您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 银行业人士建议提前还房贷
银行业人士建议提前还房贷
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 673 次
针对国家出台的降低利息税以及加息政策,有关专家表示,贷款利率上调,提高了融资成本,会给投资型购家造成心理压力;同时,利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况,减少储蓄存款进入楼市的冲动,因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。减少储蓄进入楼市冲动
今年以来,受粮食、猪肉价格走高等因素的影响,消费价格指数(CPI)加速上涨。5月份CPI同比上涨3.4%,以此前一年期名义存款利率3.06%的水平计算,税后实际利率近-1%。在此背景下,居民投资冲动增强,据人民银行公布的数据,今年4月份,国内居民储蓄存款减少了1674亿元。
在目前投资渠道不畅的情况下,很多居民纷纷将手中的储蓄投入了楼市,导致国内大中城市的房地产市场投机炒作现象大增。深圳大学国际金融研究所所长国世平说,如果真实利率长期为负,等于是赶着居民储蓄往股市、楼市里进,这样会进一步加剧目前国内房地产市场过热的势头。此次减征利息税,将减轻中低收入者的税负,有利于居民存款的保值,减少他们进入楼市的冲动。
房地产信贷投放被紧缩
本次加息是央行今年上半年以来第3次加息,同时也是自2004年以来第7次上调贷款利率。更值得一提的是,这是央行头次在同一年度加息超过2次。
有专家认为,本次加息主要是为了抑制货币过快增长和控制流动性过剩,预防过热和警惕通货膨胀。
对于加息对房地产的影响,深圳市社科院城市营运主任高海燕说,加息将提高开发商融资的成本,有利于房地产市场的降温。由于流动性过剩等原因,目前国内银行信贷投放冲动较强,房地产市场尤其如此,非常不利于国家的宏观调控,持续的加息将有利于改变这一局面。
另一方面,加息也会抑制房产投资者的需求。虽然此次加息的力度不大,但今年的几次加息效果累积起来就比较可观了。高利率势必会抑制房产投资者的需求,一旦市场需求减少了,房价暴涨的现象必然会得到有效遏制。
建议市民提前还款
按照中国人民银行的决定,5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27%,5年期以上贷款利率增加了0.18%。专家表示,此次加息对自住型购房者影响比较温和。
此次,人民银行同时对公积金贷款利率上调0.09%。随着央行此次加息,住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大,即使考虑到住房商业贷款可以享受8.5折优惠的因素,5年期以上贷款的利差这一次又增加了0.063个百分点。因此,专家建议,如果购房者有公积金,在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。
尽管一次加息带来的月供增加部分比较少,可今年以来,央行已经3次加息,积少成多,累计起来,市民的房贷负担还是非常明显的。银行业人士表示,有条件的话,市民可以考虑提前还款。
新华时评
遏制炒房刻不容缓
统计表明,如今众多中小城市的房价也出现快速飙升。从3月份起,广西北海市连续数月商品住房价格上涨幅度居全国70个调查城市头位。一些房价上涨迅速的地方,"炒房"是一个重要的助推器,而"炒房"风险却仍然未被充分认识。
去年下半年起,北海市外地人购房数量异常增多。业内人士透露,购房者中,不少外来人员动辄购购十几套甚至几十套住房,短期炒作迹象十分明显。
"炒房"的拉抬作用,导致众多中小城市呈现房价飙升异象。一些炒房团游走于各个城市,有的将自有资金倾囊入市,有的通过典当公司、财务管理公司等与开发商合作,炒作概念,抬升房价,借助社会上因心理刺激形成的跟风潮,将住房脱手。因此,跟风者不能不警惕其中的风险:当一个城市大部分住房变成炒作牟利的对象时,价格偏离价值,"击鼓传花"的游戏一旦停住,接盘者将得不偿失,甚至损失惨重;如果通过银行按揭贷款,银行随时可能成为负资产的"埋单人"。
与大城市相比,中小城市房价飙升将带来更多问题:相比之下,中小城市经济总量小,大量住房落到炒家手里,等于被资本"绑架",造成真正想购房入住者望而却步;同时,中小城市住房保障制度往往落实得更不到位,与当地居民收入脱节的房价使他们望房兴叹,成为市场失范的受害者。
目前各地房价过快增长的状况未能扭转,有诸多原因,但与一些地方政府和金融机构认识不到位、未能形成合力有关。各地对于"炒房"现象,应采取措施予以遏制。炒房往往与未建先售、捂盘惜售、发布虚假信息等违规行为相伴而生,特别是一些中介公司违反规定,囤房吃"差价",充当"炒房"先手,应通过严格监管予以规范和打击。此外,政府要加快经济适用房和廉租房建设。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71117
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64237
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56997
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55642
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50427
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50310
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49873
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