一场场官司打下来，金色假日酒店的业主们“收获”的只是茫然和诉讼费用的支出。两三年前，在销售商的种种美妙展望描绘下，300多名业主先后以每平米近万元的高价购购了延庆县城内的金色假日产权式酒店期房。2003年酒店建成营业后房产证发了下来，业主们慢慢发现，10%—30%的高额回报成为泡影；从金都公司购购的房产，同时又属于另外一个公司金三元公司；承诺的“酒店”用途在房产证上变为“住宅”。

300名投资者被金色假日酒店牢牢套住。

金色前程

争相投资头家产权式酒店

2001年9月，北京的武三忠先生从众多媒体上看到了延庆在建的金色假日酒店预售广告。广告称，金色假日酒店位于八达岭国际旅游会展经济区，是延庆县工程，也是北京市头家产权式酒店，酒店正在热卖中。

广告介绍，产权酒店是一种新型的房产投资和消费模式，其特征是，业主投资购房，统一由酒店管理公司来经营，业主购购后即可坐收利润。金色假日酒店因其种种资源优势，丰厚，除了100%的物业产权外，还有10%—30%的纯利回报给业主。购了这种产权式酒店的房子，“就像搬回家一台提款机”，“安全可靠”，可以“边玩边赚”。

武先生当月就和自称为金色假日酒店开发商的金都恒基房地产开发有限公司（以下简称金都公司）签订了“预售契约”，以每平米7000元、全款28万的价格，购购了酒店的一个套房。因为是选择贷款购房，武先生支付了10万元的头付款。

按卖方的要求，武先生随后还和金色假日酒店管理有限责任公司签署协议，委托后者代为经营管理，得到的承诺是对方每年回报给他房价总额的10%。

在武先生购房之后，酒店价格一路看涨，2001到2003年间，先后有300多名业主以每平米近万元的高价购购了金色假日酒店套房。他们或者一次性支付30—40万元/套的现金，或者通过中国建设银行延庆支行按揭贷款购购，一套房子月供大约两千多元。据统计，业主总共为金色假日酒店支付了1.3亿元左右的房款。

2001年7月，占地16亩、楼高15层的四金色假日产权式酒店公寓大楼封顶，2003年1月开始试营业，业主们期待着一个有着“稳定长久”高利润回报的金色前程。

接下来的事，却将业主们的希望击得粉碎。

现实打击

高额回报成泡影

2004年1月，业主们接到酒店物业管理有限责任公司的“通知函”，公司欲支付业主2003年1月1日—2003年12月31日一年的房产经营收益。

然而一套30多万元的客房，一年只有数百元。而按照物业管理公司的承诺，应该是上万元。“他们承诺的收益率是10%以上，实际上的收益率才千分之几，甚至万分之几。”业主们为此纷纷找酒店物业管理公司讨说法，“酒店就说，当年经营情况不太好，让等一等。再到后来，压根儿就不理我们了。”业主们说。

一套房屋两重权属

因为利润缩水，业主们开始跟开发商及相关部门打官司，其间，他们意外地发现，金色假日酒店的产权居然有两个！

在诉讼中，业主们发现了一个确定金色假日酒店权属的00325号大房产证。与业主们手中的小房产证一样，00325号也是延庆县国土资源和房屋管理局签发的，而时间则比业主的小房产证晚大约一年，为2004年6月。

令业主们吃惊的是，00325号产权证确定，金色假日酒店的全部房屋权属都归金三元新世纪投资集团有限责任公司（以下简称金三元公司）。“房子早就卖给我们了，金色假日的房产怎么还全归金三元公司呢？房子到底是谁的？”业主们对自己房屋产权的真实性表示担忧。

四星酒店变身住宅

2003年9月，业主们拿到了所购酒店房屋的产权证书。此后，因为出现利润危机，有业主持证到房市上打听，打算将酒店客房转手卖掉，此时发现了问题———“人家说这房子不能按酒店商业用房出售，我们的产权证上房屋用途一栏写着是住宅用房，而不是酒店。”

律师王国峰说，房子的用途是“酒店”还是“住宅”，关系重大。酒店属于商业用房，价格要比住宅用房高得多。

消息传开后，业主们开始大呼“上当”。“如果是住宅用房的话，按延庆的房价，一平米不过一两千元。可我们是花了每平米近万元的高价，却购了套‘住宅’。”业主说。

记者调查

自称经营不力拒付回报

金三元公司、金都公司、金色假日酒店管理有限责任公司代表，经理吴迪与律师刘光超表示，目前因为酒店经营公司的经营问题确实无法按当初的预估标准发放给业主，酒店将采取措施争取尽早如数发放，希望业主们能耐心等待。

他们说，双方应该相互协作共同把酒店生意做好，只有这样才能实现双赢。

一屋双产权证尚未纠正

卖出的房子为何会有两个产权证，对此，发放产权证的延庆县国土资源和房屋管理局拒绝答复记者。金色假日酒店业主们的律师王国峰说，2004年业主起诉主管部门，延庆县国土资源和房屋管理局的代理人在法庭上的解释是，金三元公司会有产权证，是因为国土局的工作有失误。

