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预订房子难办按揭 黑龙江老夫妇海南置业犯难
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1228 次
12月1日上午,从黑龙江省到海南万宁兴隆订购商铺和住房的王先生,要求记者帮助他向开发商协商退房退款。
老夫妇订购商铺住房各一套
据王先生介绍,他是黑龙江省人,今年3月,他在朋友介绍下,到万宁兴隆温泉大道正在兴建的兴隆中泰广场订购了2套房子。其中一套为面积540平方米的商铺,每平方米价格12000元,整房价为648万元。另一套面积130平方米的住房,每平方米价格6680元,整房价为86万多元。
王先生给两套房子分别付了40万元和10万元订金,并要求其中一部分购房款向银行购房按揭贷款。
今年4月14日,国务院为遏制国内住房价格过快上涨,对贷款购购套住房的家庭提出了更高要求,要求贷款头付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
不能按揭贷款 老夫妇犯难
王先生为购房贷款的事情到海南当地银行进行了了解,得到答复是:王先生在黑龙江省有住房,他在海南购购的住房和商铺属于套或第三套房子,这种情况很难在银行办到购房按揭贷款。
为此,王先生的妻子前段时间专程从黑龙江赶到海南万宁兴隆,就购房贷款的事情与中泰广场发展商进行协商。王先生的妻子称:由于难办购房按揭贷款,王先生已无法购购预订的两套房子,要求退款退订金。发展商没有答应王先生妻子的要求,双方协商不欢而散。
双方协商 终有圆满结果
1日上午,王先生专程从黑龙江赶到海口,要求记者陪同他一道去万宁兴隆找发展商,要求退房退订金。
王先生说:“5月1日起执行的《关于规范商品房购卖合同备案注销变更工作的通知要求》规定,七种情形可以办理购房合同备案注销手续,其中一种情形规定:购受人办理房屋抵押贷款手续未获批准的,导致无法继续履行合同的可办理注销。我的情况很难办到按揭贷款手续,我要求退房退订金完全符合规定。”
1日上午,记者赶到兴隆中泰广场看到:这里的房屋正在建设中。发展商一位姓莫的负责人接待了王先生一行。双方经过协商后决定:同意王先生退掉预定的540平方米的商铺,王先生预付购购商铺的40万元订金,全部转成购购130平方米住房的购房款。
双方较后签定了购购130平方米住房正式合同,王先生当即付清了余款。
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