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购郊区房应注意什么﹖

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 615 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

郊区住宅因土地供应充足，土地价格低，使住宅的平均价格只有城区住宅价格的二分之一左右，这为中低收入的普通百姓提供了可选择的房源，特别是郊区的空气、蓝天、绿色、阳光等良好的自然因素，使郊区住宅的房子品质更好、居住更舒适。郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过六层，但近些年为了迎合市场的需求，在大兴区、通州区、昌平区等郊区也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。郊区的房子虽然有不少优势，但也有一些“硬伤”，购房人需要特别注意。

一、环境。北京城里的人购郊区房，大多图一个环境好，但因为目前的郊区也在大规模改造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”中，而且周边环境脏、乱、差。昌平、顺义区地处于北京的北部，自然环境相对较好、适于居住，而且也相对成熟。

二、地段。根据城市未来发展的规划，北京市将发展通州、昌平、顺义、黄村、亦庄、良乡六个卫星城，这六个卫星城将成为市区人口转移的主要地区。这些地区虽然距离北京市区远些，但交通方便，有多线路能很快到达市区，除公交车外，昌平、通州区还将有城市铁路经过。

三、配套。城里的小区如果配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来不便，而郊区的房子与市区不一样，如果没有齐全的配套，日常生活就非常不方便。

因此，选择郊区的房子较好选择社区规模比较大、配套比较全的，例如通州区的武夷花园、昌平区的天通苑、良乡的北潞园。这些项目的社区规模大，小区有购物、大型超市、会所、健身等，不出小区就能满足日常的生活需要。

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