海南楼市泡沫还在争论阶段,市场却开始向着降温转变。记耳光打的正是豪赌春节酒店业的投资客。

　　“房子暂时还未降价,但已经停止了涨价。”本报记者近日致电海口、三亚多个楼盘和中介,得到了相同的回答。

　　据《华夏时报》记者了解,借国际旅游岛概念炒作疯涨的温州主力炒房团,目前已悉数出货逃顶。风向转变除了爆炒过后急需冷却降温的内在因素之外,更重要的是官方判断态度已有所变化,政策调控或许会跟进。

　　2月25日,正在北京开会的海南省国土环境资源厅副厅长王亚侨在接受《华夏时报》记者采访时承认:“海南部分地区的房价偏高,不能否认部分房子有泡沫。”这已是一个月内海南官方次接受本报采访,观点却有了本质不同(1月30日,《华夏时报》报道题目“海南官方:楼市无泡沫政府不调控”)。

　　海南省建设厅新闻发言人谢曦告诉《华夏时报》记者,根据国务院下发的意见,海南已经制定好促进海南房地产健康发展的政策,较快将在3月初出台,届时海南不会再出现暴涨的现象。

　　迅速降温

　　碧海蓝天三期,距三亚湾大约400米的直线距离。据售楼小姐陆永萍介绍,大年初一开始内部认购,认购时交20万元现金,10天之内付房款的一半,另一半等到今年6月份拿到预售许可证后再交,交房时间为2011年9月。

　　此次先放出300套房,与年前3万元的预期价相比,认购均价2.4万/平米,带3000元的精装修,总价基础上再打9.4折,显得颇为诱人。

　　1月底,记者前往三亚采访该楼盘时,当时登记认购意向的客户达到900多人,甚至见到不少大妈因担心购不到房,抱怨开发商为何不提前收取诚意金。

　　但春节开盘后,实际认购人数却大幅减少。

　　“随时来都有房,够你挑选的。”2月25日,陆永萍告诉记者,现在每天能定出五六套,大部分购的都是以自住度假为主,投资客减少了。

　　时代海岸西区一期售楼人员刘哲伦告诉记者,2月7日开始内部认购,均价为3.3万元每平米,可以按揭,头付为五成。之前一次性付款的占到九成,现在按揭和一次性付款比例各占一半。

　　“房子没年前好卖了,从春节到现在,成交量确实萎缩了不少,与去年春节同期相比下降20%-30%,跟今年1月份、2月上旬比也是下降的。”三亚山水国际销售总监陈友余告诉记者,国际旅游岛现在还只是一个概念而已,已透支了未来一段时间的上涨空间。

　　记者了解到,在去年12月和今年1月,开发商卖房容易,根本不需要请代理商,但春节一过,又有开发商找代理商来卖房了,海南楼市开始转凉。

　　与此同时,海南板块的股票,在连续上涨几个月后,节后开盘也处于横盘调整中。

     温州游资逃顶

　　在海南房价的暴涨中,温州炒房团是短期炒作的始作俑者,更是主力。不过据记者调查,短期获得暴利后,他们选择的是快速撤退。

　　温州投资客李先生在1月底奔赴三亚,再次考察了凤凰岛和清水湾项目,在计算完率后,便空手打道回府了,他认为海南旅游岛至少要在十年后才能成形,一般打算做长期投资的时间是五年,长期房价上涨是共识,但如果购在高位被套三五年,中间一旦资金链断裂,投资客损失会很大。

　　“浙江人投资一般不会跟风,大多是先知先觉,前期进入,其中温州人以短期投资为主,快进快出,这一波暴涨中,基本上都出完货了。”来自浙江宁波的律师王瑰琦告诉记者。

　　让人感兴趣的是,温州人出货,击鼓传花中接棒的是什么人?

　　王瑰琦做律师前,从事过10年的房地产开发,2年前,她在文昌、琼海、海口和三亚都购了房子,在三亚湾的亚泰国际会议海航酒店购购了一个套间,当时是1.4万元购的,现在售价为3.5万元,但王律师并未选择卖房。

　　“与温州人不同的是,我们不求短期暴利,只要有合理的回报即可。”王瑰琦告诉记者,她身边的朋友在海南大多是做长期投资,现在大家都在观望,等到价格回调到洼地的时候再投资。

　　“我身边的朋友都是用闲钱在海南购房,存银行利息很低,而去年打新股的回报率也只有8%-10%,房子长期能保值升值。”来自北京的顾先生对记者说,即使是降价30%也能承受得起。

　　据记者了解,与顾先生一样在高位接盘的投资者,大多是利用自己的闲置资金做长期投资,还有一部分是担心房价上涨,便通过在内地借款购房,以备将来度假。

　　政策风声有变

　　有涨就有跌原本就是市场的铁律,但海南楼市眼花缭乱的行情变化还是让很多人想不明白,即便是认定海南将重复20年前泡沫过程的人士也感叹“变化太快了” 。

　　先是开发商耍起了小聪明。海南农村信用合作社某信贷经理向记者透露,有些开发商只贷款囤地却不急着开工。对此,银行开始注意控制风险。这位信贷经理告诉记者,他们在尽力做低客户资产评估值,现在只给资产评估值贷一半的款,这样土地价格只有下降50%以上,才会给银行造成不良贷款。

　　本报记者获得的确切消息则显示,原本“放任爆炒”的海南官方在态度上已有所变化,行动上也已未雨绸缪。

　　谢曦表示,开发商捂盘惜售,投资客的炒作,导致了房地产市场的不正常,如果继续下去,可能会产生泡沫,现在要开始防止过快上涨,目前已经制定好了新政,并较快在3月初出台。

　　另有消息称,从3月1日起,海南省将“限制普通商品房发展”,这无疑又将减少市场房屋供给量,但王亚侨对此予以否认,表示目前还没接到类似的通知。

　　王亚侨告诉记者,3月底之前暂停土地审批,预计从4月开始,海南将重新开始出让土地,政府会随时根据市场情况来调整政策。

　　不过,本报记者多方采访了解到的官方调控风并不从一个方向刮。

　　王亚侨在坦承楼市有泡沫后表示:“海南房价反映了海南旅游资源的价值,市场供求也决定了这一局面,房子作为一种保值的工具,有投资和投机的资金参与也是正常的。”

　　“不是抑制上涨,是抑制不正常的市场行为,还是允许房价正常上涨,允许环比上涨保持在一定比例范围内。”谢曦也表示,房地产是海南的支柱产业,猛降价是不可能的,政府会增加一些高端商品房,同时也会专注于解决本岛居民的住房问题。

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