就在国内媒体普遍关注海南房价暴涨，投资客赚得盆满钵满之时，海南省政府传出了抑制房价、打击囤地倒卖和捂盘炒作、加推保障性住房的信号。重庆在海南的上百炒房客已经闻到了泡沫的味道，开始布局退路。

　　节前转手3套房赚百万

　　“海南政府控制房价，对我不会有多大影响。2月9号之前，我已经把在海南购购的4套房子转手了3套，100多万元的利润到手。”接到记者电话时，渝北区的黄女士和家人正在三亚，准备着过春节的事情。

　　日前，海南省物价局公布的楼市较新抽样调查结果显示，2月2~4日，海口商品房签约面积分别为约23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趋势；琼海商品房3天签约面积分别为10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降为主。专家分析认为，海南楼市已经开始高位回落。

　　黄女士是重庆人在海南购房者之一，购的房子有用来投资的，也有养老度假房。“我不贪心，赚够了。今年2月8号卖掉的一套是去年11月购的，今年1月中旬，我还卖了去年7月份购的2套房子，3套房子共赚了104万。”黄女士说，目前她除了留下自住的一套外，暂时不会“碰”海南的房子了，海南房价继续大涨的可能性很小了，因为政府对稳定房价已经出重拳，成交量回落是必然现象。

　　昨日，除了黄女士之外，记者还联系了3位在海南投资房产的重庆人，他们都表示已经注意到海南省政府稳定房价、抑制上涨的诸多政策，所以打算春节一过，就“处理”掉手中的房子。

　　不少投资客欲节后撤退

　　“概念也炒得差不多了，你看国际旅游岛项目在获批前和获批之后那段时间，房价涨的好吓人，我去年12月在三亚购了2套，用炒股的术语说，算是‘高位进仓’，现在涨了20%多，也该撤退了。”家住重庆龙湖西苑的周先生如此对记者描述。

　　根据2月11日国家发改委公布的全国70个大中城市房屋价格数据，海口市和三亚市无论同比还是环比均领跑全国。新建住房销售价同比上涨的城市有69个，其中海口涨幅35.1％、三亚涨幅31.2%；环比价格上涨的城市有64个，其中海口涨幅19.1％、三亚涨幅22.7%。

　　重庆专注于海南楼盘代理的“椰林雅筑”负责人刘良俊介绍，2009年他一共组织了近20个购房团赴海南，总人数在500人以上，成交率也在80%以上。“重庆人通过我们在海南购的房子，有一大半是用来度假、养老，炒房投资的大概占三成左右。”刘良俊说，从他春节前一周对客户的跟踪回访情况看，多数投资者对海南房价近2个月的大涨有喜有忧，其中担忧泡沫破灭的不在少数，所以不少人考虑春节后转手。

　　刘良俊说，海南楼市经过一段时间的飙涨之后，正逐步回归理性，市场观望气氛日渐浓厚，政府控制房价等政策导致房价涨幅趋缓，销量有所下降。

　　海南打击囤地和捂盘炒作

　　炒房引发的海南楼市泡沫已经引起当地政府的反感。海南省国土环境资源厅厅长严之尧10日做客新华网时，直言奉劝炒房者远离海南。

　　据严之尧透露，海南正在制定“土地新政”，其中包括加快保障性住房供地、清理企业囤积土地、打击炒购炒卖土地的行为、清理企业成片开发进度缓慢不按时完成开发量的问题，同时建设部门也在对捂盘炒作进行处理。

　　严之尧说，保障性住房是海南全省的一号工程，国土部门将按照省委省政府的决策，落实保障性住房的土地供应。目前海南企业手中还有存量建设用地13万亩，理论上较少可建8666万平方米的商品房，而海南每年销售的商品住宅是300万～600万平方米，所以开发商手中的土地至少可以开发10年。囤积土地的企业已经加快了设计、报建、开工的步伐，已经开工的建设速度也在加快，捂盘炒作的现象也大为减少。“目前海南房地产市场已经趋于平稳，这本身就说明了国土部门的调控手段正在发挥着作用。”严之尧说。

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