调控当下，“通胀”环伺，财富保卫战如火似荼，高端别墅竟逆市俏销。近日，机构调查显示，别墅、特别是千万元级别墅因资源稀缺性引发投资者追捧，成为投资硬通货。

投资渠道变窄 高端别墅成市场焦点

来自深圳的孙先生一行于上周来到成都牧马山，此行是为手里千万元资金寻找投资机会。

“目前投资的渠道确实不如以前宽广，特别是自己以前从事进出口行业，美元持续贬值，对进出口行业造成重创，我在行业中已找不到利润。而商人能做的就是让资本去向进行流动，重新选择投资路径。”孙先生表示。

据了解，因2008年以来的全球经济衰退，全国外贸出口严重受阻，沿海一带进出口中小企业不少关门倒闭。闲置资金急寻出路，房地产成为关注。投资渠道变窄以及全球流动性泛滥、资产价格上涨又给民间资金的投机炒作提供了背景和可能。央行数度加息，但加息幅度赶不上涨价程度，参与市场炒作的资金不会轻易退场。

因此，别墅，特别是别墅成为了较“坚实”的投资产品。

业内人士称，虽然房地产市场新政频出，住宅市场观望风气浓厚，但别墅市场却迎来了“量价齐飞”的局面。“以龙湖·长桥郡为例，目前2期仅剩下10%的房源没有售出，而9、10两月的销售达到了4个亿，11月更有渐高势头，是历史较好水平。”

“相对住宅市场，别墅市场并不会因为‘限购’、头付变化而受影响；目前大部分热钱已经由住宅市场转移到别墅市场来。”龙湖·长桥郡相关工作人员称。

据了解，成都别墅市场自9月下旬以来，共有1000余套高端别墅集中“逆市”强推。如龙湖的牧马山长桥郡·伴山组团就一下子推出了65套山水型资源别墅，此外，牧马山板块、麓山板块，也纷纷放量，一时间，成都别墅市场“高端”硝烟四起，而成交也极其火爆。

新政频繁 别墅以稀缺品保值立身

四川中原地产董事总经理庄泽宝表示，成都别墅市场之所以出现一路飘红的现象，与其稀缺性有关，据其介绍，当下国家已禁批别墅类用地，别墅在市场上只会越来越稀缺。地根限制导致开发商更加珍惜稀缺资源，当然会追逐利益化，上马较高端的产品。“而都具备做高端别墅之地并不多，有山有水的地方的级别资源地块就那么几块。”而这正是龙湖牧马山长桥郡伴山组团别墅“逆市”飘红的原因之一。

事实的确如此，以龙湖·长桥郡项目“伴山”组团为例，这些别墅皆遵循“依山、依水、依坡、依林”的“四依”原则，实现了与河光山色的自然亲近。业内人士分析，正是因为其独占了整个牧马山较高端、无可复加的山河资源，因此才令别墅“卖一套少一套”，稀缺性令保值升值功能由此凸显。

其次，别墅产品本身带来的超强率也是其走俏的另一原因。本网调查显示，成都已经出现了一些别墅开盘后，业主拿到市场一转手，每平方米即可获得几千元的获利的现象——“利润率”显然在CPI之上。

“相比城南一些开盘价就超过一万三的精装豪宅，高端别墅还占有了其他物业无法匹敌的稀缺资源。”红星国际推广总监冯钰表示，高端别墅产品无论是开发商的号召力、产品的产品力、规划创新的程度、以及市场拓展的渠道都是属于“现象级”；而别墅所在地拥有的山水等资源也绝非城市密集的豪宅可比。

业内人士分析，由于成都房地产发展趋势偏向香港和新加坡模式，如果参照香港的优质别墅售价远远超过其它产品3-10倍的事实，成都别墅也应有相同期许。

本网特地采访了四川大学川大不动产研究教授吴丰。吴丰表示，一线城市楼市的深度调整使得资金向中西部转移，成都自然是西部头选；另外，新政主要对普通住宅商品房市场形成打击，真正处于的、占据城市完全稀缺资源的高端别墅反而突显投资价值。在亿万富豪看来，投资上千万的别墅已经是投资行为，基本不会将的别墅单纯认定为自住，所以成都高端别墅受到市场青睐。

产品+品牌 双核心优势别墅投资方向

事实上，在很多人担心如何手中的财富涨幅如何跑赢通胀的同时，品牌开发商们开发的高端别墅升值速度已经大幅度“领跑”通胀。

以龙湖·长桥郡的别墅为例，据了解，2008年4、5月开盘的龙湖·长桥郡一期开盘价约为9千元/平方米，而目前该项目的价格每平方米已升至1万4千元。两年间每平米价格已提升了5千元，年增幅接近两成。据其销售人员介绍，由于其后市看好，具有很强的保值功能和更多的升期空间，因此长桥郡业主更愿意选择长期持有，而不是立刻获利变现。

据介绍，与过去某些别墅三五年都卖不完的情况迥异，龙湖的品牌效应以及长桥郡得天独厚的稀缺资源使其产品甫一问世，即受到投资者追捧。本网调查得知，目前牧马山别墅中，龙湖·长桥郡的市场热捧度可谓十分火爆，以至“限外令”颁发后，外资投资明显减少的情况下，销售也没有受到影响，甚至出现了过去购购过长桥郡1期的客户重复购购3期“伴山”豪宅的情况。

据了解，龙湖·长桥郡三期专为西南地区乃至全国较核心的高端圈层量身打造的“伴山”项目中，65户纯独栋别墅群甫一亮相便现洛阳纸贵、一房难求的现象。

此外，圈层生活对高端别墅价值提升的影响也不可不引起重视。同样以龙湖为例，龙湖在打造长桥郡之初提出‘龙湖高端，影响成都’的宣言；而从目前圈层的分布来看，成都主要的别墅圈子未来将密集集中在牧马山、麓山。中原地产分析，“牧马山区域优势即将与正在建设的上万亩森林公园和此前的国际高尔夫球场一并合力，构成了西部规模、较纯粹的别墅居住高端圈层。”

机构称，购购好地段、好品质、高性价比的别墅产品是当下资金避险的明智选择。放眼整个成都市场，牧马山别墅区自然成为热点。能借助城南天府新城商务区产业影响和长期形成的国际化氛围优势，更具抗跌性，而且该区域便利的交通和日趋完全的配套则是产品宜居的有力保证。

(作者：王萌)

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