记者跑腿

    我们是一德花园的住户，2001年入住以来一直没有办理房产证。日前，花园的管理处贴出告示，告知业主们如今可以办理房产证了，这一消息着实让我们高兴了一回。可是当我们向管理处咨询办理情况时，却被要求除了上交相关的资料文件外，还需要向管理处交纳高达3000元的“劳务费”，费用的收取是否合法？若不交费，我们小业主是否无法办到房产证？

一德花园的住户们

记者跑腿：

张先生是一德花园的业主，从2001年入住以来，花园的业主们一直为自己的房产证而揪心。据了解，由于发展商的内部出现问题，7年来，业主们一直未能拿到房产证。本来早已心灰意冷的业主们，却被近日管理处贴出的一张告示而兴奋起来。管理处告知业主，根据广州市政府有关文件精神，管理处受开发商的委托，为业主 房产证，并要求业主将购房合同、购房发票等相关材料上交给管理处，由管理处统一办理。

业主：入住7年都没有办房产证

告示着实让业主们高兴不已，当他们来到管理处咨询时，却得到了不同的说法。“当时工作人员告诉我们， 房产证是需要收费的，而且费用还比较高，一户人就要交3000元！”不少业主对高额的 费用提出质疑，认为存在乱收费的嫌疑。

管理处：3000元是 证费

随后，记者与一德花园恒利添物业管理处办证的工作人员取得联系，刘小姐表示，根据市国土房管局《关于解决我市历史的办理房产证问题的若干意见》，因发展商问题而无法办理房产证的业主，可以集体申请办理。管理处是受到开发商的委托而代为办理的，刘小姐透露，在办理过程中需要付出不少的人力及费用，而且她也不能向业主们保证，是否全部业主都能成功办理。不过，刘小姐告诉记者，目前正在申请期间，公司若未能成功代业主办理房产证将全额退还3000元。

律师：劳务费用可由双方协商

广东圣和胜律师事务所的丁剑清律师表示，一般情况下，业主的房产证应由发展商统一办理。但目前未能办理房产证的房屋，多数是由于发展商自身的问题所致。根据《关于解决我市历史的办理房产证问题的若干意见》，业主可以共同委托业主委员会、物业管理公司、中介公司或个人，集体向城市规划部门申请规划验收，并依有关规定提交申请资料和委托关系证明文件。

丁律师认为，物管公司与发展商属于两个不同的机构，物管公司收取的属于 房产证的劳务费用，业主与物管公司在 房产证上属于合同关系，并无不妥，但费用的多少可由双方协商。

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