昨天，市建委下发了《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》。按照这一制度，今后，凡是我市的住宅工程，在按照国家相关规范要求进行单位工程竣工验收前，必须对每一户及部分公共部位的质量进行专门验收；住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 住宅工程将分户验收 据市建委有关负责人介绍，为了加强住宅工程质量管理，落实建筑市场各责任主体的质量责任，维护广大住户的合法权益，根据有关法律条文及国家工程质量验收规范等，结合我市实际，制定了该规定。该规定适用于我市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理。该规定所称的分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。 《规定》特别指出：住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。 建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 专业人士为你全面验房 住宅工程质量分户验收应当依据国家、省建设工程技术标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。 分户验收主要包括以下检查内容：室内空间、构件尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量；门窗安装质量；防水工程质量；通风、空调系统安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。 分户验收的具体内容将参照成都市建设工程质量监督站定期公布的《成都市住宅工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）。成都市建设工程质量监督站将根据《规定》，结合一定时期内本市住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，制定《指南》，并在成都市建设委员会网站等相关网站上公布。 分户验收书须向业主公示 《规定》指出，商品住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 另外，工程质量监督机构应当随机抽取部分《分户验收记录表》、《分户验收结果表》等分户验收资料进行核查，并在竣工验收监督检查时对部分验收项目进行抽查。工程质量监督机构的核查内容包括分户验收小组成员是否按规定组成；分户验收小组成员是否按规定填写分户验收记录；分户验收的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物质量抽查的结果与分户验收记录是否存在明显差异等。未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。 住宅工程在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的，建设单位、施工单位应依照有关法律法规的规定承担质量保修等责任。本报记者 袁弘 相关新闻 物管信得过不？上网查它“名片” 目前我市893家物业企业、服务机构及其员工全部纳入信用体系 （记者 李凌翌） “名片”在当今社会上已经随处可见，但是“电子信用名片”却是个稀奇玩意儿。记者昨日从市房管局获悉，我市为了推进房地产行业信用体系建设而特别推出新举措，只要物管企业及其员工有不良记录，都会在一张“电子信用名片”上被一一记录在案，而想知道自家小区的物业企业诚信度如何，到网上一查就清楚。 据了解，自今年初启动房地产行业信用体系建设工作以来，到目前为止，在我市从事物业服务的893家企业、服务机构全都加入到了信用体系建设，企业总经理、维修员、环卫员等3万多名物管从业人员的信息被纳入信用体系，而他们的手上都拥有一张政府主管部门免费为其发放的“电子信用名片”。记者了解到，凡是企业及从业人员在服务和经营过程中，有违法违规行为，将会被记录进“电子信用名片”，作为企业今后在办理资质申请、升级和物业项目招投标等事项上的重要信用依据。相关负责人告诉记者：“现在整个系统已经实现了身份信息、业绩信息的网上公示，为社会各界随时查询、使用提供服务。” 另据市房管部门介绍，目前我市已经对18家物业企业及其个别从业人员的失信行为、严重失信行为进行了信用记分和曝光。从本月开始，市、区两级房管部门还将着力从房屋面积测绘、房地产开发、城市房屋拆迁及拆除、房地产经纪、评估等方面，进一步做好信用信息的征集、提供、使用、共享、管理和监督考核。全面维护和营造房地产行业公平竞争的市场环境。 业界动态 洗衣淘菜水浇树浇花 不开窗户照样空气新鲜 我市头个人居先进建设试点项目昨获建设部专委会开建审批 （记者 袁弘） 为实现水资源的再次利用，小区内住户洗衣服、洗菜的水将被收集起来，进行统一处理，然后用作小区绿化用水；为了保证室内空气随时保持清新，利用气压挤压原理实现换气的新风引入装置将为每家住户服务——昨天，包含以上环保课题的我市头个人居先进建设试点项目，获得了国家建设部专委会的开建审批。 据介绍，为推进作为“城市细胞”的居住小区的环保构建，较终实现整个城市的可持续发展，国家建设部在全国推行了人居先进建设试点工作。昨天获得开建审批的“檀香山”居住区是我市在住宅方面实施的头个人居先进建设试点项目。 “人居先进建设试点项目的指标包括住区人居环境规划建设，住区居住环境生活品质，资源、能源和绿色环境保护，健康住区居住生活方式，技术创新与技术进步等等指标，每一项大指标又细分为若干子指标。”昨天，到我市参加评审会的中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长、建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家开彦在接受记者采访时称，“简单来讲，就是要小区像一个城市一样，形成包括空气、水等在内的资源的良性循环，同时对垃圾等废弃物进行生物处理。” “假如24公里都打开窗户的话，不少住户都会觉得灰尘比较大，而且遇到下雨时，又担心雨水会通过打开的窗户飘进家里；但假如不开窗户的话，又让人觉得室内的空气不是很新鲜。而新风引入装置，可以很好地解决这一问题。”昨天，“檀香山”居住区建设单位成都星瑞置地有限公司有关负责人在现场向记者介绍。 据记者了解，除了引进新风装置，该居住区还采用了节能型外墙保温及屋顶平面保温技术，实现了65%的节能；在居住区公共部分全部采用节能照明；同时门窗采用断桥铝合金加中空玻璃，有效阻隔内外冷热温差传递，加上绿化配置，使室内湿度可以控制在40%-70%。 另外，居住区进行了无障碍设计，在楼层公共空间里设有扶手和指示牌。而整个居住区的雨水进行了收集和集中处理，住户洗衣服、洗菜淘米所产生的废水也进行了收集和处理，用于区域绿化浇灌，实现了整个居住区水处理循环利用率达到90%。

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