【记者】：王主任请先和记者友分享一下对海南旅游地产发展的看法。

　　【王珏林】：海南旅游地产要发展，头先得了解什么是国际旅游岛。还要了解世界上有哪些类似的地区，以作比较。另外，需要制定国际旅游岛的标准，是等同于外国还是超越他们？

　　，国际旅游岛需要一个长时间的建设，不是短期能够实现的，尤其现在连三亚等一线城市基础设施还都很弱，所以海南需要长久的投资。以前三亚很多海滨规划得不是太理想，挺心疼的，每次来都心疼。不要急着打造一个城市，建设一个城市需要若干年，需要花费很多钱、很多心血。建设国际旅游岛时间更长，不是说我们用五年十年就国际旅游岛可以了，那你不跟变戏法一样吗？我觉得二十年三十年以至于更长时间才能达到国际旅游岛的水平，不是一朝而成的。

　　第三，既然作为国际旅游岛，就要求高水平，应当满足旅游的各种需要。消费者旅游休闲度假主要是休闲、娱乐等方面的需求，所以旅游岛除了本身建设以外还有一些相关的旅游设施功能配套，包括餐饮娱乐等功能都要实现。到海南除了下海欣赏大自然风景，还要吃饭购物，都要组合起来。

　　海南建设国际旅游岛，就要有旅游地产作为。但不是以住宅为，因为大量的住宅形成空置，由于空置房的关系使旅游环境降低。作为旅游地产，既要满足旅游需要，又要满足经营者的利益需要，应当想一些办法学习国外的经验。另外自己创新一些方式，使我们的房子活起来，不要变成死屋，没人住的房子就是死了。

　　【记者】：您觉得旅游地产住房空置现象通过什么方法能够得到解决？

　　【王珏林】：分两个方面。一方面我们住宅尤其投资性的比例要减少，把现有投资性空房盘活起来，通过各种交换、租借方法组织起来，用市场方式管理起来，要把房子变活了。所以产权式酒店等产品hn.focus.cn，确实需要系统地研究一下。另外要把房企的做法总结一下，同时引进一些外地的和国外的管理经验。较终目的就是使这个城市有人气，另外又能够增加效益。一个旅游城市发展，除了搞旅游发展，还要把旅游相关产业如绿色产业、高科技产业引进来，但是它对当地的财政支持是不足的，但是当地的财政投入又是巨大的，这种不对称也不行。所以要引一些绿色产业、环保产业、旅游会展产业以及旅游相关发展产业，用产业支撑经济，用旅游打造环境，用管理提高运行效率。

　　【记者】：避免空置率搜狐网，除了产权酒店，还有其他模式可以借鉴么？

　　【王珏林】：实际上这还应当研究探索，现在让我谈出来多种方式比较难。头先需要我们把这些房子以某种方式推向市场，组织利用起来；方面要减少投资投机性购房；第三方面要适合旅游特点，未来推出花园式的城市。国际旅游岛就应该服务周到，物质丰富，每个游客都流连忘返，每个人都有回家的感觉。

　　【记者】：您觉得产权式酒店发展如何？

　　【王珏林】：产权酒店没有太多研究，实际上产权酒店主要是管理。我觉得个应当注意分配关系。图行天下，产权酒店要有灵活性，不是什么时间都可以转移交换。成本上升是必然的，比如说管理成本、卫生成本的增加是必然的，不过这在任何海边的酒店都会增加。成本管理费增加了，但是从利润中解决高成本的问题不难。另外，产权酒店还有一个分红问题。

　　【记者】： 产权式酒店是否适应海南旅游地产发展？

　　【王珏林】：不能说得太完全，但我觉得挺好。不能说现在先进他较好，这个有点太早了。我们如果可以探索出更合适的模式、多元化的模式更好，这样消费选择时的空间就更大了。

　　【记者】：目前好像还确实没有其他的模式？

　　【王珏林】：所以要创新一些模式。

　　【记者】：海南旅游地产发展过程中应该避免哪些问题？

　　【王珏林】：海南本地人口比例不大，解决岛内民众住宅问题任务不是很重。在发展过程中，大部分人口都是外来的，外来主要以投资为主。因此，越是发展，越是价格上涨过快，质量也越是明显出现问题，因为都在赶利润。

　　另外，海南不能发展成国际养老岛焦点房地产网，休闲度假旅游应当作为旅游岛的核心。但其实养老也是休闲度假旅游的一部分，只是不能单独让一个城市以养老为。养老老人的消费能力是有限的，而且消费观念又是固定的，所以对一个城市的发展尤其是促进消费这一块是不利的。还是应该各色人群聚集在一起，以旅游度假休闲为主，养老只是其中的一小部分。

　　说些实在的，大家知道六十岁退休并不等于能出去养老，有一部分有产业的继续在从事工作，没有产业的还有一个抚养第三代的责任问题。但是到七十岁以后老人实际上就不能离的太远，不能离医院太远，不能离子女太远，因为大家不放心。所以养老地产应当定义在城市养老，应该在城市周边地区，离城市的距离和子女的距离要适当。

　　比如说三亚这块北方人到这里来还是以休闲为主的，到这里住几个月也好，而且不是在这里养老，在这里养老到了一定年龄就不合适了，太远了子女不放心啊。养老还是应当在城市周边做一些养老、养老院，满足一部分消费群体。它是解决社会问题的，不是解决经济问题，一个城市要把社会问题和经济问题混在一起就不可能发展。所以旅游要大力发展跟旅游相关的产业，否则无法发展。

作者：周洁君

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