海南国际旅游岛建设上升为国家发展战略后，今年年初，海南省商品住房成交量成倍增长，价格快速上涨，本地居民购房困难问题凸显。为此，省委、省政府果断采取“两个暂停”决定，有效避免了发生房地产开发投资一哄而上的现象，并将保障性住房建设列为今年一号民生工程，争取用3年左右的时间基本解决本地中低收入家庭住房困难。

　　3月份，全省商品住房成交量和房价开始逐步回落。5、6月份商品住房成交量下降明显，房价连续小幅回落。2月份房价曾达到历史较高的14087元/平方米，3-6月分别为12280、11932、8483、8208元/平方米，房价快速上涨势头得到有效遏制，海南省房地产市场逐步回归理性。

　　预计下半年房价回落

　　据分析，随着国发〔2010〕10号文件调控政策效应的继续释放，预计下半年海南省房地产市场成交量还将继续低迷，成交量的下降也会导致房价将略回落，相关税收收入与上半年相比增幅将明显下降。如果继续保持宏观调控政策不变，预计在今年下半年，全省房地产市场回调的大势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。

　　目前，省住建厅正在修改完善《海南省房地产业发展战略与中长期规划（2010-2020）》。该《规划》优先发展满足常住居民住房需求的房地产，加快保障性住房建设，积极发展酒店、度假村等经营性房地产，适度规范发展度假居住型房地产。

　　开始着手处理空置房现象

　　省住建厅副厅长蔡仁杰表示，到2020年，全岛人口数量可能突破1000万。目前城市人口有350万，到2020年，可能净增350万人。所以，海南房地产还要满足海南城市化的发展，海南房地产业要与国际旅游岛建设相适应，就必须与海南城市化进程相适应。

　　蔡仁杰介绍，海南城市中很多小区住宅空置率达到80%至90%，这是一种资源的浪费，我们正在考虑制定一些加收空置费的政策，促进资源合理流动，促进社会资源的效益化。今后可能会加大对产权出让的限制，就是说房地产公司建好房主要是用于出租，而不是用于出售，这样逐步地完善房地产市场体系。具体措施正在前期调研当中。

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