现在好多东西都开始涨价了

进入2000年，不少人都隐隐约约地感到：好多东西似乎都开始涨价了。

这种感觉其实并不是空穴来风，有三点为证：

一是据国家统计局称，上半年居民消费价格同比正增长0．2％，价格总

水平止跌回升，长期负增长的趋势出现逆转，同时，主管价格的国家计委称，

2000 年价格的政策调控目标是正增长1％。

二是重要基础产业的产品价格，普遍显示出上扬势头。如钢材，4月份一

个月内价格就上涨了16％；再如成品油，从5月份售价格连续3次大幅上调；

还有，夏粮刚收仓，全国的粮食批发市场--郑州就传出消息：小麦等三大

粮食品种价格步出谷底止跌回升。

三是与这种涨价的趋势相吻合，沪深股市也是牛气冲天，上证指数已经稳

稳站在2000点之上，专家们也开始在研究年底指数能冲到什么点位，2500

点还是 2800点？

经历过1992年物价上涨的人们会发现，现在的情形和当时物价刚起来时

的情形太相似了，也是基础原材料率先开始涨价，也是股市开始走"牛"……然

后就是钱慢慢变得不值钱了。

老股民们都说，现在该是购些大东西保值的时候了！

好房子较适合用来保值

当然，炒股票并不适合所有的人。如果你担心股市的风险太大，那就购套

房子吧。

经济回升有个规律，就是股票在涨，房地产也在涨。就一般人而言，资金

总是有限的，对于那些已经在炒股的人，两个月后可能就会赚50％的钱，从

股市里抽出来购房子当然是很可惜的。怎么办？有没有一个好办法，将股票和

房地产两笔收益都同时赚到？有，就是购期房。

购期房，由于头付款很少，不会影响你在股市的投资；另一方面，又可实

现以小搏大，即用百分之十的头付款将好房子锁住，然后等待升值。

卖大购小市场潮流

小户型的率高是显而易见的。对开发商而言，小户型在设计上要

占用许多隔断，增加配套设施，回收资金也慢，明显比建大户型费事；但对购

房者而言，小户型的率却比大户型高。举个简单的例子，花100万元

购个 140平方米的大户型和花50万元购个70平方米的小户型，虽然一个是

大两居，一个是小两居，但在租赁市场上并不是出租的价格也差一半，往往是

小两居的租金为2500元／月，大两居的租金是3000元／月，这样算下来小户

型的率比大户型可高多了。

如有业主将望京地区146平方米大户型（月收租金5000元，年回报率6

％）套现，购入两个价值45万元的二室一厅，年回报率上升到11％，且"中

奖率"（成功租出的机会）极高。又有另一名业主将同地段的中档物业80平方

米套现38 万元（每月收租金2200元，年回报率6．9％），购入两个价值

15万元的一室一厅，不仅收益高（年回报率达12％），且"中奖率"为100％。

还有一些业主将三室一厅或四室二厅的大单位分拆成三四个单间分租，其回报

也远高于原来一套的收益。

"滚动置业"要流行

从现在的情况看，城区小户型公寓受宠已是不争的事实。有一定经济实力

后，在商业繁华地段购一套好的小面积公寓作为生活居室或工作室，既可先圆

了住房梦，以后购新居后可将公寓出租，租金用来付新居的按揭，从而顺利实

现滚动置业，这无疑是不少都市白领的美好设想。

在金融街某投资公司工作的王先生就非常看好这种公寓。虽然要1～2

年后才结婚，但担心银行存款会贬值的他，也正筹划自己的头次置业。

　王先生考虑的头先是交通问题。工作地点在市区，平时工作比较紧张，加

班的时候又多，若每天都要在上下班的交通路途上花两三个公里，这些花费的

时间对想利用业余时间进修学习的王先生来讲太 了。所以市区内交通线路

密集，或**沿线物业是他的头选。

其二，王先生考虑的是生活上的问题。和许多生活态度积极的年轻白领一

样，他是个喜爱运动的人，丰富的健身活动是他保持良好精神状态的保证。所

以他要求住所附近一定要有一个大型的健身，当然，这个较好就在他

的楼下。

至于楼价问题，王先生认为城区的物业价格虽然较高，一般都在6000～

8000 元／平方米，但只要面积能控制在60～70平方米左右的两室两厅的小

户型单位，楼价就只在40～50万元之间，头期10万元左右，月供仅两三千

元，这种物业能合乎他的经济状况。

经过反复的比较，王先生较终选择的是西直门旁今典花园二期新推出的"

小户型2代"。他说，都说北京城大，可找到这样既可投资又适合居住还供得

起的房子真不容易。

(精品购物指南 雨同）

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