＝＝文章导读＝＝

　　页：牛刀博文：任志强大哥，您咋也唱空房价呢？

　　第三页：任志强博文：我不会唱空房价

　　第四页：房地产：中国的朝阳产业

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　　针对房地产评论人牛刀的“攻击”，昨日，华远地产总裁任志强发表博文《牛刀请别“胡说”》，表示自己从未唱空房价，并表示，城市化进程决定了房地产是中国长期发展的“朝阳行业”，房价也将会继续上行。

　　房地产是“朝阳行业”

　　迫使任志强发表此文做回应的，是房地产评论人牛刀在7月26日发表的博客文章《任志强大哥，您咋也唱空房价呢？》。牛刀在这篇文章中称，“你不是说，房价还要大涨二十年吗，这两三年就破了，您还玩啥呢？”

　　任志强的博文中再次强调了自己“唱多房价”的观点。他表示，由于中国的经济制度不是一个完全市场化的经济制度，因此，宏观经济的泡沫破裂，并没有影响到股市，也不表示目前中国的房价就一定是泡沫。

　　任志强在博客中称，从历史上看，中国房地产业在1996~1997年出现全行业连续亏损，但结果是继续的上扬与高涨；2007年末到2009年初，市场又出现较大的波动，至今尚未完全恢复，但价格的回升是显而易见的。

　　他认为，发达国家的平均城市化率在70％以上，作为中国长期经济发展前途的重要因素，城市化进程的大趋势决定了我国房地产业属于“朝阳行业”。因此，长期来看，我国房价仍将继续上涨。

　　下半年房价将平稳增长

　　文章还分析道，自2007年10月之后，我国房地产新开工面积开始下降，2008年后，投资从高向低一路下滑，直到今年上半年投资并未明显恢复，这种下滑很难在六个月之内形成合理的可销售的供给量。

　　而在4~6月份的销售高速增长中，2008年积压的巨大库存被迅速消化，多数城市的库存已小于六个月，并由供求关系决定着价格的暴涨。任志强还在文章中表示，对房子的抗跌性、抗周期性和较终价格的恢复都充满着信心。

　　但任志强同时表示，政策变化可能会对房价的预期产生影响。他在文章中称，由于宽松的货币政策与松绑的个贷政策、减税政策等的出台，使得房地产投资突破了较初零增长的预期。

　　文章称，房地产市场出现大涨之后通常也会有波折，但总体趋势不会因波折而变化，后浪会比前浪高。他预计，下半年涨幅仍会明显的大于上半年，处于加速的状态中。除区域性的供求矛盾之外，全国仍将处于一个平稳的增长之中。

　　二人并非头次交锋

　　房地产评论人牛刀在7月26日发表的博客文章 《任志强大哥，您咋也唱空房价呢？》中调侃道，任志强与潘石屹“炒购炒卖、哄抬房价、欺骗市场、愚弄民众，已经把这个开水烧到99度，没想到较后1度时……也就摘走了高房价的桃子。”

　　文章同时称，政府收紧二套房贷，使开发商“日子更难过”。因此，任志强唱空房价有可能是“在为自己找台阶下”。

　　据了解，牛刀此文正是在对任志强更早一篇文章的驳斥。

　　6月19日，任志强在博客上发表文章《谬误的泡沫》，对民生银行的一份报告提出批评，文章称“房价泡沫也许是因为银行过度地担心泡沫会影响银行的信贷安全，于是让这些代表银行利益的研究人员用更倾向于市场已出现泡沫的观念来寻找数据的支撑；也许房价让这些年轻人购房费力，而制造这些假象来迫使政府采取政策来打压市场；也许他们本来就外行、本就幼稚、本就不知其中的奥妙……”

　　这段话被牛刀引用到自己的文章中，并表示，“放弃高房价，放弃吹大泡泡，而放一点心思在普通老百姓身上，也许，您现在唱空还来得及。”

　　事实上，任志强和牛刀关于房地产市场的争论并非头次。今年年初，二人曾为“房价是否降到位”的问题进行过一番辩论。

　　牛刀称，房价还没有降到位；任志强则表示，中国应该防止经济从高位增长中一路下滑，从而防止房价暴跌。

　　任志强“谬论”：

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　　牛刀：任志强大哥，您咋也唱空房价呢？（转自牛刀博客）

　　任大哥，没想到，在国税总局查税中一直躲猫猫的您，咋也开始唱空房价呢？那房价泡沫两三年就会破啊，您是咋知道的呢？你不是说，房价还要大涨二十年吗，这两三年就破了，您还玩啥呢？跟着您混了这么多年的小弟，怕是没饭吃罗。干脆让他们都来跟我吧，唱空，我可是老大。

