中国指数研究院8日发布了《中国宏观经济&房地产运行分析报告》，对2016年经济形势和房地产市场做出总结，并对2017年作出针对性预测。报告指出，2016年宽松向好的宏观环境有效促进了全国房地产市场的量价齐升，2017年经济趋稳，信贷资源将结构性调整，更趋于向三四线城市倾斜。

2016年新增个人住房贷款占新增房地产贷款87%

报告显示，2016年基建投资保持近16%的高速增长，1-11月房地产业投资同比增长6.5%，增速较2015年显著提高4个百分点，占比近三分之一的制造业投资2016年同比增速为4.2%，较2015年下降3.9个百分点。

2016年货币环境前松后紧，整体表现宽松，M2余额超155万亿，但增速低于全年目标。2016年前三季度货币环境较为宽松，“930新政”之后，政策严控银行、保险、信托、基金等金融机构资金投向，流动性趋势性收紧。

2016年住户部门贷款余额占比明显提升，其中个人住房贷款是重要组成部分，2017年人民币贷款将向企业部门转移。2016年末，人民币贷款余额分类投向中，住户贷款余额占比高达31.3%，创历史新高。

从新增人民币贷款来看，房地产贷款占比明显提升，尤以个人住房贷款*为突出。2016年新增房地产贷款5.7万亿元，同比大幅增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%，较2015年底的31%提升14个百分点。其中新增个人住房贷款更是高达5.0万亿元，占新增房地产贷款比重为87%，占新增人民币贷款比重为39%，较2015年底的23%提升近17个百分点。

2017年信贷政策向三四线城市倾斜

2017年国内经济预期将继续“稳”字当头，而货币信贷政策的收紧将是2017年影响全国房地产市场的主要宏观因素。

2017年货币政策稳健中性，中指院分析人士告诉中国经济网记者，“稳健中性”是指货币供应规模增速适中，货币贷款投向更趋均衡，在房地产方面继续引导资金流向合理自住需求，在区域结构方面更多流向库存压力较大的三四线城市。

相比较2016年货币供应“年末掐尾”式收紧，2017年央行货币投放节奏将趋于平稳，全年供应量无论在规模上还是增速方面都会保持在合理水准。

“预计2017年信贷政策有望实现更均衡分配，即加大对实体经济的信贷支持力度，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。”上述分析人士说。

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