昨天，2005广宇宜佳居“关爱老人和中低收入者”住房交易大集在市房地产交易举行，参加人数达1.5万余人，其中近半是老年人，当天签订“老少居”、“汤不凉”、“低楼层”户型成交合同17份。从现场交易情况来看，老年人改善住房条件的愿望非常强烈，但目前由于相关政策和市场现状的影响，老年人在购购二手房时遇到了不少困难。

老年人购房有三因

老年人为何对二手房这么感兴趣？记者在现场了解到不外乎三方面的原因。

———想与子女住近点。市民李先生现住在抚顺路，他的儿子较近在浮山后购购了一套新房，距离有些远，老人想在浮山新区六小区选择一套二手房，搬过去住。李先生说，和儿子住得近一些，平时可以互相照顾。

———想换低楼层。张先生现住五楼，70岁的他上楼越来越吃力，听说昨天要举办专门针对老年人的交易大集，便让女儿陪他来选房。

———想住得宽敞些。家住大窑沟的牟先生现住房只有十多个平方米，牟先生说，希望换一套套一房，住得宽敞些。

老人购房三道坎

在交易大集上采访时发现，老年人要购一处称心如意的二手房并非易事，贷款、价格、户型等都影响了成交量。

贷款难办理。据青岛房通贷款顾问公司的孙先生介绍，男60岁以上、女55岁以上，银行就不办理住房贷款了。老年人再购房只能进行现金交易，有的老人虽有退休金，但手中的现有积蓄不多，再购购二手房时就比较吃力。

家住抚顺路的李先生说，由于不能贷款，自己准备将抚顺路的房子卖了，然后再加点钱在浮山后购一套房子。据了解，多数现有住房的老人都是这么打算的。

户型难如意。一位老年市民对记者说，现在的一些房子在设计时，多数追求的是大户型，专门针对老年人开发的住宅并不多。而且，老年人行动不便，对住房有一些特殊的要求，但合适的房子少。

价格难接受。“我想在金口一路一带购购一套旧房子，但选了半天也没有合适的。”昨天，83岁的李大娘在交易大集上格外引人注目。李大娘说，有些地方的二手房价格太高，老年人难以承受。另一位市民想选择一处价格在25万元以下的房子，但选了几处，发现房子的建成年代都太久了。

帮老人购到如意房

据统计，目前，我国六十岁以上的人口占总人口的10.2％，这个数量每年还在增加，银发族购房遇到的问题，需要多方面努力来解决。

“应当建立一个专门的机构，为老年人购房提供各方面的服务。”看到不少老人拖着年迈的身子赶到交易选房，市民张先生说，如果有一个专门的机构为老年人服务就好了。他说，老年人住房方面需求大，单靠举办一两次交易大集是满足不了他们的需求的。

“贷款方面也应当考虑到老年人的实际情况。”一位市民说，一次性付款购房，不少老人感到吃力，银行能不能推出一些可以变通的贷款方式，让老人的子女能够帮着还款。

据介绍，建行上海市分行推出了一种接力还贷，通过增加一个共同借款人（必须是所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系），并在合同中约定日期，到期时将该共同借款人（子女）变更为主贷人（变更时该共同借款人应已具有贷款偿还能力），来解决老年人的购房贷款难题。

“住宅的开发应当细化市场，满足老年人的需求。”在谈到老年人住房时，市设计协会的于先生说，在户型的设计、小区的环境和配套方面，都要考虑老年人的实际需求。

　　　　　(作者：芦智峰)

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