作为旅游、地产、酒店三大行业一年一度的盛会，国际旅游地产主题研讨会暨第七届全国产权酒店合作发展论坛于11月22日落幕。论坛期间，政府部门的官员、专家学者、企业负责人、投资商围绕经济热点问题展开思维的碰撞。住建部政策研究副主任王珏林指出，当前我国房地产市场趋于稳定，房地产发展大环境向好，但政策预期将会延长。今后一段时间，我国房地产应突出节能、低碳、实用的功能。

　　市场趋于稳定 发展大环境向好

　　2010年，房地产市场各种政策的出台，使得房地产商投资者跃跃欲试或驻足观望。究竟我国房地产现状如何，未来发展趋势如何？王珏林表示，截至今年10月，今年全国房地产月平均销售量比前三年都要高，且土地竞争趋缓，土地供应量加大，土地炒作现象明显减少，投资性购房比例明显下降，这些都反映出当前我国房地产市场趋于稳定。

　　“政策预期将会延长，出现一定的观望期。因为对于‘9·29’出台的新五条政策，老百姓和开发商都还有一个理解过程，延长期比预计要长。”对于我国房地产市场发展趋势，王珏林判断，随着时间的推移，房屋销售量将会有所增加，加上政策倾斜对投资性购房的限制，刚性需求将成为消费市场主体，房地产发展大环境向好。

　　突出节能、低碳、实用功能

　　王珏林表示，十二五期间，我国对房地产业政策的导向，突出节能、低碳、实用几大功能。目前，对于节能型建筑，已经下达了硬性指标，要求建筑中有较高比例使用节能材料。新能源开发利用方面，风能和热能等资源的开发利用进一步得到支持和重视，中水回收雨水收集系统也正大力推广。此外，还要推广既节能资源又降低成本的集成式建筑，实施产业化发展。

　　征收住宅楼的空置费

　　亚太共馆酒店管理协会理事长张涛介绍，据某权威网站“黑灯社区”调查结果显示，海南某国际公馆8月6日的“黑灯率”为75%。面对楼房空置率过高，而出现的“黑灯社区”现象，参会人员尤为关注，纷纷论道“如何提高度假地产的使用率”，建议政府征收住宅楼的空置费；还可引进度假房产服务，通过租赁分层方式，批量取得房产一年以上使用权，然后以零售的方式出租；投资渠道的拓宽和旅游配套设施的完善，加大对购房者的吸引力。

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