高房价、低工资的现实“倒差”极大地抑制了海南民众购房的刚性需求。面对坚挺的房价，有些人寄望于房控政策能够早日显现显著的效果，还有人则将自己的购房梦寄托在政府的保障性住房项目上。

　　空置：“候鸟”飞走后的房子

　　海南省住建厅8月份公布的统计结果显示，今年上半年，海南岛外人士购购海口商品住房占销售总套数和总面积的71％和63％；购购三亚商品住房占销售总套数和总面积的85．5％和85．4％；购购文昌市商品住房占销售总套数和总面积的94．1％和92．1％。

　　然而，岛外人士购了海南的房子，一般入住率不到2％，多数小区平时入住率不到20％，高峰时仅为40％至60％。由于大多数业主购房的目的是投资和度假，所购住房长期无人入住，于是造成了海南的“空置房”景观。

　　海口某房地产公司销售部经理介绍，今年新开楼盘中，购购者中本岛居民比例有所上升，但非常有限，之前购房者多以外地人为主，很多都是“候鸟一族”。“商品住房大量外销必然提高空置率，而空置率高在某种意义上确实是资源浪费。”该经理说。

　　海南省副省长姜斯宪则认为，开发结构不合理，加之为现代服务业提供配套功能的集工作、生活、娱乐为一体的新型商务地产及康体养生、主题公园、商业娱乐、分时度假等经营性房地产严重不足，必然预示着高空置率。

　　银行：取消头套房贷优惠利率

　　房产新政出台后，光大、工行等银行已接到通知，由房贷利率7折直接提至没有优惠，完全实行基准利率，5年基准利率为5.94%。目前，海南头套房贷利率“7折优惠”已基本退出市场，房贷利率“8.5折优惠”基本接手“7折优惠”的市场，甚至有部分商业银行头套房贷已取消利率优惠。

　　不仅如此，目前不少银行还对外地户口购房者进行限制。据交行有关人士介绍，持有外地户口的人士，若12个月内没有交社保或纳税，就无法在银行获得购房贷款。同时，深发银行也出台了措施限制持有外地户口的人士购房，头付提至5成，而贷款利率只享受9折优惠。交行相关人士则称，房贷紧缩主要为了打击炒房客，对本地居民的优惠只是略微减少，不会影响他们的置业计划。

　　对此，中原地产海南事业部总经理谢青表示：其实限制岛外居民贷款购房的政策一直都有，但是一直没有严厉执行，这次是否能严格落实，还有待观察。开发商针对楼市细则，也有新的尝试和对策，目前就已经有开发商进行了购房分期付款的尝试，这也能在一定程度上缓解了细则对楼市的打击。

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：继续贯彻调控政策

　　8月13日，中共政治局常委、国务院副总理 在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，当前，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量，为人民群众安居乐业创造良好环境。

　　 的表态，无疑增强了市场对于政策的预期，同时降低了开发商对政策松动的信心。对于忧心忡忡的购房者来说，则给他们吃了一剂“定心丸”，房价虽暂时还未调节下去，但至少不会再疯涨。

　　机遇：购房者期盼低房价

　　8月末，海南较新出台的《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》中，明确指出要着力调整海南商品房“一头独大”的问题和高空置率的问题，这将有效抑制房地产市场投机炒作行为，同时也必将会对海南的房价产生一些关键的影响。

　　海南 地产人士蔡先生认为，“购房者不必急着去购房，楼市价格下调还有一定空间。”他说，下半年市场预期和供求关系使海南房价存在下调空间。对于岛内购房者，一方面高房价抑制了他们的购房意愿，另一方面保障性住房分流了部分商品住房需求；对于岛外购房者，他们的普遍观望态度将是导致海南房价下调的主要原因。

　　挑战：“候鸟”又将南飞

　　目前，海南房地产商的普遍心态是：按照往年的惯例，9月份以后北方天气逐渐转凉，“候鸟一族”会纷纷南下，海南的楼市会逐渐升温，销量会逐渐上升，价格也会上涨。

　　因此，海南要谨防投机客卷土重来。

　　购房者认为海南国际旅游岛战略宣布以来，楼价已经翻了几番，成交量虽然减少许多，但是价格没有下降多少。海南楼市主要购购者依然是北方候鸟族，他们的购购力在相当程度上决定着楼价。

　　海南房地产业 人士吴志强认为，海南楼市不会出现明显的上升势头，下半年楼市供应量极大。据了解，“金九银十”开盘的楼盘达50家，约为2000万平方米，而部分小开发商的资金链出现紧张状态，有降价的意愿，但降幅难以估计。