时近年末，海口、三亚、琼海、博鳌等海南楼盘对北京市场显得相当冷淡。较近在北京召开的住交会上海南项目寥寥可数，比起春夏季北京市场的大举造势可谓天壤之别。

　　海南国瑞地产区域副总经理齐志辉表示，海南的房子主要是岛外销，岛外人士是购房的主力军。随着冬季的到来，越来越多的“候鸟”来海南置业，所以岁末是海南楼市的旺季，许多楼盘都会选择在11月初到来年1月开盘出售。这与海南旅游市场的启动基本同步。伴随着大批旅游休闲人群的进入，开发商主要精力都投放在当地市场，在异地市场的宣传造势就会减少精力。事实上，这三个月是海南项目的收获季，对海南房地产市场而言，这三个月的消化量基本相当于全年销售量。

　　齐志辉认为，伴随着全国房地产市场升温，海南近几年房产市场形势明显转好，这也印证了近些年中国百姓将房产作为个人家庭投资品的一个普遍趋势。作为投资升值和提升生活品质兼有的房产，越是在具有稀缺性的土地资源上建设开发的房屋，就越会受投资者青睐。从近两年全国房产市场情况分析看，所有需求增长快，房价上升猛的城市，绝大多数都是由这个城市的辐射力决定的。也就是说城市的辐射范围越广，市场的需求也就增量越大。如果归类的话，海南无疑可以比肩北京、上海、深圳而被归为一类辐射城市，房产购购客户可辐射全国，甚至海外。

　　所以，海南楼盘在北京按兵不动，绝非冷淡北京市场。三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海表示，在三亚房产外埠业主中，数量排名前三位的依次是东北、上海、北京，但从购房品质来排名，是北京、是上海、第三是东北地区。“总体而言，北京人在三亚购的房子档次高，资金量大”。

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