2006年3月18日、19日两天，北京有14个新老项目集中亮相。在众多的项目中，有一种产品分外抢眼，就是小户型。既有主打小户型的，也有部分是小户型的，并且受到消费者的追捧。开盘当日，销售良好。到目前为止，以小户型为主的项目仍然热销。究其根本，除了市场购购力的限制之外，小户型具有投资少、风险小，而回报相对较高的特点。但业内人士提醒购房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。

区域很重要

业内人士分析，不同的区域、不同的租住客户，需要不同的小户型产品，比如酒店式公寓这样的小户型在CBD周边租得很好，但在其他地区就不一定有市场；小户型建在外环线以内还有人租，建在环线以外就不乐观……因此，投资小户型也要考虑周全。

无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，选地段就是选商圈，投资住宅一般选在商圈周边。当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心理距离、提升物业的相对位置优势。

3月19日开盘的富贵园三期小户型火爆热销就是很好的佐证。2005年政府宣布二环内不再新增住宅用地，无疑将形成供不应求的局面，该规定使富贵园投资价值陡增。富贵园位于被称为“长安街”的两广路核心地段，主宰长安街、两广路、崇外大街、东二环、前门大街五大交通干道；与崇文门商圈、建商圈、CBD商圈交相辉映；卧拥五十多 线路；毗邻华北地区重要交通枢纽———北京站；**二号线与**五号线在此交会，规划中的七号线将路过富贵园。

产品要合适

租住小户型的客户有多种，如“漂一族”、高端商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。据一项调查显示，目前月收入在3000元左右的年轻人占北京市区人口总数的近一半，工作场所基本在市区，是具有住房迫切需求的群体，而他们大多无力购房，只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中，他们迫切需要“过渡性住宅”。因此，房子在价格上不能太贵，并且要有好的。

市区内小户型虽然单价比较高，但房款数额低，且麻雀虽小五脏俱全。富贵园三期先推出的是东西向的小户型，面积在38-70平方米之间的一室一厅，均价10800元/平方米，总价控制在55万元内，是一个很多投资者都能够参与的产品。区域内小户型供应量较少,但实际需求量较大，其周边成熟的租务市场也极大地保证了产品的回报率。从现场客户踊跃参与认购的情况来看，国瑞地产这一组投资型产品获得了投资者的认可。

功能要完善

对于投资型楼盘来说，小户型既不是指一居室的小套型，也不是指完全的小面积。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。由于小户型的居住者多为年轻人，并且是过渡房，将来要用于投资的。这就要求房子的服务设施齐全，居住与投资功能兼备，以方便以后出租。

不断完善小户型的品质和功能配套，对于小户型的销售非常重要。富贵园小户型就倡导“一站式居家”理念。房子作为耐用消费品决不只是放一张床那么简单，富贵园小户型较终是为住户提供完善全面的居住功能。

头先是一站式购物。富贵园拥有成熟配套设施，出门便是两广路沿街商业、井商业、新世界商场及长安街，购物、休闲、娱乐、生活配套设施应有尽有。

其次是。这里有崇文小学、光明小学、广渠门中学、汇文中学等学校在项目区域内形成一条高质量的教育链。

第三是一站式休闲。项目周边有270万平方米园林、15万平方米明城墙遗址公园及龙潭公园缔造市天然氧吧。

第四是一站式社区服务。社区内配有3万平方米超市、医务、3000平方米多功能会所，融商务、阅览、娱乐于一体，并特设儿童欢乐天地、美容、器械健身区，居者足不出户，就可体验一应俱全的生活乐趣。

　　　　　(作者：赵丽萍)

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