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中介贷款服务费惹争议 办一笔房贷交两回费
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 957 次
购二手房要花多少钱?相信绝大多数人会算出房价、税费和中介代理费,不会想到如果贷款购房还需要另向中介支付一笔费用。据了解,这项费用少则一千,多则数千元甚至上万元不等。而这笔钱用在了什么地方,至今还有些不清不楚。
发现一笔贷款“担保”两回
昨日,唐女士告诉记者,前不久购了套二手房,中介公司以唐女士购房需要申请贷款为由收取了2000元担保费,工作人员给出的解释是:“我们需要找担保公司为您办贷款,这样不仅办得更快,而且也有一些保障”。一看钱被花在刀刃上,唐女士很痛快地交了这笔费用。
然而当唐女士到中介指定担保公司办理商业贷款的时候,担保公司工作人员的说法让她大吃一惊:“他们收的担保费跟我们没关系。”所以除评估费等费用外,还要收取一笔担保费。中介公司工作人员的说法则是:“2000元担保费是我们公司收的,我没跟您讲这是代收费用啊,是您理解错误。”
这样里外里一算,唐女士发现,自己为贷这笔款支付的各项费用高达贷款总额的2.2%以上,这其中还没连保险费计算在内。
至今唐女士都想不明白,中介收取的2000元担保费究竟“担保”了什么。
对此,北京仁和律师事务所孟宪生律师表示,中介公司并不具备担保资质,收取客户担保费的行为是违法、违规的行为。不过,中介公司在为客户办理购房贷款时,可以收取相应的代理服务费,但必须对购房人事先申明并征得购房人同意。
发现贷款服务费成中介潜规则
随后,记者询问了多家房产中介公司,得知只要购方需要申请贷款,中介公司基本都要加收费用。不过,与前面唐女士所遇到的中介公司不一样的是,这些中介都把这笔费用叫做“贷款服务费”,一般价格从1000元到3000元不等,贷款数额多的话,有的还要按比例加收。但是,不少公司能砍价,甚至当客户明确表示无须通过中介办理贷款时,可以免掉此项收费。
记者在调查中还发现,同样是“贷款服务费”,各家包含的内容大不相同。比如21世纪不动产的贷款服务费包含代收的律师费、评估费和担保费,而多数中介公司的贷款服务费不含代收费用。
至于收取这笔费用的理由,中介公司的解释是,贷款服务费不同于中介费,中介公司收取客户的中介费,仅是在为客户提供房源信息、带看房、谈判、签约等一系列居间服务的过程中正常的居间报酬。贷款服务费则是为那些有按揭贷款需求的客户办理相关手续的费用,这包括与银行、律师事务所、评估机构的接洽、阶段性担保等,这已经不是单纯靠中介公司可以完成的任务,所以会按照一定比例收取客户相应费用,为客户 上述相关手续,也就避免了客户自己四处奔波。
(作者:蔡雪婧)
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