琼海房产在经历了春节前一个月左右时间的跳跃式暴涨后，已经开始沉静和萧条，目前琼海多数楼盘人烟，门可罗雀，如果不是切身经历，很难想象这就是一个多月前众多购家和炒家挤破头都想进来的繁华楼市。

　　在我们走访的多个楼盘中，少部分楼盘售罄，现阶段销售部的置业顾问主要的忙着处理合同和催促付款。在市区某项目的售楼小姐告诉我们，“该项目本来打算10月份开盘，春节期间强销，争取完成销售任务的80%，但由于各种原因一直推迟到12月份，但尽管正式销售延迟了两个多月，但在国际旅游岛利好信息的触击下，我们在1月份销售异常火爆，仅用了一个月左右的时间就全部销售一空，而现在，销售部的主要功能是把前段时间没来的急签正式合同的补上，同时为今年上班年交房做准备。”，她同时还表示说，“多亏老板明智，抓住主要时机，迅速出手，年前完成全部销售，否则我们的麻烦就大了，至少销售周期会拖长几倍，回款就更是难上加难”。

　　现阶段在售的部分楼盘中，多数规模相对较大，有的也赶上了年前销售高潮期，但部分开发商捂盘惜售、待价而沽导致现阶段仍有大量房源无法完成销售。我们在走访这些售楼部时，均发现现场客户，冷清，即使较多的也只有三组客户，其中一对来自重庆的老夫妇表示，他们已经在附近购了一套房，春节前后他们的一个朋友得知海南建设国际旅游岛并多次与家人商讨后决定过完春节就在琼海购套房子，现在委托他在附近看看，他们当时也劝其朋友早点购，怕将来涨的高了，但没想到会涨的这么快，这么高。琼海大多数房子比重庆主城区的还贵，现在让他们帮朋友看房子，他们觉得这个建议不好做了，总觉得琼海这房价应该会再降一点，要不有点划不来。老大爷还说“我们今天也走了四五个楼盘，基本上都没什么人，销售也不像春节前那么疯狂了，因此我决定回家后给朋友打电话让他再等等，房价一下子涨这么高，大多数人都难以接受这种现实，总得给购房者一点时间让我们消化一下吧！”

　　据调查，现阶段琼海楼盘多半以小户型为主,客户群体岛内岛外各占一半左右，岛外多以度假休闲为主，岛内则以投资居多。

　　无论原因如何，但琼海楼市现阶段渐渐步入消化盘整期已是不争的事实，作为海南省的一个二线城市房屋均价由2000元左右跳涨到1万元左右，环比增长400%多，着实让人难以接受。对于大多数短线投机者而言，现在的琼海楼市已不是入市的良机，国际旅游岛概念短期炒作的能量已经基本释放完毕，而对于长期投资者而言，他们更多的是等待市场的消化调整后的长期渐进式增长。

较新琼海房价（表一）

较新琼海房价（表二）

较新博鳌房价

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