“80后”居住投资方式出现新动向———

郊区购房投资市区租房生活，正在成为一部分“80后”的选择。一些在市区购不起房的人惧怕将来无房可住，索性购购郊区房进行投资，而在市区租房等待地产形势的变化。专家表示，这种恐慌性情绪正在助推房地产泡沫的形成。

●房价急涨 迫使自住需求变相释放

小张较早关注房价是在去年年底。他较初的打算是毕业后工作一年，有一定积蓄后在父母的赞助下购房。因为实习单位在东三环，他对房价的关注也较早源自这里。

“那时候东四环周边还能见到单价12000左右的房子，我也对这一区域的环境比较认可，只是因为工作还没定下来不想过早购房，就决定等等。”然而让小张没想到的是，仅仅7个月过后，这里的房价就超过了17000元/平方米。

小张粗略算了一下：如果考虑到结婚，想在东四环内购一套80多平方米的两居，头付至少得30万，而且还得贷款100多万。这样巨大的经济压力，刚刚工作的他显然是承受不了的。然而如果不购房呢？房价这样涨下去自己更是永远没有机会。

较后，与家人反复商议和计算后，小张终于决定在东五环外购一套房子。由于离小张单位太远，新购的房子基本不可能用于自住了，但小张有着自己的打算：“我们单位现在还有宿舍可以住，结婚以前我暂时不用为住的地方发愁。所以等交房了，我可以把房子租出去，用每月租金承担一部分月供。如果房价继续上涨，我至少现在购到了房子，等过几年卖掉我肯定能赚钱；如果房价到时候没怎么涨，我把房子卖掉再去购合适的房子就是了，也不会亏啊，不管怎样都比什么都不做要好。”

与小张类似，他的同学也大多出于类似的目的在短时间内购了房。身边不少朋友都认为，这也是小张目前能做的较好选择了。

●自住变投资 恐慌性购房助推房价高涨

小张只是当前楼市众多购房者的一个缩影。在房价蹿升，市场前景仍不明朗的现在，购房已不仅仅是一个满足居住需求的经济行为，其背后被赋予了保值增值甚至更多的投资意味。某知名网站曾做过一个网络调查显示，在有置业需求的年轻人当中，有高达92.5%的人表示购房是为了自住。而从目前的情况来看，由于房价居高不下，许多初次置业者的目的已经开始出现偏移。

链家地产一位专业人士指出：“我们接触的许多年轻人原本是购房用来自住的，对地段、商业配套的要求都非常高，但现在其中相当一部分都不再提这些，只要求价格便宜、未来能升值即可，即使是远郊区的房子他们也能接受。投资的倾向非常明显。”

尚未有房自住，就先购房投资——这一奇怪的现象在当下的楼市却成为一种常态，这一现象从侧面反映的则是楼市泡沫的不断吹大。分析人士指出，面对高涨的房价，刚刚走入社会不久的年轻人想在热点地段置业有着现实的困难，只能把眼光投向了郊区。但是他们认为虽然这些地方地段较差，配套也不完善，但是随着这些短板的补齐，其价值也将得到提升。而较重要的，是其在房价上涨过程中同样能实现房产的增值。

在这样一种心理作用下，我们看到了许多郊区项目的火速升温。以北五环为例，该区域有的楼盘去年年末单价还只有8000多元，但是在大量投资者的追捧之下，其价格已快速达到16000多元，涨幅接近100%，而周边楼盘也跟风调价，引发了区域普涨。

●风险暗藏 专家建议投资需谨慎

专家指出，在经历了一轮房价下跌后，对房价相当敏感的消费者会害怕房价再次上涨，而市场信息的不对称使得很多消费者咬牙跳进购房行列，这就是恐慌性购房。这种恐慌又相互传染，加剧了更多的恐慌，这就可以很好地解释目前的“抢房”现象了。“实际上很多人都有这种担心，担心通胀会发生，担心人民币会贬值，因此希望通过购置商品房来对抗人民币贬值的压力，然而却对这一现象背后的危机视而不见。”

“房价下行的风险仍然存在，而且在现在的市场中有被放大的可能。然而在房价上涨的时候，这种风险很容易被人们忽视，从而为灾难的到来埋下了伏笔。”一位 业内人士在采访中表示。

中金公司头席经济学家哈继铭表示，“今年以来楼市成交量的放大，其中有部分人的通胀预期加快了其自住需求的实现。但他并不建议投资者盲目入市，因为未来应对通货膨胀必然会收紧货币，利率水平会上升，另外，购房的周期成本大，变现难，以后还可能有房价下跌的风险，因此投资者应该量力而行。”

另一方面，根据世邦魏理仕等多家研究机构的数据表明，目前北京房地产的平均租金回报率已经只有4%了，而且随着房价的进一步提高，这一数据仍存在下降的可能。“当租金与房价的剪刀差过大时，投资者就可能开始离场。也为后续房地产投资者敲响了警钟。”

(作者：卫东)

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