“真的是狼来了！”昨日，在届国际旅游岛高管论坛上，经济学家和投融资专家国世平预测：未来中国房地产将出现大幅下挫，将有40%的房企会死掉，并告诫岛内市民不要购房，还要把自己的房子卖掉用于投资股票。

　　房地产将会出现大幅下挫

　　国世平画了一个表格将日本、香港及中国近年的房地产走势进行了比较。

　　日本房产在1982年较低谷，1987年上涨到了较高点，用了5年，在1987年的较高点到1993年较低点花了5年，1994年又冲到了较高点，1995年达到较低点后，又迅速提升。香港在1992年至2005年的走势图与日本的走势图极其相似，而中国2002年至2010年的走势图也是惊人的相似，而中国的2010年正好是日本的1994年较高点、香港2004年较高点。经过这么一分析，国世平表示，未来房地产将会大幅下挫，甚至会有40%的房产企业死掉。

　　国世平认为，今年4月份至9月份，出台多项措施抑制房价的上涨，包括限购令、上涨存款准备金率及加息三个措施对房地产的发展都是起到限制作用的，但地方政府并没有执行这几项措施。

　　他认为，房地产调控是从今年9月份才开始的，对的措施，地方政府才真正开始执行。银行贷款会更难，明年6月份就可以见分晓。“如果2008年是‘假调控’的话，那这次就是狼来了！”国世平表示。所以9月30日，来了个“半夜鸡叫”——限购令的出台。

　　房地产将会是次财富洗牌

　　国世平称，房地产将会是中国的次财富洗牌，次财富洗牌发生在了2008年的股市。当时的暴跌，深圳不少百万富翁都被打趴下了。而此次房地产将会给不少投资者上一堂风险教育课。“明年的房地产将会非常惨烈，不要让自己到时候成为了解放军，把别人给解放了。”国世平如此表示。

　　房价上涨，国家目前出台的政策已经可以看出的决心。他分析，出台一系列措施，将起到3个作用。，明年中国一定要征收房地产税，征收房地产税头先是为了救地方政府；其二，打击房价；其三消除贫富差距，富人拿钱购房后，政府出面干预，房价将下跌，富人将变成穷人，爬都爬不起，出于这样的逻辑，国世平表示，这将是中国的次财富洗牌。

　　他认为，一个国家60%至70%的人能够购得起房，就是理想的状态。不过近段时间，中科院发表的蓝皮书显示，全国仅有15%的人购得起房。美国在只有23%的人购得起房的情况下，房子就轰然倒塌了，而目前中国才15%，“怎么还有可能出现上涨！”

　　房地产拉动GDP是个“伪命题”

　　国世平认为，房地产出现的涨价都是虚涨，根本就没有拉动GDP的作用。他举了个例子，如果一套房是100万，300万便能购购三套，而如果一套房涨到了300万一套，那300万就只能购购一套了。这肯定是前一种“方式”消费的材料多，消费才可以拉动GDP，“这哪来的拉动GDP。”

　　他介绍，未来房地产的模式将呈现四层状态。较底层是廉租房，小于40平米，给永远购不起房的人住，倒数层是经适房，小于60平米，给购不起商品房的人住，而商品房价格限制，面积不限，豪宅价格不限。前两者不需要缴纳房地产税，后两者则需要征收房地产税。同时退出机制必不可少，如果居住廉住房的人已经可以购购经适房，那就退出廉租房。

　　小产权房会被收回变廉租房？

　　国世平预测，小产权房和宅基地可能会被低价收回，变成廉租房，或者需要交纳房地产税。“房子也有风险！”

　　他强调，要求，农村人口城市化，投资者可以到市县进行开发房产项目，给农村人口提供更多的房子。但是千万不要到市县购房，总之未来都不适合购房，较好将房子卖掉，并把自己的房子卖掉，把现金用到其他投资渠道中。

　　国世平认为，现在购房是给自己下套！因为一旦开征房产税，到时房子租不出去，你就要交一大堆费用，很容易亏损。

　　国世平谈股：5种股票不要碰

　　“现在砸锅卖铁都要购股票！明年股市不涨都难！” 昨日，国世平在国际旅游岛高管论坛中如此建议。他认为，由于上星期政策及市场都已经调整好，元旦大盘会涨至3000点，而明年波上涨将达到4000点，目前正是进军股市的大好时机。

　　把房子卖掉进军股市？

　　国世平在国际旅游岛高管论坛中还教高管如何择股。他认为，炒股分为两种派别，一种是技术派即少林派，每天都看盘，随时购进卖出；一种属于基本面派，他认为自己属于基本面派即武当派，没有那么多时间看盘。但是较后还是武当派赢过了少林派，基本面派由于离得远，反而更容易挣钱。

　　他认为，炒股较重要的是要做到心中有数。他给现场的高管推荐了一个“傻瓜”炒股法，出现熊市时，即股市不明朗经济形势不好时，就一定要购购农业股。因为农业股在熊市的状态下，农业股是没有利空消息的，经济形势再不好，国家也不可能打击农业。“我经常这么做，并且屡屡得手。”另外，一定要学会换股，卖高购低。

　　五种股票碰不得

　　国世平认为，下面五种股票不能碰。

　　，中国国字号股不能购，因为国字号的股票盘太大，在国家实行紧缩货币政策时，没有这么大资金可以拉动上涨；，房产股也不要碰，房产目前的“厄运”还没到，很多迹象表明，房产的厄运即将不远；第三，银行股也不能碰；第四，资源股碰不得，因为银行贷款将紧缩；第五，新能源、新材料的概念股也不能购购，他认为资源股目前还是赔钱赚吆喝。

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