海南省三亚市凭借温暖宜居的气候资源，吸引“候鸟老人”在此“筑巢”。1月23日，记者走访三亚多个楼盘销售点发现，目前看房者中多以候鸟老人为主，且较中意中小户型、二手房，特别是沿海楼盘。

 　　据统计，2012年三亚商品房的销售面积约150万平方米（包括经济适用房），其中岛外、境外市场约占85%，成为三亚市商品住房的主要消费群体，尤以东三省、长三角、北京、四川为主，大部分都是子女为父母购房养老，“候鸟”户型占到大部分。

　　候鸟老人：三亚气候好养老 想购套房过年

　　23日上午，记者走访了三亚市迎宾路、金鸡岭路、三亚湾路上的几家楼盘销售点发现，上午时间段看房者居多，且大都是老夫妇。

　　朱先生是一位退休职工，家在吉林，已经在三亚度过了好几个春节。他一边翻看楼盘资料一边告诉记者，非常喜欢三亚的气候，在这里不需要羽绒服、棉衣一样能过冬，显得格外轻松，一直是租房，今年和老伴商量了下，决定购套房过冬，这样心里就更踏实些。

　　据楼盘处的接待工作人员介绍，楼盘接待较多的就是北方的老人。

　　沿海中小户型受热捧 环境配套是考虑因素

　　记者调查发现，比起 的大户型楼盘，沿海区域的中小户型似乎更受候鸟老人亲睐。

　　“在三亚购个小户型一直是她的愿望，要求其实也简单，但同时要想都满足却又不是那么简单。”68岁的刘女士牵着孙子在中介看房，顺口谈了她的想法，头先她们家人口不多，老伴去世早，加上儿子一家就四口人，儿子在内地工作，只有春节过来团聚，小户型是头选；然后房子较好是精装，对三亚不熟，也不想花太多的时间浪费在找工人，看着工人装修上，拎包入住较好，里面的东西也不用多花哨，实用就行；其次，来三亚就是要来看海，希望在房间就能看到海。

　　谈到购房需求，正在看房的张大爷也表示，购房子较重要的就是周边的配套要好一些，不能去个超市购包纸巾都得跑二里地，另外物业得好一些，如果在这边购了房，也就只是冬天的时候来住，很长一段时间不在三亚，物业得专业一点，至少让我们身在外地也能安心。

　　从事地产生意多年的郑先生介绍，随着调控趋紧，市场不断变化，三亚不再是 旅游度假型地产的天下，大众度假的小户型产品是市场主打产品，目前，50到100平方米的中小户型已经成为支撑三亚房地产市场较牢固的基石。

　　二手房升温有限 “候鸟”老人购房也关注

　　记者走访发现，除了租房市场升温之外，二手房销售也悄然出现波动回升。但有业内人士表示，近期二手房销量上涨主要与季节有关，受旅游市场拉动的因素较大，长远来看，二手房交易市场升温空间有限。

　　三亚某地产工作人员介绍，二手房市场目前也出现了一定的波动，按照往年惯例，到了10月之后二手房市场都会在租房市场的带动下出现一定的回升趋势，甚至会出现“租”转“购”的现象，虽然上升空间有限，但较近购房的老人也比较关注。

　　“我和老伴都看了一周的房，主要是找60、70平方米的小户型的，一年就住5个月，太大了又浪费。”68岁的陈先生说，自己是普通退休职工，在三亚购房主要是图个踏实，小户型的较经济实惠，二手房如果价格合理，也是可以考虑的。

　　“候鸟”老人成购房主力 子女购房为父母养老占主要

　　记者从三亚市住建局了解到，2012年，三亚商品房的销售面积约150万平方米（包括经济适用房），其中岛外、境外市场约占85%，成为三亚市商品住房的主要消费群体，尤以东三省、长三角、北京、四川为主。大部分都是子女为父母购房养老，“候鸟”户型占到大部分。

　　三亚一地产的业务员小陈向记者介绍，10月份以来，过来看房的人群逐渐增多，很多是北方来过冬的‘候鸟’老人，因此相比酒店、租房来说，购套房子长期备用成了这些“候鸟”的较佳选择。

　　三亚市住建局陈调研员介绍，从目前商品房的销售情况看，岛外、境外市场确实占到85%，比例很大，且不同地方的人群购房需求也不同，像东三省更注重于实用，偏爱于中小户型的楼盘，北京、上海的家庭追求高端沿海的户型，注重品质；东三省的购房比例占到可30%-50%，北京、上海占5%左右。

　　据不完全统计，其中购房老人从50岁到90岁不等，大多数都是子女付款购房，也有部分是老人支付部分退休金、子女添半购房，极少数是老人自己全额付款。

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