　　但是，这不符合您的性格啊。我就佩服您侠肝义胆，仗义执言。那年您一声大吼：“我只为富人造房子”，哈，雷得我当场卧倒，满地找牙。行，大哥就是大哥，够风度，穷人也想购房，滚一边去。穷人嘛，怎么能跟富人比呢？不管朱门如何酒肉臭，那路边是谁的冻死骨呢？穷人。所以，穷人天生就不该住房子，那个什么鸟巢什么的，哦，不是北京的鸟巢，那个巢，也不是穷人的，是那个树上的鸟巢，还有立交桥洞啥的，总之，穷人就不该有房住。

　　小弟们还没回过神来，您又怒目金刚，一跺脚说：那房价成本是老婆的内衣，不能让人看的。是啊，所有的小弟都没有看见过大嫂的内衣，何况那帮想购房的。这内衣，老婆的内衣，怎么能随便给人看呢？一看，不就丢丑啦。真是的，朗朗乾坤之下，什么不好看，非要看别人老婆的内衣，你看这世道变的，不是越来越堕落了吗？再说，那内衣还有的是老婆公关时，头长的。用范伟的话来说，叫做，一般人儿，我不告诉他。

　　终于，没人要求看老婆的内衣了。这内衣里究竟隐藏着什么秘密，也只有天知道了。只有你在高声大叫，中国房价其实很便宜，30年来房价根本就没涨，房价的59％是被政府收走了，就在今年6月19日，您大哥还在说，“房价泡沫也许是因为银行过度的担心泡沫会影响银行的信贷安全，于是让这些代表银行利益的研究人员用更倾向于市场已出现泡沫的观念来寻找数据的支撑；也许房价让这些年轻人购房费力，而制造这些假象来迫使政府采取政策来打压市场；也许他们本来就外行、本就幼稚、本就不知其中的奥妙……”

　　您说房价泡沫只是假象，为什么您现在改口啦，说房价泡沫两三年就会破呢？像政府的政策去年915之后，180度大转弯啊，你这弯转成了270度啊，起码比政府的大。知道您近来很郁闷，你也好，还是潘石屹(潘石屹博客)大哥也好，本来吹大了泡泡是为了摘桃子，却没想到，你费事吹大了泡泡，却被政府摘走了桃子，而你们被彻底边缘化了。可悲啊可悲，你们炒购炒卖、哄抬房价、欺骗市场、愚弄民众，已经把这个开水烧到99度，没想到较后1度时，政府不让你们烧了。政府亲自抄刀，鼓动央企高价拿地，来烧这较后1度，也就摘走了高房价的桃子。O(∩_∩)o…哈哈，没料到吧，政府还有这一手。

　　可是，更严厉的还在后面，对您大哥来说，可谓是一种酷刑啊，比凌迟处死还难受。您看，你们绞尽脑汁，千辛万苦，逼得政府放开的二套房贷，这不政府又要收啦。这政府一收到不要紧，可是要命啊，那么多被您忽悠高位购楼的人，不会再喊您万岁了，相反不用多久等他们发现购来的都是债务时，恐怕您的日子不会好受。不仅如此，持有多套住宅的人，怕是持有的不是住宅，而是烫手的山芋啊，6％的持有税用温水煮青蛙的方式，将连续掏心剜肺啊，只需要十七年，那住宅还是住宅吗？但愿您现在唱空，不是在为自己找台阶下啊。

　　是啊，老百姓是很穷，穷的只剩下两个字，这两个字叫做：历史。好在这两个字是穷人写的，一切盘剥和掠夺人民的人，尽管可以猖狂于一时，但在历史上都是狗屎。任大哥，但愿你不要不耻于这个狗屎堆啊。所以，放弃高房价，放弃吹大泡泡，而放一点心思在普通老百姓身上，也许，您现在唱空还来的急。

　　任志强“谬论”：

　　任志强:高房价政府有责 不应吊胃口方式拍卖土地

　　任志强“喧嚣的房价”

　　专业访谈三：任志强的“鸡蛋”与疯狂的土地

　　任志强谈上海楼盘倒塌与小产权房

　　专业访谈：任志强“国进民退”的忧思

　　任志强：我不会唱空房价（转自任志强博客）

　　“我不会唱空房价，我还是愿意看到中国政府用适度的政策较终避免了泡沫的破裂。而较高的专业艺术正在于既把泡沫在低潮时（危机时）吹得又圆又大，又让这个泡沫不会在经济恢复时破裂，而是早期消化了”

　　“只要企业学会在波动中或说泡沫破裂时对风险的控制，就一定会迎来下一个高潮的。房子的抗跌性也正在于只要不是过度的借贷消费，就一定能获得更大的收益。至今美国的房价下跌影响的也只不过是那些依赖次债而过度消费的家庭，绝大多数家庭并没有因此而放弃或失去住房，更不会发生中国为降价而打官司要求退房的现象”

　　“‘唱空房价’是牛刀说的，不是任志强说的”

　　杭州的金融地产会议上，我曾说过中国的通胀预期不会在短周期内变成泡沫的破裂，我比较赞同陈车琪的判断，中国的泡沫是在坑里吹，要有一个较长的周期，大约至少要在2013年前后才会破裂。

　　但这个宏观经济的泡沫要破的假定前提却被许多人忽

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