癫狂的状态或许注定无法长久，炒房引发的楼市泡沫已经引起当地政府反感。海南省国土环境资源厅厅长严之尧10日做客新华网时直言奉劝炒房者远离海南。

　　严之尧在上述场合表示，国土部门对炒购炒卖土地行为进行了清理，要求企业按照原计划加快建设速度。目前在企业手中还有10多万亩土地，较少可以建8000万平方米的商品房。

　　“存量用地13万亩很充足，海南不能作为一般移民岛来开发”

　　海南土地管理当前较关注解决的是普通居民住房问题，海南不会制定不公平的投资门槛，国土部门将通过科学安排土地供应总量和结构来促进房地产业协调发展。

　　海南近期针对房地产市场推出的一系列措施正在收到积极成效。海南土地管理当前较关注解决的是和“柴米油盐”一样重要的普通居民住房问题，而不是如“燕窝鱼翅”般平时难以触及的高端房产。

　　据严之尧介绍，海南省建设部门和国土部门控制房价过快增长的措施已经收到明显成效。囤积土地的企业已经加快设计、报建、开工步伐，已经开工的建设速度也在加快，捂盘炒作的现象也大为减少。目前海南房地产市场已经趋于平缓，这说明调控手段正在发挥着作用。

　　据严之尧介绍，目前海南省居住用地采取的是“充分满足和总量控制”的方式。头先大力推进保障性住房建设，充分满足本省居民的住房需求。科学适时调控商品住宅的用地总量。只要广大老百姓的住房问题解决得很好，就不必担心商品住宅的价格问题。

　　严之尧表示，根据统计，目前海南企业手中还有存量建设用地13万亩，理论上较少可建8666万平方米商品房。海南每年销售的商品住宅是300万至600万平方米，所以土地的供给非常充足，社会各界不必对此感到担忧。建设保障性住房已列为海南今年的一号工程，海南国土部门将100%及时保证保障性住房的土地供应。

　　严之尧认为，海南房地产市场当前面临的情况与上世纪90年代的房地产泡沫有着本质区别。如今的海南房地产市场一直在有关部门的得力监管之下：一是海南省委、省政府的战略决策已经统筹考虑到将来的发展整体形态；二是保障性住房的建设全面按照计划启动；三是“两个暂停”和一系列的土地和房地产政策已经发挥作用，炒地现象明显减少；四是省建设部门已经有了一整套稳定房价的工作计划；五是国土部门紧紧围绕国际旅游岛的发展战略和省委、省政府的部署在制定“土地新政”。

　　严之尧说，海南不能作为一个一般的移民城市或者移民岛来开发，国务院今年1月通过的关于海南建设国际旅游岛的相关文件对海南房地产提出了明确要求，海南不会制定不公平的投资门槛，国土部门将通过科学安排土地供应总量和结构来促进房地产业协调发展。

　　海南目前年销售商品房约300万到600万平方米。这意味着，海南房地产企业手中所掌握的土地至少可供开发10年以上。

　　此前由于地方财政基础较薄，海南在很长时期内是将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值收益分成比例较高可达70%。严之尧说，海南国土部门已经起草完土地供应管理的新政策，除保证工业用地和保障性住房用地外，海南将清理企业成片开发进度缓慢、不按时完成开发量的问题。

　　华泰联合证券分析师鱼晋华对海口、文昌、博鳌三地房地产市场调查之后发现，三地均存在区域性的土地垄断开发企业，这些开发商经过几年的“圈地运动”，慢慢成为当地的“地主”，手中拥有的土地储备均在千、万亩以上。

　　鱼晋华称，从实地调研情况来看，各区域内龙头开发商目前项目仍有40%~60%的存量未开发。由于开发量在区域内所占比重较大，此类企业往往直接影响区域房屋价格走向。

　　严之尧坦言，把海南的房地产价格笼统地降下来，并不符合海南人民的意愿。“因为房价降下来了，政府的土地收益和税收也会降下来，海南的资源将更加供不应求，对海南的长远发展不利。”

　　目前海南楼市开始回归理性，市场观望气氛日渐浓重，导致房价涨幅趋缓，销量有所下降，海南楼市“井喷”行情或将告一段落。

　　海口市房产与城乡建设局副调研员王贺清1月初接受新华社采访时也表示，目前海口房屋供应量较为充足，在政府加大规范力度和保障性住房建设基础上，去年12月份以来房价暴涨的情况将告一段落。

　　海南省物价局同时强调，对目前海南省房地产市场状况不宜抱过于乐观的态度。随着游资、热钱的不断涌入，应防止出现波炒地热潮。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌向本报表示，海南房地产市场的泡沫毋庸置疑，只是泡沫的大小问题，“但并非一有泡沫就要惊慌失措。”

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