但直到2005年3月，金三元公司手中的产权证仍然未被撤消。业主们至今也未得到通知金三元公司的大产权证已被撤消，他们担心，属于自己的房子会被金三元公司利用手中的产权证抵押出去。

酒店变身住宅迷局重重

对于业主们所购房屋到底是酒店还是住宅，金三元公司的律师刘光超强调，业主们一开始购购的就是金色假日酒店公寓，公寓的性质就是住宅，合同里规定得很明确，只是业主们没注意，再加上不熟悉产权式酒店这一新型模式，以至于产生误解。

事实上，直到现在，金色假日酒店一直是以酒店的方式经营。酒店在114登记的电话，也是其前台的订房间电话。

业主们说，他们当初购房时，对方宣传的是酒店。

记者查询当年金色假日的有关宣传材料，大部分指称是酒店，还有的说法叫“酒店式公寓”。业主与金都公司签订的预售契约中约定的则是酒店式公寓。

房屋用途属于酒店还是公寓从土地的审批立项时就确定了。

记者查到了之前的相关材料，金色假日建设项目，北京市政府批复为酒店，用地性质为旅游业用地；北京市发展计划委员会的批复也是酒店，还确定为金三元公司自筹资金解决的商业自建项目。

在业主和开发商的诉讼中，双方都出示了一份编号为（2001）延规地管字019号建设工程规划许可证的复印件。一份复印件是业主提供给法庭的，用地项目名称一栏填写的是“假日酒店”。另一份复印件是金都公司提供的，用地项目名称一栏里却是“假日酒店公寓”。

5月13日下午，记者向该文件的审批单位延庆县规划局核实，答复说原件是“假日酒店”。

从楼房较初的审批立项，到较终的房产证出台，一个建设项目各种手续中的用途规定应该是一致的。然而，考察金色假日项目，记者发现其手续矛盾的地方不止上述一个。

记者从双方提供给法庭的证据材料中看到，同一个金色假日酒店地块，4年间居然有4个不同版本的国有土地使用证。

较早的土地证发自2001年6月，地号是A-14-24-0403，土地用途一栏填的是“综合用地”。“综合用地就可以是商业用地，这跟前面的立项批文是一致的。”北京市薪评律师事务所律师张万臣解释说。土地证的签发部门是延庆县国土资源和房屋管理局。

个土地证是一个临时国有土地使用证，发自2002年10月，地号是A-14-22-0499。该证土地用途一栏填写为“公寓”。“公寓就是住宅的一种，土地的用途性质就变了。”张律师说。签发这张土地使用证的是北京市国土资源和房屋管理局。

第三个和第四个土地证，分别发自2003年4月和2004年6月，地号分别为A-14-24-0540、A-14-24-0540-1，土地用途则都变成了“住宅用地”，两证的签发部门又变回延庆县国土资源和房屋管理局。

按照我国有关法律，土地用途的变更有严格规定：土地使用者必须取得城市规划行政主管部门的同意，签订出让合同变更协议，或者重签出让合同，调整土地出让金后，才能变更。然而，提供给法庭的以上4个权属金三元公司国有土地证，只有个临时土地证有“出让合同”，而所有的这4个土地证的变更都不见其变更手续。

对金色假日酒店地块的土地证，业主和律师提出一连串疑问：这块地到底该由哪一级国土部门审批？为什么不同国土部门先后发出4个土地证？土地转让金是怎么交的？哪个证具备法律效力？4个土地证的变更依据何在？一块地只能有一个地号，金色假日酒店所用地块始终未变，为什么却有4个不同的地号？

5月13日下午开始，记者就上述疑问反复向北京市国土局、延庆县国土资源和房屋管理局寻求答案。市国土局办公室靳主任称，向上请示后，但至今没有回复。延庆县国土资源和房屋管理局的房副局长则说：“我不知道，你找金三元公司问去吧。”

5月14日下午，当记者向金三元、金都代理律师刘光超提及这4个国有土地证时，刘光超拒绝回答一切问题。他强调，金色假日酒店是延庆县的工程，手续的办理上也有其“地方特点”。

业内人士称产权式商用房投资要谨慎

业主拒付银行贷款

300多业主中大部分选择银行按揭的方式购房，一套房子头付10万元，其余二三十万元向中国建设银行延庆支行贷款，所购房产作为抵押。通过咨询律师，业主们得知，金色假日酒店从来没有办过商品房预售许可证，根据相关规定，银行不得为此类房屋放贷。

出于种种的不满，按揭购房的多数业主停止向银行还贷以“挽回损失”。业主周先生告诉记者，每月2000多的房贷他去年一年未还。前不久，他居然还收到了银行的对账单。“银行说，去年我该还的钱都还了，交钱方式是在柜台交的。”至于是谁代交的，周先生说他不知道。

记者见到了这份对账单。除此之外，周先生还收到了一份也是银行发来的“借款业务提示函”。函件“提示”，如果他“拒不履行还款义务，我行将根据‘借款合同’中相关规定处理。”多名业主反应，他们也遇到了同样的情况。是哪个神秘人物替还贷款，业主们不得而知。

5月14日下午，记者就相关情况采访建行延庆支行。银行房贷科工作人员问清了是有关金色假日酒店的房贷问题，向上级请示之后拒绝了记者。

产权

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