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购房技巧

从消费现象上看，工薪族购房似乎可望而不可及。行家却认为，只要转变观念，善于运用购房的技巧与策赂，对照自身的经济、住房状况，作一番仔细的盘算与选择，相信有不少人的居住条件会有不同程度的改善。

　　不信，可以看看麦先生的购房经。他在市郊有一套70平方米的住宅，缺点是距离工作单位太远。为此，打算在距工作单位较近的地段购购一套价值23万元左右的房子，但家里存款不足七万元，购房必须通过银行按揭的方式进行。问题是夫妻俩的月收入只有1700余元，按16万元20年期按揭计算，月平均的还款额为 1108元，以月收入偿付购房款后，每月不足600元的收入来源，难以维持生活。于是麦先生就打起了现住旧房的主意，在走访了多家房屋中介公司后，了解到旧房出租每月收取600元租金不成问题时，麦先生打算出租旧房，用旧房的租金供新房的贷款，这样，每月可支配的生活费为1700一1108十600＝ 1192元，基本可保证日常的生活费开支。他算了这样一笔帐，若攒钱购房，按现在的房价要20年后才可购房子。而现在购房，不但可以住上新房，解决上下班不便的烦恼，还可将旧房子出租，年收入7200元，20年后就轻松拥有两套房子。

　　接着再来看看青年工人小李的购房经，他本来打算租房结婚，购房的计划在三五年以后。可面对国家连续降息及良好的购房环境，小俩口改变了主意，选择了逐级消费的购房策略。他们动用积蓄加上银行按揭，选择了一套二手房。10万元积蓄按征税后的存款利率计算，五年期年息为2.304％，五年后可得利息11520元100000×5×2.304％；若购购20万元一套二手房，头付10万元，申请五年期银行按揭10万元，按目前的住房贷款利率、月均还款法计算，五年中共需偿付本息114084元，其中利息 14084元。若租房结婚，按低标准月付租金500元计算，五年共需支付租金30000元500×60。贷款购房与租房加存款相比较，前者仅需支付贷款利息14084元，后者租金减去存款利息收入后为18480元30000—11520，显然贷款购房可减少支出即获利4400余元。再说，届时卖旧换新的话，肯定要比存款攒钱购房省力的多，因为贷款购房后，五年中几万元的房租费变成了购购新房的资金。

　　行家认为，实例中的购房理财技巧主要体现在三个方面：一是将微利存款转为住房投资，提前享受生活；二是将租房改变为购房，变租金消费为住房投资；三是以今天的房产积累资本，为将来换房提供相对宽松的资金保障。

假如你经济拮据，而又迫切需要置房，那么你能购到理想的房子吗？回答是肯定的。下面介绍几种少花钱购好房的“诀窍”，供你在抉择时参考。

　一、放“大”抓“小”。现代居住观点认为，住宅面积超过实际需要，就会显得空旷，不仅增加费用，还要增加劳动支出，实在不划算。专家们认为，几十平方米小而全的户型，目前仍是我国住房消费的主
流。小有小的亲切感、紧凑感。中小户型，只要合理地利用空间，同样会营造出大户型的效果来。

二、不追求“区位”。好的区位多在闹市区，闹市区当然热闹、方便，但也有诸多缺陷，不但外国人纷纷“逃离”市区，我国房地产业也在向郊区进军。郊区，已成为城市扩张的“主战场”。郊区住宅不仅环境优美，适合居住，而且价格便宜，一般低于市30%左右，而且还有政策优惠，是“拮据”的理想选择。

　三、选择“空壳房”。选择框架结构而无隔墙的空壳房，可使你自由创造空间组合，获得装修的自主权，并且不会因为大拆大改而形成浪费。虽然框架结构的价格略高于砖混结构，但空壳房省去了隔墙及初装修的造价，二者差价相对抵消了。

　四、勿看重造型。开发商为了提高商品房的品牌，会采用外观新颖的设计造型来迎合消费者。新颖的外观造型，从提高商品房的品牌和美化市容方面来说，是无可厚非的，但从商品房的造价上来看，并不实惠。新颖的造型，对于资金有限的购房者来说并不经济实用。

　五、找准出手时机。一般楼盘开始销售时，价格往往会低开高走，就是说，以低于现行市场的平均价而出售，往后会根据销售红火而逐渐高走。这种以突然性低价入市的销售方式，如果后市购方冷淡，价格便失去了高走的攀升点。但对购房者来说，此时便是出手的好时机。

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