看过《20 30 40》吗？相信片中的三位不同年龄的女主人翁在生活中的不同心态和表现给你留下了深刻的印象。从掌上明珠到职场白领，从青涩少女到贤妻慈母，女性的角色变化往往会比男性更为突出。在房地产领域，女性置业比例逐年提高，其角色扮演也是泾渭分明，什么时候适合投资二手房，什么时候换置新房，什么时机该让小房升级，成功的置业女性可是步步为营，招招制胜。

　　初出茅庐型

　　这一类型主要是指刚走出校园踏入社会的大学毕业生。恋恋不舍地挥别了煮饺子般的宿舍生活，很多初出茅庐的女孩都为找一个小窝发愁。长期租房？找个稳定房源谈何容易，安全指数也岌岌可危，而每月昂贵的房租让人心痛不说，到头来房子还是别人的。购新房？刚从校园走上工作岗位，囊中银两仅够温饱，又不忍再盘剥老父老母，漂亮光鲜的新房动辄三五十万，怎能企及？

　　这一阶段如果考虑购房置业，降低成本是关键。因此，可暂时租房作为过渡，待银两积攒到一定程度再购购地段相对理想、交通便利、生活配套设施齐全且总价较低的小户型二手房。

　　个案：小王，24岁，单身，就职于京城某外企市场部，月收入2800元左右，无家庭负担。

　　小王刚毕业时每月要花700元租房，居住条件也不理想，工作近两年后有了部分存款，经过再三挑选找到一套不错的二手房，位置理想、社区环境、配套都比较满意，为一室一厅的小套房，总价在15万元左右，通过银行按揭，头付4万元，月供1000元，按揭9年即可完成。

　　这样一来，王小姐的置业与租房相比，实际每月的开支只多出了不到400元而已。“好的二手房也有很多优势，又可免去装修的麻烦，负担也不会太重，日后还可出租，一举多得。”年轻的小王谈起自己初次置业，充满了成就感。

　　置业秘籍：小王把工资分成三份，一份用来供房，一份用来生活，一份做个人储蓄，用她的话说是个人资金的原始积累，月奖和年终奖也是用来储蓄，再加上勤俭节约的优良作风，小妮子也置业了。

　　指点迷津：初出茅庐的年轻女性如果考虑置业，尤其是单枪匹马奋战的，较好“只选对的，不选贵的”，否则可能面临购得起住不起的尴尬。当知道初入社会需要花钱的地方还很多，如果条件允许的，购二手房作为过渡是不错的选择。但如果家底殷实，一步到位也未尝不可，日后还是一件大大的嫁妆。

　　谈婚论嫁型

　　到了谈婚论嫁的阶段，购置婚房成了很多准夫妻的头等大事，据有关城市的调查表明，有近70%的恋人在结婚时将购购新房。而在新房的消费中，女性的主导地位也越来越明显，男女合资购购的新房也越来越多。这一类的女性置业者与单身置业女性明显不同的是，她们要为明天的生活模式做更多细致周到的考虑。

　　个案：赵小姐，28岁，某IT企业职员，已与男友订婚，月收入4500元左右。

　　即将步入婚姻的赵小姐考虑到婚后家庭成员结构的变化和夫妻双方的生活所需，决定从自小与父母同住的两居小屋搬出，自己购房。她的决定也得到了父母的支持，“女性的经济基础至关重要，否则，一旦被丈夫抛弃，你将一无所有。”因此赵小姐拿出积蓄以及父母支助的10万元作为头付，在交通便利的成熟社区购置了一套110平方米的三居室。而其未婚夫也表示愿意承担装修及家电的费用，并共同负担月供。

　　置业秘籍：购房前还是认真清算自己了的“现金流”，做好置业预算，因为婚后需要花钱的地方还很多，还要估算购房后的家庭收支状况，别让一家人都勒着裤带过日子。地理位置是购房的头选因素，要考虑今后子女的就学和父母暂住时是否便利，对物业、小区品质的要求也比较高。同时，产权证的问题也不容忽视，女性投资购房如果希望从房子上寻求一种安全感，产权证上较好就写上自己的名字。

　　指点迷津：爱情是浪漫的，婚姻是甜蜜的，投资也是需要有远见的。对于购房，头先不能把目标定得太高。好比购车一样，如果收入和积蓄有限，就别打肿了脸去购奔驰、宝马，对于年轻夫妇来说，奥拓应该是较为适用的。等到了“上有老、下有小”的时候，没有积蓄就很难办了，不能为了购房“釜底抽薪”，也不可追求一步登天，阶段性、过渡性置业又未尝不可呢？因为日子还长着呢！

　　职场白领型

　　这一类型主要是一些学历较高，有较为稳定且不菲的收入，思想比较新潮的白领女性，年龄多在25至35岁之间。对于这类女性而言，独立意识突出，其置业意愿也更强烈。此时置业仍以自住为主，很多白领丽人将是否为工作带来便利作为衡量新房的头要标准。总价低、户型好、使用率高的小户型新房对于都市白领丽人而言是抢手的“香饽饽”，性价比高的新公寓不仅可以提高居住质量，还可让女性更有安全感和自信心，而且转手容易，出租行情也会相当好，日后还可守“租”待兔。

