昨日，广东省房协发布了题为《市场运行良好，后市审慎乐观》市场分析报告。报告称，前三季度，广东省商品房销售面积、销售额增速为近5年次高水平，全省商品房销售均价9289元/平方米，同比增长13.5%。预计四季度市场总体平稳，但全省批准预售面积同比减少，市场成交有放缓迹象，部分城市或显价稳量滞的情况。该报告建议：“加快推进房产税改革，按财产税的原则实行对所有房产不区分套数，一视同仁，对拥有房产的人群普遍征收。”

　　销售面积同比增三成

　　报告介绍，前三季度，全省商品房销售面积6613.96万平方米，同比增长30.5%；商品房销售额6143.45亿元，同比增长48.1%。前三季度商品房销售面积、销售额增速为近5年次高水平。

　　从销售均价走势看，前三季度全省商品房销售均价9289元/平方米，同比增长13.5%，比1~8月提高1.4个百分点，增速持续保持高位；其中商品住宅销售均价8662元/平方米，同比增长11.9% ，价格趋于稳定。

　　报告还提出，有些企业销售时以“双合同”形式规避“限价”、“限售”措施，此举不但违反了国家和省的相关政策，也会使企业陷入信用风险和市场风险。

　　小户型销售率高达116%

　　从供应角度看，前三季度，全省商品住宅批准预售面积5425.85万平方米，同比减少17.5%，同比下滑的趋势仍未改变。90平方米以下住宅批准预售面积为1227.46万平方米，同比减少19.0%，销售率高达116%。从今年情况来看，90平方米以下住宅销售率均高于总体住宅，且批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大，进一步加剧了小户型住宅产品的供求矛盾。

　　分区域看，珠三角地区商品房销售率为124.3%，远高于其他地区，且与其他地区差距有扩大之势；粤北山区销售率为87.8%，供求关系较为平衡；相比之下，东西两翼供求关系较为宽松 ，销售率分别为65.2%、76.1%。

　　部分城市或将价稳量滞

　　报告指出，广东省楼市基本面总体向好，但存在的隐忧也不容忽视。例如，政策层面上，当前不少地区房价涨幅度仍然偏高。深圳、北京等城市相继重申、强化调控政策，不排除其他房价涨幅过大的地区陆续跟进。

　　金融环境层面，货币信贷扩张的压力仍然较大，预计央行流动性管理将持续预调微调，整体货币政策或显现偏紧。需引起重视的是个人按揭贷款已连续三个月出现环比下跌，需警惕其对市场需求和企业回笼资金的影响。市场层面，预计四季度市场总体平稳，但全省批准预售面积同比减少，市场成交有放缓迹象，部分城市或显价稳量滞的情况。

　　值得一提的是，在建议部分，广东省房协市场研究部表示：“建议加快推进房产税改革，按财产税的原则实行对所有房产不区分套数，一视同仁，对拥有房产的人群普遍征收，逐步建立地方政府相对稳定的财源。”

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