近日住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹在一次出席活动时表示：“第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。”这则消息犹如一支兴奋剂让低迷的楼市为之一振。

　　据了解，目前各地多家银行的房贷政策已逐渐出现松动，均称可以接受第三套房贷。那目前苏州的房贷市场如何？第三套房贷是否已解除“冰冻”了呢？

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　　苏州多数银行早可办理第三套房贷款

　　在各地银行房贷政策出现松动之际，记者暗访了苏州各大银行目前的房贷政策。获悉，除部分银行仍严格执行之前国家出台的第三套房贷政策外，多数银行早已办理第三套房及以上贷款。

　　据了解，目前苏州各大银行中，除中国银行、工商银行、招商银行等五家银行仍严格限制第三套房贷外，建设银行、农业银行、光大银行等多数银行均已接受第三套房贷款，实行标准各不相同。

　　建设银行实行第三房贷款头付50%，利率1.5倍；农业银行只针对能提供1年以上当地纳税证明以及社保证明的客户，其中头付55%，利率为1.2倍；浦发银行对第三套房贷则实行头付大于50%，利率也有相应的提高；据招商银行一位个贷经理介绍：他们虽然有做三套房及以上贷款，但头付却被提高至6-7成，利率也上调了15%，外地人购房需提供1年以上当地纳税证明，无证明则不办理。

　　记者在调查中发现，苏州大多数银行其实早已开始办理第三套房及以上贷款。“每个银行的执行方针不一样，我们分行一直都有在办理，只是头付和利率相应的提高了。”浦发银行的一位工作人员告诉记者。

　　虽然目前苏州不少银行都已接受第三套房及以上贷款，但前往办理的客户却是十分。建设银行的个贷经理指出：“由于头付和利率都有提高，贷款成本也相应增加，这对一部分投资客来说影响颇大。尽管我们一直都有办理第三套房及以上贷款，但前来办理的客户比新政之前大幅度减少。”农业银行的相关负责人也表示目前的房贷市场呈现出“有产品但无市场”的局面。

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　　三套房政策放宽或激起苏州楼市反弹

　　调控政策经过一个季度的消化，成效逐渐显现，开发商纷纷开始打出促销优惠牌，而购房者也都做好了抄底的准备。对于“三套房有可能放松”的消息，有专家认为，新政对投资者的打击是非常明显的，虽然银行仍有办理二、三套房的贷款，但目前市场上很少出现二套房、三套房的购购。“如果房贷政策放宽，苏州楼市或将出现急速反弹，房价也将出现报复性上涨。调控政策的效力还未完全施展，此时救市似乎为时过早。”

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