海南房地产市场在经历一轮急剧飙升行情之后成交面积、成交价格出现双降局面楼市爆炒的疯狂正在消退。有关部门提醒重庆房客去海南炒房一定要慎之又慎。

　　根据海南省物价局的较新抽查结果显示2月2日至4日海口商品房签约面积分别为23639平方米、20811平方米、18465平方米呈逐步下降的趋势;琼海商品房签约面积分别为10422平方米、17571平方米、4753平方米以降为主。

　　海南省物价局对部分市县住宅商品房抽查情况显示近日该省住宅商品房价格涨幅趋缓销量有所下降。

　　开发商手中握的地还可开发10年以上

　　此前由于地方财政基础较薄弱海南在很长时期内是将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值收益分成比例较高可达70%。

　　除了投资购房推动海南房产泡沫这一因素外开发商炒地也是房地产泡沫的一股重要气流。

　　海南省国土环境资源厅提供的数据显示：目前在企业手中还有10多万亩土地较少可以建8000万平方米的商品房。而据记者了解海南目前年销售商品房约300万到600万平方米。这意味着海南房地产企业手中所掌握的土地至少可供开发10年以上。

　　不少重庆炒房客节到海南看房

　　华泰联合证券分析师鱼晋华撰写的调研报告称海南是典型的投资性住房市场。前一段时间每个楼盘的成交量80%以上靠岛外需求支撑。

　　鱼晋华认为海南的购房者还不如深圳、北京、上海等大城市购房者理性。在政府新规划刺激下岛外投资者由于时间和精力的限制几乎来不及思考就做。

　　据重庆市各大旅行社提供的信息称春节期间有不少重庆炒房客去海南看房市国土房管局等有关部门提醒一定要注意风险以免出现投资被套住的悲剧。

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