新普通住房标准的实施，令二手房成交渐入佳境。尤其是，房龄相对较短，又有大量房源符合新标准的中远两湾城。

　　今年1月全市二手房市场跌入低谷，单月仅成交4164套房源，创历史新低。此后，随着春节影响的削弱以及政策的利好，二手房市场成交迅速回升至2月的1.0016万套。其中，新普通住房标准对内环内总价330万元以下的房源成交促进作用十分明显。根据德佑地产监控的数据显示，2月内环内二手住宅共成交1180套，相当于1月的2.2倍，一些市大盘的租赁和销售表现尤为抢眼。

　　符合内环内总价330万元以下的房源，大多是集中在一些市的老工房，像中远两湾城这样的次新楼盘很少，因此成交理想。德佑地产中潭店经理许广燕表示，自2月以来，德佑地产成交了中远两湾城近40笔购卖和租单。由于该楼盘体量大、交通便捷、价格适中，适合置换及刚性需求，因此在市场整体走势回暖的时候，成为率先火起来的楼盘之一。在二手房杀价成风的整体行情下，该楼盘不少业主在没有降价的情况下，依然可以顺利售出房源。

　　除了中远两湾城这样的中端楼盘，不少市高端大盘的租赁也日渐火爆。德佑地产中凯店经理薛芹透露，该店主营的中凯城市之光，2月以来便成交了15笔租单。每年二三月往往是租约签订的高峰期，不少租客都是上门客，他们多为在新天地、南京西路等核心商圈工作的白领，不少刚来上海，租房的目的性十分明确。

　　不过，市二手房回暖依然是以季节性因素为主导的，随着高峰的过去，租赁市场可能会归于沉寂。近期召开的“两会”，虽然没有明确加码调控，但再度强调了楼市调控不放松，在政策环境没有明显改善的情况下，市二手房的交易进一步回暖仍面临较大阻力。

　　相关新闻 【资金成80后购房困惑 建议二手房适合上班族】  

　　“购房子是件头疼的事。不购怕它又涨，购又实在太贵，自己那点小工资购房后就只能喝西北风了。”面临结婚的80后小曹向记者表示就算头疼也得购，现在困扰他的主要是选择在武汉市城区购二手房直接住，还是在郊区购一手房。有调查显示，66%的异地置业者表示愿意购市区二手房，认为这更适合正[简介较新动态]处于打拼期的上班族。

　　经济有限成80后购房困惑

　　作为目前楼市购购的主力军，80后“刚需”面临的主要问题是经济承受力有限，不少人购房都是集全家之力或两个家庭的所有财力。“我是80后，老家是襄阳的，工作近5年存款有10万，目前和女朋友月收入在8000元左右，单位不少同事都打算去郊区购房，准备以后住还兼顾投资，自己是准备购了结婚住的，所以还在犹豫。” 由于受经济能力的约束，小董不知道是购盘龙城新房还是竹叶山附近的二手房。

　　在一些论坛上，关于“购城区二手房还是郊区一手房？”的帖子引起了广大网友的热议。有热心网友表示：“还是根据个人上班定位吧。一手房虽新，上班需要耗费的时间太长。二手房虽是二手，也有次新房不是吗？虽然也贵，但是上班距离近，周边配套也完善，交通便利。”

　　“一般来讲，购购的新房住不到70年，较多20多年就会面临被拆迁，那么市内的房价肯定会比郊区涨得快，暂时入住几年再变成投资，今后可以卖掉再一次性付款购其他房，哪里不划算呢？”网友易先生给出这样的建议。

　　城区二手房更适合上班族

　　“从目前武汉市场行情来看，不少市的二手房价格要高于郊区一手房，所以郊区一手房物美价廉，购房门槛不高，这些都是大优势，但对以后生活的便利性来讲，就远不如市了。如果在头付款、还款不充裕的情况下，郊区一手房也是个不错的选择。但是，对于在市的上班族来讲，购购城区的二手房更适合。” 中联地产集团大武汉区头席评论员杨君玫这样认为。

　　“在城区购二手房的话，优点明显，不用装修，直接入住，周围配套设施齐全；缺点也明显，交通拥堵，别人装修不一定是自己喜欢的，还有许多小区环境不佳，不喜欢别人住过的房子。” 中介经纪人王红燕这样分析二手房的利弊，她同时也指出郊区一手房更适合老年人或临近退休人员颐养天年之用，如果购房者是在城区上班的年轻白领，城区的二手房就更适合其需求。

　　购房是件大事，也是80后需要头先解决的问题。总体来看，二手房有配套齐全、交通便利、生活方便优势，郊区新房有物美价廉、环境宜人、空气清新优势。购房者需慢慢斟酌，细细考虑，选择适合自己的才是较好的。

　　专家提醒

　　80后购婚房应务实

　　在“刚需”主导下的楼市，不少异地打拼的80后置业者经济能力有限，又急于购房结婚构筑新家。专家提醒，在没有充分条件“一步到位”置业时，千万不可盲目削尖脑袋做“房奴”，无论是选择城区二手房还是郊区一手房，购适合自己的房子才是对生活品质的负责。购房也不能大意，许许多多的细节问题要特别注意，不小心忘了点啥，多多少少会影响以后的生活。以下是记者整理的婚房置业建议，希望能给“刚需族”一些参考。

　　一、房屋面积够用就好

　　麻雀虽小，五脏俱全；房子虽小，够用就好。在城市打拼的异地置业者，在打算“一步到位”置业的同时，还得想想婚后将诞生的孩子，因为小孩将为家庭开支增添一笔甜蜜的负担。所以，对于头次置业者来讲，房屋面积够用就好。

　　二、选房要坚持就近原则

　　购房子一定要尽量选择离自己上班近的地方。郊区大盘虽好，但并不是所有年轻人都能忍受并坚持早起上班。为了每天早上多睡一会儿，在选择婚房位置上尽可能离双方工作地点近一些。假如离工作单位较远，不仅每天上下班所花费的时间多，而且交通费也不少，就算有**，交通费用算下来也是一大笔开支。

　　三、不能忽视交通、教育等配套

　　假如远离市区，生活、购物、休闲都不方便，所谓今后配套都会跟上来的承诺，对于急需入住的“刚需”来讲较好别去理会。对于结婚构筑家[较新消息价格户型点评]的年轻族来讲，还需要考虑住房周边的教育配套，尤其是幼儿园，这已经是近年许多新家长的心头大患了。

　　四、户口问题不能马虎

　　对于购房落户问题，不少青年置业者比较马虎，这带来的可是一连串的连锁反应，孩子上学、享受社会福利等问题。目前武汉购购二手房还不能转户口，购新房未达到面积和总价要求也不能迁户口。

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