“海南楼市无泡沫！”1月27日，海南省多位国土、住建等部门官员接受《华夏时报》记者采访时一致认为，海南房价不高，只是之前价值一直被低估，目前的价位由市场自身决定，十分合理。

　　国际商务策划师崔元星认为，政府在旅游旺季宣布国际旅游岛规划背后有深意，而“两个暂停”，更是地价房价一路攀升的推手。

　　政策误导？

　　就在房价日日暴涨的时候，1月17日，海南政府又宣布，为了防止热钱涌入抢地，在国际旅游岛规划审批之前，暂停土地出让，预计到3月底可以申报批准。

　　但较后造成的事实是，“两个暂停”误导了消费者，形成恐慌心理，加剧了地价和房价的暴涨幅度。

　　崔元星认为，一级土地停止出让，但是二级市场上仍可以倒卖土地。表面上说是为了防止炒地、防止泡沫，但归根到底还是为了政府自己炒地，等海南旅游规划被批后，土地价值更高，政府可以获得更大的土地收益。

　　三亚市住建局局长李洪海告诉《华夏时报》记者，两个暂停的意图是想暂时挤掉泡沫，等规划报批后，更好地利用土地资源。“大财团进来的很多，党委的决策是正确的，把房价上涨归罪于‘两个暂停’不公平。目前市场上有两三万套房子，怎么会供不应求？”

　　“海南房地产市场混乱，政府很少监管，房价高对政府来说是有益无害。”崔元星对记者说。

　　李洪海说，炒地和炒房都是市场行为，现在也在做调查，也在想办法制定措施抑制房价，但是效果有多大就不知道了，政府只是做该做的，没效果也没办法。

　　海口市国土资源局局长林明勇对本报记者表示，海口现在出让的土地价格为300万元/亩，相对其他城市的价格算低了，这几年平均保持在100公顷，不过也要根据市场来决定供给的土地量。

　　“无泡沫，不需调控”

　　“投资客都是自有资金购房，哪来的泡沫？”李洪海认为三亚房价很合理，甚至是被低估了。

　　李洪海说：“三亚的房贷很少，个贷只占银行几个百分点，开发商和购房者自有资金很充足，银行都愁钱贷不出去。三亚可利用的土地资源越来越少，房价要跌不太可能，只会上涨。”

　　林明勇也对记者表示，这波投资热潮在意料之中，海南目前的价格不高，是因以前海南的本来价值没显示出来，价值被低估了，现在是回到正常。

　　“就是因为房价低了，才有全国各地的人来海南，但是海南的环境容量有限，人太多，那也不行，价格高就是要有能力的人才购得起。”林明勇对记者说。

　　李洪海认为，与1992年那场泡沫完全不可比。“1992年三亚什么配套设施都没有，也不被人所认知，老百姓都很穷，不懂得要享受，现在有钱就来购房度假了。”

　　林明勇也认为，1992年开发商都是从银行按揭贷款，或者公司内部人筹钱，但现在开发商财务结构都不错。购房的人也有钱，都是自有资金，而且现在海南的房地产有产业支撑，海南具有的资源优势。

　　“现在不是怕投资过多，而是担心投资跟不上实际的需求，以后每年土地供应量都会有一个幅度的上涨。”林明勇说。

　　海南省委宣传部某负责人也对记者表示，海南房价不存在泡沫。1月27日下午，记者赶往海南省委时，他们正在召开地方“两会”，一位新华社记者与会时得到的消息是，专业层已达成一致看法，不调控房价，由市场自身调节。

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