案例分析

（1）张先生：我现在想购房子，可是手里的钱又不是很充裕，是在市区购个小点的两居室，还是在郊区购套三居室呢？我很犹豫，谁能给我点儿意见？

（2）有房又有车，王女士的生活让不少同事羡慕不已。可是较近麻烦也随之而来：自己与丈夫的交通问题需要解决，而两个人彼此上班时间相差不多，只要把她到**站或附近的公交车站就可以，如果她回来得早也可以乘公交车或小区班车。较近他们的孩子快到上幼儿园的年龄了，学校离家有一段距离，需要接往返，这样早上的时间立刻变得紧张起来。一辆车似乎不能解决问题了，如今他们正在为是否再购辆车犯愁。再购车又要增加一笔费用，加上养车费后，显然不如当初直接购一套交通便利的房子划算；不购车的话家人出行问题难以解决，在郊区的生活变得“举步维艰”。

郊区&城市优缺点大比拼

郊区：在郊区置业，可以购到市所没有的环境，郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静；同时郊区的房子多为低密度住宅，很少有高层塔楼，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是郊区房子的一大优势。但是住在郊区又会面临很多问题，如交通不便，只有部分项目临近**公交车站，如果没有坐拥车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的配套往往不及市区，如商业、教育、医疗等；除了少数高端别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购购来进行投资出租是不太可行的。

城市：在市区购房，人们头先想到的是高额的代价。现在三环左右的均价基本在6000－7000元/平方米，东部甚至已达到近9000元/平方米，所以巨额的房款头先就会成为沉思的内容。其次市区浑浊的空气、人口高密度、低绿化率的环境使人在无数的钢筋、混凝土的丛林中得不到喘息。但相比于郊区它又有其突出的优点，如交通方便，多 线路遍及大街小巷，**、城铁的开通更缓解了交通拥挤的困扰，因此减少了购购坐拥车的支出和上下班的时间成本；生活配套设施齐全，大型商场、超市、医疗、学校、休闲满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧。

●不同的人群选择不同的生活

住宅是生活方式的主要载体之一，而生活方式主要取决于人们在社会各中所处的位置及其自身对于未来的认知，也就是人们对客观的生存状态和生活的主观认识。不同的生活方式较终会反映到他们所选择的住宅上。从选择的住宅角度分类，我们可以大概分为以下三类：注重追求生活品位和居住环境，有能力预支未来的人选择郊区置业；发展事业、方便子女就学的成功人士选择市生活；选择市边缘的过渡性住宅的人大多数为单身人士。

●追求生活品位人士：选择郊区生活

选择郊区化住宅生活方式的人群：生存状态良好，已经有一定的事业基础，生活负担较小，并且自身注重追求生活的品位，有能力预支未来。这部分人群主要会选择城乡融合区的住宅，因为那里有他们所追求的生活感受。他们提倡居住、办公两地化，大多数是白领，有车一族。如通州区的购房者中大约有30%的业主是北京市区的市民。近几年来他们的生活选择直接推动了北京住宅郊区化的进程，所以房子越购越远。

吸引他们选择郊区化住宅的原因是什么呢？头先，是居住环境，春夏秋冬周边的景色自成体系，空气新鲜，与天地自然融合；规划为低层低密度住宅，有尺度宜人的居住空间，共享在开阔、轻松的社区环境中，与周边环境融为一体。这部分人群对自驾车的平均忍受程度大体在30时辰左右，可以看出消费者的承受能力已经足以保证居住、办公两地化的实现，使人感觉离自然很近，离城市不远。但美中不足的是交通不便捷，基本的社区配套难以满足更高层次的生活需要。在近郊附近开发的楼盘主要以低层住宅为代表，吸引了大批置业者的目光。

●事业型人士：在市区高端楼盘置业

选择都市成熟社区生活方式的人群：生存状态良好，生活负担相对较大，一般有老人或者小孩需要照顾，有一定的工作压力，需要在工作和生活中寻求平衡点，这部分人群大多数是高收入者和商业成功人士，其主要选择在城市的成熟社区置业，在市板块购房者居多。恒茂国际华城、阳明景城、财富广场、地王广场等楼盘主要定位为发展事业的高端消费者，有宜商宜住的多重功能。这类住宅的主要优势在于配套完善，拥有良好的教育环境和社区活动场所，较容易解决儿童入学、老人活动等问题；交通系统发达、生活便利，一般商业、娱乐、餐饮等一应俱全。这类社区是城市住宅的主流产品，不仅适合居住，而且投资前景也不错。

●年轻人：选择市区小户型

选择城市区域过渡性住宅的人群：这类人的工作压力很大，工作基本上是生活的全部，经常需要加班。代表人群为新生代的打工族，主要为单身或者准单身，在事业的起步阶段，为了将工作与生活的地点切换时间减少到较小而愿意临时住在工作地点附近。他们一般会选择的是城市的过渡性住宅，大多购购单身公寓，特别是小户型的精 。这些购购者为刚参加工作的年轻人。但从长远的居住舒适度来讲，这只能是暂时的、过渡的置业场所，一旦工作家庭稳定后，随着收入的提高，生活方式的改变，他们将选择购购新房改变居住条件。当然，还有一部分人是因为没有能力购置新房，不得不选择二手房，其总价不高，有能力承受。

城市、郊区选房三大原则

●原则一：特性对比重要性优先

房屋所具备的一些特性，如位置、价格、项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行比较，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。

●原则二：不苛求

各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在较重要、较关键的几方面。

●原则三：高性价比优先

通常会出现这样的情况，购房者同时相中了几套房子，综合情况都差不多，该购哪套不该购哪套拿不定主意。如两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向也是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己做决定，看看购哪一套更划算一些。

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