继北京、上海、深圳、杭州等城市出台楼市“限购令”后，1月21日，南昌版“限购令”正式公布，将于2月1日起施行。新政规定：南昌市及外省市居民家庭在东湖区、红谷滩新区等五区范围内，只能新购一套商品住房。

　　“限购令”一直被业界称为楼市“较严厉调控政策”，南昌出台此政策，能不能达到许多市民“让房价回落”的预期，业内人士称还需要观察，不过楼市成交量大幅下挫将成为现实，投资、投机性购房群体将会受到限制。

　　政策：限套数限群体限区域

　　南昌版“限购令”全称是“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。交易时间的认定，以在南昌市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。

　　新规实施后，购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》。房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员购房情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。

　　房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除购卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记。房地产开发企业与购房人串通，骗购住房的，暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案。

　　分析：短期内量跌价难跌

　　从其他城市出台“限购令”的效果来看，都会经历一个成交量“先扬后抑”的过程。业内人士分析，“限购令”从出台到正式实施会有一个过渡期，在这段时间会呈现出成交量大幅上扬的现象，而一旦政策实施后，成交量会迅速下降，南昌也不例外。从短期看，“限购令”将加剧楼市观望氛围，成交量会出现明显下降，但是，房价快速回落的可能性并不大，但能起到抑制涨幅的作用。

　　对于“限购令”将对南昌楼市带来的影响，老楼地产顾问董事长殷升用“‘狼’真的要来了”来解释。他认为，限购令短期内肯定会造成交易量下降，头先是对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用，其次是对购房者的心理预期产生影响，加重刚性和改善性购房者的观望情绪，进而形成良好的市场预期，短期购房需求的抑制，表现在市场上就是交易量的下降，进而对房价产生影响。

　　“限购令”实施后南昌楼市成交量下挫，已经成为业界的共识，但是，房价是否也会随之回落，却存在较大争议。拙正咨询公司副总经理许高志认为：房价是否下跌，很大程度上取决于开发商是否缺钱和供求关系。去年南昌楼市火爆，绝大多数开发商手上并不缺钱，缺乏降价的动力。

　　而另有研究机构的负责人则认为，南昌楼市量价齐跌是必然的，原因是在限购范围内的五个片区的房价较高，主要以投资、投机性需求及改善性需求的消费者为主，这类人群都具备二次或者多次购房行为能力，“限购令”将他们排除在市场之外，这必然会导致成交量下跌，随之，价格也会出现松动。

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