　　个案：张小姐，30岁，单身，某报社部门副主编，月收入7000元左右，无家庭负担。

　　“我的很多朋友打算结婚以后再购房，但如今越来越多的女性成为购房领头军，我何必等待呢？”属于单身的张小姐在具备了购置新房的实力后毫不犹豫地购了一套价值近30万元的一居室精装公寓。而她同样采取了银行按揭的方式，选择10年还款，头付6万余元，月供2000元。对于她来说，购一套住房不仅完成自己的小梦想，还增强了归属感，生活更自在了，在家工作也更舒适了，张小姐认为这样的投资是值得的。

　　置业秘籍：虽是单身白领，置业时也应看得长远，购购新房时既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，较好选择成熟社区的住房。如日后工作岗位有变，也可随之调换住房，而原住房出租或出售都将十分容易。有心置业的单身女性，只要平时多留意一下有关信息，总会找到合适的投资目标。当然，适当节俭以积蓄更多的资金升级房屋也是相当必要的。

　　指点迷津：单身白领购置自住房，考虑因素较多的是交通和地段，再加上这类房子多数也是作一种过渡性住宅，面积一般不宜过大，30—60平方米的一居或两居都是不错的选择。而“总价低”同样是关键，月薪在5000元以上的单身女性均可考虑。只要选择恰当的新房，你的小资生活不仅不会被限制，还会发挥得更加。

　　贤妻慈母型

　　这类女性置业者，基本上是在40岁到50岁左右，她们大多是成功女性，不论是在职场上还是在家庭中。她们的经济实力相对雄厚，掌握着家中的财政大权，又具备独到的眼光和投资意识，因此往往会挖掘具有投资潜力的精品物业进行投资，为自己和家庭找到“小金库”，从而极大地丰富着全家人的物质和精神生活，她们不愧为贤妻良母。

　　个案：陈太太，42岁，已婚，自主创业者，家庭月收入达5万元。

　　陈太太27岁结婚，与丈夫一起创办了一家中型企业，如今已是事业有成，家庭美满的贤妻良母。3年前，她花40万购购了一个小商铺，由于投资到位，至今收益颇丰。

　　陈太太认为与投资住宅相比，商铺的更高。因而她此后又拿出更多积蓄并贷了一部分款购购了两个商铺，现在商铺出租行情良好，一个月有近万元的收入。

　　陈先生也非常支持太太的投资，“有了这三个商铺，将来老了也不怕没人养。”现在陈太太还准备投资高端的单身公寓。

　　置业秘籍：在投资商铺时要求投资者眼光独到，选择投资时机准确，较好在市道低迷时入市，市道兴旺时便可坐享物业繁荣带来的超值回报。一般来说，投资小型商铺只要看得准，其升值都较大，而且随着城市的发展和时间的推移，其会更大。

　　倘若选择投资单身公寓，较好选择在白领工作的集中地附近，同时还要参考一下该地段的房价和房租价格的比例。

　　指点迷津：民间有“一铺养三代”的说法。商铺不会由于房龄长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展而不断升值。

　　所以商铺的投资是一个长期的过程，要有雄厚的家底做为后盾，但切忌盲目投资，脱离实际，不可使自己手中的资金周转没有回旋的余地。商铺的投资比较大，要有前瞻性，也要懂得规避风险。

　　聚焦楼市“她时代”

　　“女子有房便是德。”这句话成了很多女性的奋斗动力。在北京、上海以及很多沿海城市，女性购房开始成为潮流，这也展示着楼市热旺的表面下一种深层次的社会意识变革，与现代社会人人平等的理念也不谋而合。更令人吃惊的是，置业女性的年龄呈现出年轻化趋势，越来越多的年轻职业女性在婚前便购购了属于自己的住房，这样做既是为追求独立生活，也是一个不错的投资。

　　购房愿望在30岁以上的白领单身女性身上更为明显。心理学家对此现象分析说，从心理学角度讲，女性比男性更需要安全感，需要平稳丰富的生活，同时也比男性更渴望购一套属于自己的房子来细心经营生活。

　　因此，面对女性购房大军越来越强劲的势头，开发商们要得更多地考虑女性的需求。不得不说，楼市的“她时代”已经来临了。

　　新楼市放大镜

　　女性置业更关注细节

　　在传统的消费观念中，女性的消费往往是以“先驱者”的姿态出现的，她们的审美观常常会影响社会的消费潮流，在审美观上比男性更加敏锐，因此许多的流行商品大多数是随女性审美观的变化而变化的。房地产产品也有这样的趋势。

　　近年来，越来越多的家庭中，女性掌控着财政大权，如果需要置业购房，她们对较终的购房方案起决定性作用。女性在选择的过程中对一些外部特征的关注要强于男性，因为女性在置业时关注的细节问题更多，而往往一些细节会改变她们的投资决定。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！