探索，意味着未知，意味着变数。不论是在地产圈，还是股市，如果说上次我们关注的那三大利空将奠定地产圈的中长期趋势的话，那么今天我来和大家讨论的，就是影响地产圈短期波动的变数。

　　而之所以称之为探索。是因为他们不像三大利空那么明确的已经放出信号。这些变数什么时候出现，将使2010年的地产圈如何波动，波动大小如何，都会非常诡异的突然变化。
所以只能探索，让时间与历史去证明吧。
　　我这里只罗列一些我所想到的，然后尝试说明一下我探索的方向。

　　1、资金链。

　　头付比例如果上调，也即是地产商的资金链出现问题，或是银行风险上升之时。前者是开发商发起，后者是银行在背后强制发起。

　　如果出现头付上调这一征兆，就是购家砍价的好时机。因为这个时候一定是地产商或是银行急需现金流的状况。但同时也意味着如果扛不住这一波，房价会逐步下行。如果地产商资金回笼。则又会企稳。09年大量地王出现。开发商拍地，将需要大量资金。回顾07年拍地，致使08年资金链大量短缺。历史可能重演。

　　2、收入。

　　如果老百姓收入逐步提高，理论上肯定有利于房产价格的企稳。但是按照目前的房价来讲，对于一些购不起房的民众就算房价拦腰斩断，下跌50%，这些民众还是购不起的。就算他们的收入按照GDP增速，上涨10%（略高于GDP增速），他们还是购不起的。早已排除在购房行列，所以只能考虑那些还能够购得起房的投资客和金领人士。他们的收入上涨，很可能还是会考虑购点泡沫资产的。因此，当他们收入上涨，会一定程度影响房价。

　　不过今年新的劳动法修订案似乎出来后，普通老百姓都受惠。他们嘛，应该是在阳光工资、资产申报、高管收入标准这些限定下操作。估计都是低调为主。

　　另外我感觉上，我周围一些高端打工的朋友（注意不是投资客）当中喜欢奔驰宝马的比较多，喜欢别墅、花园洋房的似乎并不多。尽管这些都在他们能力范围内。这个现象其实也很有趣。

　　3、其他投资品

　　股市的活跃度会冲淡房地产的投资热情。股市如果一路下挫，会有部分投资客回到地产圈来；股市如果频繁出新高，肯定会有很多资金从地产抽出去炒股。我写这篇文字时，股市正好在下行当中，可是我们要注意，目前领跌的是房地产股票。那些在几天内就已经下跌20%的地产上市公司，他们的房子你敢投资吗？如果年报公布（我肯定他们盈利的多），他们仍然一路下行，估计抛空他们的股票都来不及。

　　黄金、期货、基金，房产和这些投资品其实在很多现在持有房子的人眼里，是同一样东西。当然哪个收益高，往哪个方向去咯。

　　4、通货膨胀

　　当通货膨胀来临，房地产就变成了保值品。也许能够抵御通货膨胀。不过要考虑是否这些房地产是否本身就有泡沫，然而只要通货膨胀比较大，房地产的保值功效就会体现。很多人就会去疯抢房产，造成托市现象。

　　5、预期。

　　人的心理因素总是较难琢磨的。有的时候没来由的，当有人说房地产出现问题了，忽然没几天周围人都这么觉得了，一下子似乎天就塌下来了，就崩盘了。也同样，没来由的，当有人说房地产只涨不跌，没几天所有人都开始亢奋了，一下子钢筋水泥全竖起来了，比黄金还贵！

　　预期这东西是较恐怖的！不在沉默中爆发，就在沉默中死亡！

　　好啦，现在是2010年2月，我们有10个月的时间去好好探索地产圈2010。

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