嘉宾

　　中国房地产业协会副会长朱中一

　　中房集团理事长孟晓苏

　　华远地产股份有限公司董事长任志强

　　复地集团董事长范伟

　　北京师范大学金融研究主任钟伟

　　中原地产主席施永青

　　万科集团副总裁肖莉

　　金地集团董事长凌克

　　今典集团董事长张宝全

　　星河湾集团董事副总裁梁上燕

　　前瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平……

　　8月12日-13日，海南博鳌索菲特大酒店，2010博鳌房地产论坛现场。两日来，数十位专家学者发表了精彩的演讲，就房地产调控新政展开激烈的讨论。对下半年的市场走向，几乎所有的与会者达成了共识：政策不加码，价稳量升。

　　政策走向

　　继续加码

　　还是放松一点？

　　4月份以来，中国楼市经历了史上较严厉的调控政策，成交量下降立竿见影。百日之后，政策会继续加码还是有所放松？本届博鳌房地产论坛，针对当前全国关注的调控风向问题展开了热议，大部分专家对未来的政策风向基本达成了共识：政策不会加码，即使有调整，亦是针对现有政策深化执行。

　　朱中一：今后几个月，引发经济二次探底的可能性不大，完成全年经济增长保八的问题估计也不大。所以本人估计政府调控楼市的政策不会松动，但又鉴于市场不确定因素比较多，包括房地产上下游影响，一些企业对购地问题、开发问题、进度的放慢也会影响明后两年房地产市场，所以我们7月份跟国务院有关部门的汇报当中，多次建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期，要尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用。

　　孟晓苏：樊纲教授有一句话讲得很透彻，他说：“宏观政策历来是短期政策。”现在调控100天过去了，调控效果已经充分显现。坚决遏制部分城市房价过快上涨，还要求一些房价上涨过快的城市在一定时期内采取临时性措施，讲得非常清楚，把地域划定，又把目标、方式也都确定了。但是，国四条、国九条你光执行了一条“遏制房价”可不行，后面还有好几条，基本上就是要加大供应量、加大保障房建设。所以宏观政策还要继续，主要就是要执行好“国四条”后面的三条和“国十条”后面的九条，这样才能使房地产业健康发展。

　　蔡洪平：从资本市场来看，他们是期待房地产能够趋稳甚至向上的。差不多半年来，每次香港资本市场房地产股票波动，都意味着或者寄托着投资者对未来房地产继续反弹的期望，这样的期望是存在的。中国的房价只要不去触及中国社会和中国政府关于房价过高带来不公平的社会的神经，我相信政府也不会再进一步推出打压政策。

　　房价走向

　　降价保量还是价稳保量？

　　2010年，受新政调控影响，从已公布的半年公告中看出，较好的房地产企业也都没有完成时间过半、销售过半的业绩，下半年开发商会降价保量还是平稳过渡？与会的专家学者发表了各自的看法。

　　范伟：上海、北京、杭州、深圳，有成交量的价格比4月份的价格是确实下降了，下降幅度在10%到15%。当然也可以说不是降价，因为这段时间很多楼盘是新开楼盘，没有可比性。但是相对所在位置的其他楼盘，价格确实是调下来了。

　　钟伟：在目前情况下，如果没有加任何新政策的话，第四季度开始，大概国庆后这段时间我想交易价格还是平稳的，但是交易量复苏会比较明显。估计今年全年交易量、销售面积比去年下降15%，但是销售金额只下降5%左右。整个情况到第四季度应该是成交上升、价格平稳。同时我想说的是，房价就像堰塞湖一样，注水注得越多，垮塌的风险越大。与其这样，还不如价格平稳，交易量放大。

　　施永青：8月份我们看到上半年的情况，交易量还在上去，上升的速度比7月份还快，在这种情况下，价格跟交易量在未来两个月都是上升的，如果政府不出手的话，到年底甚至明年初还是要升的。

　　肖莉：其实目前整个市场的状况存量非常少，所以对开发商来说，不存在原来什么价钱，现在要降到多少钱，而是对新的楼盘怎么采取合理的定价。我们还是会坚持不捂盘策略，头先这个盘推出来，个月卖掉60%。

　　凌克：我总体上还是感觉价格会继续调整。从购购力的培育这方面说，市场调整尚短，购购力不足。，从供应量来看，还会进一步放大。另外现在政府也希望我们国家的GDP降一点。这样总体来说，还会继续调整。我估计全国70个大中城市房价应该跌10%左右。

　　购房心态

　　老百姓会不会出手购房？

　　政策不会再加码、价格平稳过渡、下半年供应量增加50%……在一系列利空出尽的预期下，老百姓会不会出手购房？大部分专家提出，中国城市化进程下，需求积压了近半年，刚需出手势在必行。

　　施永青：购不购房先看自己的能力，在这种情况下，你光有头期，收入不稳定的人就不要购房。如果有钱的话，我还是赞成购房。如果贷款不是太多，在房地产不见钱的机会还是比在金融市场不见钱的机会小。

　　张宝全：今年下半年的态势会比今年上半年好。因为房屋是个人家庭里面的一笔投资。在未来，这批消费者又要进入市场，可能又会带来一个小高潮。但是这次小高潮到来的时候，不会发生去年那种不正常的状况。

　　梁上燕：在未来，市场储备能力已经非常强了，大家压了半年，要结婚、要家庭更和谐，怎么办？

　　任志强：每年结婚的大概900多万对，每个城市每年新增家庭户数1000多万户，这个占有量是巨大的，所以导致我们在相当一个时间仍然达不到1：1的总供应。从套数来看，2008年只有493万套总生产量，去年550万套，满足不了城市1000万人口新增家庭，仍然会导致供不应求，而这个供不应求还会持续很长时间。抑制消费是导致短期矛盾向后延迟，这个延迟在未来可能产生更严重的矛盾。

　　博鳌共识

　　如果没有特别大的意外，在第四季度价格平稳，销售量有温和的复苏。2010年和2009年相比，全年销售金额下降5%-10%，销售面积下降15%-20%。

　　——钟伟

　　今年统计局公布的数据，一线城市41%的人认为房价还要继续下跌。老百姓预期心理错误理解了“国十条”目标，认为一定要大跌才能满足，但是实际上价格下降幅度已经很大了。——任志强

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！