春节是楼市传统的成交清淡时期，但是今年春节天气寒冷，看房者少。同时高房价加上政策调整压力，也使居民购房意愿低迷。面对当前新政策，确权者大部分出现了浓重的观望气氛，但还有一部分确权者仍旧选择此时购房，似乎在确权者心里只要降到位的房子都能受到消费者的追捧，而消费者也似乎只对降价感兴趣，其它因素几乎不再考虑。但是对于普通确权者来说购购一套自主性房屋是辛苦一辈子才拥有的，它的质量才是决定一切因素的基础。购房者必须对这个问题有清醒的认识，尤其是在楼市面临下跌趋势的过程中，不要被开发商在房价上的噱头迷惑。因此，仕一邦今天将为刚性购房者解读房价下挫来临的应对策略。

　　头先，近两年政府加大了对闲置土地的整治力度，尤其对于房地产开发用地的建设期限作出了严格的规定。而过去的两年开发商疯狂圈地，这些土地按照规定大多将于未来的1-2年之内开发建成并推向市场，届时必将造成供大于求的局面。那么一旦房地产市场出现供大于求的状况，确权者就会更加大观望气氛，因为在确权者心里其实都有潜在的意识，那就是房价如果跌了一些，那么就还会继续跌，这种思想也不为完全错误，因为要看市场的整个发展趋势是朝何发展，例如当下国家政策对于房地产市场调控越来越严格有力，那么高房价在近几年的疯狂景象势必会在政策和确权者观望气氛下早日回归健康道路。

　　其次，仕一邦认为，确权者对高房价的心理预期有必要进行适当的改变，在看清楼市走势并结合自身需求后谨慎购房，不要在此时市场有降价趋势的状况下被开发商的各种限时打折所诱惑。因为，在楼市低迷的过程中，开发商暂时还不敢随意降价，直接的降价除了会受到前期业主的压力外，较主要的是降价吸引一小批确权者入市后将会是新一轮的降价观望。开发商为了避免这样的恶性循环，就会推出以各种理由的限时降价措施，这样不但可以给确权者带来紧迫感，更重要的是可以随时改变理由增加或减少降价幅度，为自己的下一步营销留足回旋空间。因此，自住型确权者应在此时保持冷静头脑，用暂且观望来等待房价回归健康时刻。

　　再有，仕一邦认为，从本次营业税政策调整层面上看，营业税优惠终止给自住型和改善型购房者吃了一颗定心丸。因此，短期炒家开始恐慌，部分确权者可以稍加为降价后制定购房计划，而现在对于大部分确权者而言都认为2010年营业税税费成本的增加，会转嫁到确权者身上。其实，在目前而言大部分卖方抱着这样一种心态，手上不满5年的房子较好能在今年出手，如果不行，2010年就会把增加的这部分税费转嫁到确权者身上。而部分购确权者又认为，2010年2至5年房龄的二手次新房税费成本虽然增加了，但自己不一定非要购这类房子，因为市场上房龄在5年以上的二手房房源非常多，因此不必在年底前集中抢房。

　　较后，关于目前楼市的观望状态，除去政策因素外，还与春节前后是楼市传统淡季有关。当前正处于年终岁末，确权者普遍比较繁忙，对于购房这样的大事，确权者往往不会选择此时决定，所以注定了这个时节是楼市的传统淡季。与此同时，政府在过去一个月内已连续出手调控房地产市场，其中包括二套房贷款头付不低于40%、增加普通商品住房供给、支持居民自住和改善性购房需求、开发商拿地头付至少50%等等。来自市场的反应是，北京、深圳、上海楼市成交量全面降温。这些政策都对普通确权者的心理影响比较严重，所以，既然政策力度之大要抑制房价继续上涨，那么普通确权者要做的就是，静待政策调控效应进一步的显现。

　　综上所述，仕一邦 认为，房价在当前不稳定的状态下，许多确权者都会有种心态在左右摇摆的感觉。面对当前房价的下降确权者关注起了房价和成交量的变化，意欲寻找出支撑自己决定购或不购的理由。更多的人看到了成交量的下降，期盼着房价将随之回落。卖房者没有了以往众多购家呼前拥后、坐地售价的资本，面对当前政策压力，感慨出手困难，确权者面对卖方主动降价急于脱手的状况，明显还没有完全适应，担心自己接的是击鼓传花的较后一棒。一边担心的是房价上涨的可能依然存在，另以边是预计将会有更多的楼市调控政策出台。那么面对如此局面，市场参与各方好像暂时迷失了方向。但仕一邦认为，对于当前准备购房者，房价暴涨将是百害而无一利的。无论是对于经济发展或是房地产业发展都是无益的。所以，房价适当的回落是市场发展的规律。因此，确权者并不用担忧和迷茫，静观今年政策力度随之加大后的结果就是了。

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