到海南岛避寒过冬已经成为中国北方老人的度假新时尚。每年数十万“候鸟”老人的涌入给该省的养老地产带来了巨大商机。

时下，在海南较受欢迎的异地养老城市三亚，和着音乐大跳广场舞的外省大妈们已成为这座城市具有代表性的一景。在三亚湾以海月广场为一公里的海边，每天晚上都聚集着数十个由中老年人自发组织的表演团队。从东北大秧歌到新疆民族舞，从摩登健身操到广场蹦迪，在这里，数千名来自五湖四海的老人们以舞会友。

“我在这里感受到健康和快乐”，来自哈尔滨的王女士今年69岁，已连续四年到三亚过冬。王女士的老伴患有严重的心脑血管疾病，选择在这里养老，是因为三亚冬天温暖的气候和良好的生态环境有利于身体康复。

疗养康复是大多数“候鸟”老人选择海南的主要原因。尤其一些患有心脑血管、风湿和哮喘等疾病的老人，都希望在这里改善病情。不少老人每年十月份到海南，年四五月份返回家乡，在三亚一待就是六七个月。

随着涌入三亚过冬的“候鸟”老人逐年增加，该市一座座方便老人租住的公寓楼拔地而起，在三亚城郊更出现了的“候鸟”老人村。

在三亚市凤凰镇海坡村，触目所及的是一栋栋紧挨在一起的十几层养老公寓，楼距往往不足一米，多是在村民宅基地上建起的违章建筑。

“50多平方米的一房一卫，每月1500元钱，有冰箱、空调、液晶电视、液化气罐，家具齐全。”“候鸟”老人董先生说，考虑到三亚市区每平米约一万六千元人民币的房价，在此租房比购房更适合工薪老人的经济状况。

海坡村的养老公寓在春节前后人气较旺，租住率几乎可达，虽然三亚老人公寓的租价连年上涨，但需求依旧十分紧俏。

“在中国北方雾霾现象日渐严重的现实背景下，拥有温暖气候和良好生态环境的三亚越来越受到外省人士尤其是‘候鸟’老人的青睐，三亚旅游刚需日益增强。”三亚市某地产公司总经理赵莉说。

三亚官方《2014年三季度三亚市房地产运行情况分析》称，2014年前三季度，三亚全市房屋销售面积73.99万平方米，同比下降43.7%。但在销售低迷之时，前三季度三亚全市房地产开发投资完成265.1亿元人民币，同比增长20.8%，显示业界对该市楼市的前景充满信心。

据三亚市房地产协会介绍，三亚楼盘面向全国大市场，85%以上销往岛外。“养老+养生”、“养老+度假”等复合型地产开发方向逐渐成为业界一块新的市场蛋糕。

随着“大三亚”效应日益凸显，三亚周边的其他市县也越来越受到“候鸟”老人的青睐。

在离三亚市区一个多公里车程的乐东黎族自治县九所镇，一座由十多个高端住宅小区组成的新城拔地而起。宽敞整洁的四车道马路、现代设施俱全的高层住宅，与周围质朴的乡镇和一望无际的田野形成了鲜明对比。

九所镇的居民称，这座新城在夏季的时候人烟，犹如”鬼城”；一到秋冬季节，北方的业主陆续抵达，街上才热闹了起来。到春节较高峰时，前来过冬的“候鸟”老人可达数万人之多。

三亚周边陵水黎族自治县近年凭异军突起的旅游地产摘掉了高端贫困县的帽子。自2012年起，陵水连续三年举办全国城市巡展营销活动。2013年1月至11月，陵水县房地产共销售6638套，同比增长56%。

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