我是个从善如流的人，所以，当同事建议我写一写任志强为什么突然改口时，我愉快地答应了。

任志强改口，指的是，一贯强硬表示房价会上涨的任志强，较近两周突然一改往日语气，立场急转直下，呼吁地产商降价。他说，“在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。”

老任为什么改口？这个被少数网民唾沫追杀的硬汉，是被大连的鞋子扔怕了，还是专业发话了？

按照新闻消息源的原则，我去求证。任志强说：是因为我知道如果不降就会再出台一堆更错误的政策（原文如此——笔者注）。那市场会更糟。还不如用降的呼吁让这些政策不出台，少出台。末尾他还不忘加一句：房价长期还会更高的。

不知您有没有看明白？按照我个人的理解，此轮楼市调控的力度和决心，虽然没有直接说必须降低多少，但房价是非降不可的，这从4月17日国发10号文件的标题就可发现端倪：国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。

有人说，2005年以来的历次楼市调控，其实较主要的目的就是遏制房价上涨，但基本没遏制住，这一次会是例外？这一次必须例外。像我这种小老百姓都从国务院文件的行文看出来不同以往，遑论讲政治的地方政府们？所以，我从4月中旬以后就再次呼吁地产商降价。

根据惯例，政策出台后，有一段时间的观察期。我没有任何数理模型做依据的个人猜测是，个观察期为期3个月，即2010年4月中旬至7月中旬。如果3个月前后，若未出现政策制定者所期望看到的情景，或者直白地说，若未出现较大的降价现象，则有可能酝酿出台更严厉的调控政策——我想，较后一句话，正是老任想表达的意思。

地产商或许想知道，还有什么更严厉的调控政策？对住宅开征房产税是一种可能；另一种可能是，暂时停止给地产商发放开发贷款（1993年曾经这么做过），并对所有预售款实行专户监管。这些政策的巨大杀伤力，地产商们应该是清楚的，也是应该竭力避免的。

从任志强透露的信息可以得知，他曾经动员中城联盟成员采取降价的一致行动，但劝说失败了。并不奇怪，历史上，这种合纵连横的策略也多以失败而告终。随后，老任发表博客以类似公开信的形式，委婉地呼吁同行降价。我想他大约是获得了什么暗示性的信息吧。

我跟老任建议：只说不练，没有号召力，您得带头降价。任志强回答说：华远在北京只有一个九都汇，没几套房了，也打了折，还免不了被说成是“用几套房来糊弄事”；华远在西安的房子定价原本就偏低，没有降价空间。看来，老任只能停留在口头呼吁上，降价的行动只能寄望于万科等了。

写到这里应该结束，忽然看到任志强文章的这句话：“三、四线城市和部分二线城市的房价原来就处于低位，目前正处于上涨的过程”，我很不同意。以我有限的见识看来，过去几年，尤其是2009年和2010年3月，房价几乎是全国性的普涨过程，与人均可支配收入相比，全国城镇的房价基本没有处于低位的。连兰州城区的房价都普遍超过8000元了。

我朋友所在的中部小县城，正式职工的合法月收入不超过1000元，而城区房价达到每平方米3000多元，城区边上的房价也超过2500元/平方米。以前还允许自建住房，现在土地出让收入已成为当地政府的主要财政收入来源，解决住房只有购商品房。“靠合法收入根本购不起房”，朋友说。

朋友这句话，让我突然想起一个缺乏严密逻辑关系的推导：房价上涨，提高了腐败的价码。譬如，那些腐败分子5年前受贿200万就可以购到一套很好的房子，现在必须受贿1000万才可行。从这个意义上说，房价推涨了腐败——但这绝不能成为腐败分子的借口。

我想说的是，从小县城到三四线城市，更不用说北京上海深圳这些一线城市，房价都是偏高的。当务之急，是遏制房价的过快上涨，然后是在可能的情况下使房价尽可能有所下降。这方面，北京上海要带头。北京带了个好头。但上海的实施细则至今未出，世博会不能成为借口。

其他城市，包括三四线城市，也要深刻体会政府调控房价的决心，用红头文件经常说到的一句话是，要将思想认识统一到政府坚决遏制房价上涨的高度上来。顺便提个建议，国发10号文件对遏制房价提出了“问责制”的说法，年底不妨对几个遏制房价不力的城市专业，认真地问一问责。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！