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南京四套房暂时还能办贷款 但头付和利率较高
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 776 次
多数银行仍能贷得到,但头付和利率较高,中行四套房贷头付高达七成
楼市系列调控政策出台已两月有余,从6月开始,北京的各大银行已全面停止三套房贷的发放。那么,南京目前的三套房、四套房贷款的认定以及具体执行情况如何呢?
目前被银行在认定为第三套房贷款及以上的情况主要有如下几种:
种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清。
种:个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被认为是三套。
第三种:个人名下头套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。
第四种:夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款购房还是会算做三套房。
第三、第四套房还能贷得到
“在信用记录良好,能提供一年以上社保证明以及纳税证明的前提下,我们银行可以对第三套、第四套房发放贷款,90平米以下的三套房头付5成,利率上浮20%,即1.2倍。90平米以上的三套房头付要6成,利率1.2倍。”中国银行信贷部相关工作人员表示。在问及第四套房的贷款政策时,工作人员笑称:“贷第四套不如不贷,除了头付要付7成之外,利率更是上浮了30%,这么高的头付与利率贷款也意义不大了。”
相比而言,农业银行的贷款政策要宽松一些,农业银行业务经理表示:“目前我们银行的第三套房贷暂时按照套房的政策来执行,头付50%,利率为1.1倍,但是对贷款人的信用要求比较高。”同为国有银行的工商银行也可以为第三套、第四套房子贷到款,“第三套房的头付是5.5成,利率为1.15倍,要是第四套房的话,头付、利率还要根据信用等级进行上浮。”工商银行信贷部工作人员介绍。
交通银行第三套房贷的头付就要达到6成,利率1.15倍。“我们原则上不做第三套房的贷款,但是如果贷款人在宁工作的时间很长,同时也有社保与纳税证明以及房产局开具的房产证明,我们也可以考虑放贷。”交通银行一位不愿透露姓名的负责人介绍说。
建行、南京银行等停了
招商银行对于第三套、第四套房的贷款在头付与利率上比较优惠。“我们银行可以办理第三套、第四套房子的贷款,第三套房的头付51%,利率1.11,第四套房贷则相应上浮。”招商银行工作人员介绍。
华夏银行也可以为第三套及以上房子办理房贷,“三套房的头付55%,利率1.15倍,我们要看征信记录以及房产局的查询结果,以多的套数为准。”
也有银行已经停止第三套房的贷款,比如建设银行表示,只要贷款人已经有过两次贷款记录,就不再为其发放贷款了。南京银行也停止了三套房贷。
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