盘算下来，去年一年征战杭州等沿海城市楼市，口袋里落下了1000多万元利润，温州炒房人老郑(化名)把这笔钱的一半左右投到了长沙，陆续购下了30多套房子和几间商铺。

　　除非有特别合适的房源，今年不会在一线城市做了，长沙、重庆将是所在。电话中，刚从海南度假回杭州的老郑语调平静，不过动作也还是要谨慎很多，主要担心政策有所变化。

　　老郑称，自己和一帮温州朋友这段时间会一直冬眠，在春节前后更多的政策出笼、2010年中国经济开局相对明朗之前，绝不会轻举妄动。

　　长沙有些楼盘涨得太快了，不是好事。尽管强烈看好长沙，但是老郑和一帮投资朋友在2010年会更加挑剔，已经先后拒绝了几个楼盘的好意。本版撰文/本报记者邵中兵

　　盘面上长沙机会仍很多

　　对于温州炒房客老郑来说，十多年征战全国楼市，无数风浪积淀成准确的判断力。

　　长沙楼市在今后数年仍然有很多机会。老郑认为，站在全国范围来看，长沙房价完全值属于洼地，2009年一线城市房价的疾速攀高让炒房机会变得很小，风险放大。而温州资本并不会停下脚步，集群杀向长沙这样的二线城市已成趋势，我们的判断是，未来几年长沙和一线城市房价差距会逐步缩小，再参照一线城市房价的运动过程，这里面机会很大。

　　不过，长沙房价的涨幅也让老郑感慨。去年11月份在长沙置下的20多套房子，是3700多元/平方米的价格，而前些日子该区域楼盘已经涨到4200元/平方米的价格，让再次来长沙想继续投资的老郑只能收手。他的态度是，对于本来看好的一些楼盘，如果其间涨得过快，坚决不要。当下，老郑便联合了数位投资客与河西一家楼盘商谈团购事宜。

　　长沙的商铺，一直在老郑视野之内，如果政策不太确定，我会更多的考虑商铺。

　　谨慎关注政策风向

　　2008年楼市在政策打压下一度低迷，经历风暴洗礼的老郑深知中国政策市的深浅所在。而对于政策方向的担忧，让老郑表示自己在2010年会很谨慎。

　　去年底、今年初营业税、物业税等一系列政策出台，背后是政府态度，影响的将是市场参与者的信心和风向。2010年要很谨慎。每年底，都是老郑和朋友休息的时候，这2天他正跟一个做股票的朋友炒炒短线，而前几天则去海南度了个小长假，海南岛的房价涨得很厉害。

　　按照以往的经验，过完春节后的3月份，会有一些相关产业政策密集出台，而新年的经济形势也会初步显出轮廓，那就到了捕捉有用信息出击的时候了。

　　今年希望走得更稳健一些。老郑透露，他们正在着力打通与经济型酒店等相关产业的通道，以后针对性地拿下一些单身公寓之类的物业，租售给这些单位经营。

　　[江湖战绩]

　　2009一年收益逾千万

　　投资是我们的事业。老郑这样的温州投资客，从没有停歇，我现在有很大一部分精力放在做公益事业上，但是要有钱才能做事。所以，在路上的老郑，常常是到一个省份的落后山区做一些公益事情，然后去当地发达城市转转，看有没有机会。

　　2009年3月份，老郑在杭州进的几套房子，11月份转手，获利70%左右，收益过千万元。而这些收益没有变成车和 品，将全部变成在长沙、重庆等地的下一轮房产投资。

　　过几天我们有几个朋友还会来长沙。在长沙投资的脚步不会停。老郑表示，对于手里已握有的物业，他预计的投资周期是5年，如果5年后市场不太好，那就再等5年再出手。

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