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业内人士置业提醒:小户型投资要综合考虑三要素
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 437 次
2006年3月18日、19日两天,北京有14个新老项目集中亮相。在众多的项目中,有一种产品分外抢眼,就是小户型。既有主打小户型的,也有部分是小户型的,并且受到消费者的追捧。开盘当日,销售良好。到目前为止,以小户型为主的项目仍然热销。究其根本,除了市场购购力的限制之外,小户型具有投资少、风险小,而回报相对较高的特点。但业内人士提醒购房人,不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。
区域很重要
业内人士分析,不同的区域、不同的租住客户,需要不同的小户型产品,比如酒店式公寓这样的小户型在CBD周边租得很好,但在其他地区就不一定有市场;小户型建在外环线以内还有人租,建在环线以外就不乐观……因此,投资小户型也要考虑周全。
无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重。对于投资来说,选地段就是选商圈,投资住宅一般选在商圈周边。当商圈成熟之后,与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间,从而缩短心理距离、提升物业的相对位置优势。
3月19日开盘的富贵园三期小户型火爆热销就是很好的佐证。2005年政府宣布二环内不再新增住宅用地,无疑将形成供不应求的局面,该规定使富贵园投资价值陡增。富贵园位于被称为“长安街”的两广路核心地段,主宰长安街、两广路、崇外大街、东二环、前门大街五大交通干道;与崇文门商圈、建商圈、CBD商圈交相辉映;卧拥五十多 线路;毗邻华北地区重要交通枢纽———北京站;**二号线与**五号线在此交会,规划中的七号线将路过富贵园。
产品要合适
租住小户型的客户有多种,如“漂一族”、高端商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。据一项调查显示,目前月收入在3000元左右的年轻人占北京市区人口总数的近一半,工作场所基本在市区,是具有住房迫切需求的群体,而他们大多无力购房,只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中,他们迫切需要“过渡性住宅”。因此,房子在价格上不能太贵,并且要有好的。
市区内小户型虽然单价比较高,但房款数额低,且麻雀虽小五脏俱全。富贵园三期先推出的是东西向的小户型,面积在38-70平方米之间的一室一厅,均价10800元/平方米,总价控制在55万元内,是一个很多投资者都能够参与的产品。区域内小户型供应量较少,但实际需求量较大,其周边成熟的租务市场也极大地保证了产品的回报率。从现场客户踊跃参与认购的情况来看,国瑞地产这一组投资型产品获得了投资者的认可。
功能要完善
对于投资型楼盘来说,小户型既不是指一居室的小套型,也不是指完全的小面积。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。由于小户型的居住者多为年轻人,并且是过渡房,将来要用于投资的。这就要求房子的服务设施齐全,居住与投资功能兼备,以方便以后出租。
不断完善小户型的品质和功能配套,对于小户型的销售非常重要。富贵园小户型就倡导“一站式居家”理念。房子作为耐用消费品决不只是放一张床那么简单,富贵园小户型较终是为住户提供完善全面的居住功能。
头先是一站式购物。富贵园拥有成熟配套设施,出门便是两广路沿街商业、井商业、新世界商场及长安街,购物、休闲、娱乐、生活配套设施应有尽有。
其次是。这里有崇文小学、光明小学、广渠门中学、汇文中学等学校在项目区域内形成一条高质量的教育链。
第三是一站式休闲。项目周边有270万平方米园林、15万平方米明城墙遗址公园及龙潭公园缔造市天然氧吧。
第四是一站式社区服务。社区内配有3万平方米超市、医务、3000平方米多功能会所,融商务、阅览、娱乐于一体,并特设儿童欢乐天地、美容、器械健身区,居者足不出户,就可体验一应俱全的生活乐趣。
(作者:赵丽萍)
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