北方雾霾连天 海南楼市反弹

　　三亚房产超过八成卖给外地人

　　新华网海南频道10月13日电(记者郑玮娜 王晖余)海南房价是否“见底”？得益于环境资源优势，在部分北方城市不时遭到雾霾天气“袭击”的背景下，国际旅游岛的楼市受到岛外人的普遍关注。记者采访发现，目前海南楼市处于平稳态势，价格位于合理区间，对岛外购房者仍具有很强的吸引力。

　　海南楼市价稳量增

　　“相对于一线城市，海南房价的涨幅不大，性价比较高。”在近日举行的海南秋季旅游房地产博览会上，来自北京的看房者庄程说，海南得天独厚的气候和环境优势对北方的购房者有很大的吸引力。

　　近日，海南秋季旅游房地产博览会在海口落幕，与上一届房展会规模相比，此届房展会规模有所缩小，本地参展楼盘不到30个。尽管受到台风“蝴蝶”影响，到场人流量不足，但仍吸引了部分岛外购房者前来看房。在房博会上，大部分开发商给出的折扣在85折至95折之间。

　　“目前海口房价处于价格合理的时期。”海口市住建局市场处处长戴开权说，今年1到8月份海口商品房网签210万平方米，同比增长27%，商品房签约均价8431元每平方米。“与一线城市近期房价上涨很快相比，海口房价相对比较平稳。”

　　“十一”以来，三亚也迎来了房地产销售的小高潮。据中置地产董事、副总经理陈鹏介绍，“十一”以来，他们代理销售的凤凰水城新项目售出50多套公寓和洋房，均价在每平米35000元左右，长假期间签约额超过亿元。

　　“三亚1到8月份网签成交11379套，共101.31万平方米。同比分别增长约八成和七成。”三亚房地产协会秘书长刘树国说，三亚房地产市场比较平稳，价格没有大起落，均价大约每平米2.2万元。

　　从9月份开始，海南的众多房地产项目已经起跑。“今年海南的房地产市场非常好，海南楼市沉寂两年后终于开始反弹，很多开发商很有信心推出新的项目。”陈鹏说。

　　“雾霾天气”利好海南楼市

　　国庆假期，北京等地再次出现雾霾严重污染天气，而海南的气候和环境优势被业内人士看成是海南房地产发展的潜力。业内人士和专家认为，环境优势或将长期给海南房地产市场带来利好。

　　戴开权说，海口的空气质量在70个大中城市一直居于头位，空气中的负氧离子指数是内地城市的十多倍，而且海口的公共服务配套不断健全，海口房地产市场的潜力将持续释放，将来仍有升值空间。

　　目前海口楼市岛内和岛外购房者分别占到50%左右。据戴开权介绍，今年上半年仅北京就有1000多户在海口购房，上半年广东、河南和山西等地在海口购置的房子都超过了700套。

　　海南省住房和城乡建设厅相关负责人分析认为，今年海南房屋销售面积增幅大主要原因是北方雾霾天气，明显提升了海南房地产对岛外购房者的吸引力。

　　刘树国说，截至目前，三亚今年销售面积已接近去年全年，是历史上较好的时期。一方面得益于政府、企业合力对外营销；另一方面，得益于气候资源和地域优势。

　　如今人们对于居住环境的关注度日趋提高，而内地很多主要城市空气状况的不尽如人意，海南的气候优势和环境优势将更加明显。刘树国透露，目前三亚房产85%以上销往海南岛外，购家主要来自北京、东北、长三角、内蒙古和山西等地区。

　　陈鹏说，今年来三亚购房的岛外购房者结构有所改变，原来以黑龙江为主的东北地区居多，今年的购房人群多集中在受雾霾天气影响的北方地区。

　　海南购房是否迎来好时机？

　　2010年国际旅游岛政策出台后，海南楼市“高烧”，随后迅速陷入低迷阶段。在经历了“阵痛期”后，市场在去年已逐渐趋稳，而今年从截至10月上旬的情况来看，市场出现了稳中向好的回暖趋势。

　　刘树国分析说，三亚的楼市目前供需基本合理，每年批准预售、存量、销售、新建均在100万平方米左右，行业很稳定。“目前海南楼市已趋平稳，购购人群也更加理性，在这样的基础上出现的回暖是比较扎实的，未来海南楼市会出现以稳为主、稳中有升的趋势。”

　　针对外界担忧海南房地产库存量过高的问题。戴开权认为，目前海口房地产的库存量位于合理的区间，现有库存只有480多万平方米，并且还会不断下降。

　　“目前是在海口购房比较好的时机。”戴开权说，预计下一阶段海口房价将稳中有升，保持正常合理的增长趋势。

　　海南现代管理研究院院长王毅武认为，海南很多市县的房地产市场面向全国的购房者，房价下降的阻力比较大。

　　“海南的气候环境优势全国无独有偶，这是海南房地产的独特优势。”中国房地产业协会副会长朱中一说，但如果全国住房信息联网、房产税扩围等楼市调控政策继续推进，海南也将受到不同程度影响，同时还要面临存量房消耗压力较大、空置率较高和开发空间有限等问题。

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