5月22日下午3:00海南搜房网主办的“新政下琼海房地产走势高峰论坛”在龙湾国际大酒店顺利举行，针对现在的高房价问题，万泉森邻营销总监黄源华给出了自己的看法：其实，在去年下半年，海南国际旅游岛获批之前，除了大部分一线城市，部分二三线城市也已经出现房价一路高涨的势头；例如广西，去年就已经达到八千的均价，而在北京、上海抢房现象早已经是司空见惯。

　　黄源华认为：自02年以来国家就一直在对房地产市场实行宏观调控，但出台的大部分政策基本上是隔靴搔痒，一般来讲，政府决心有多大房价就会跌多少。从投资者的角度来看，很容易发现每次调控之后房价就会暴涨，这次也出现了这种情况。但是，这次新政出台之后，温州炒房客们也迷茫了，因为本轮政府调控力度非常大，而且保障性住房这个老生常谈话题又被提出来还要作为政治任务来执行，所以这肯定会分流一批客户。有专家学者提出，未来的房地产市场将分为低档廉租房或保障性住房、普通商品房或经济适用房和高端商品房三个层次，或许可从中看出此次政府调控的决心。

　　分析海南房地产市场的主要购房力量，购二套房所占比例比较大，而两套以上住房用户购购产品目前也较多，这样的投资者信心恢复多快，决定我们房价走势恢复多快。因为去年下半年起全国房价已经到了难以制止的地步，更有报道说照此情况发展下去很有可能出现全民炒房的现象，如果人人都知道炒房赚钱那么市场就乱了。事实上，海南国际旅游岛一出，房地产立马成为所有人的目光焦点，有钱的炒房，没钱的也谈论炒房，这种情况一出现伴随而来肯定就是降价问题。其实，去年10月1日海南国际旅游岛内部已经获批，但是直到2010年初才下发正式文件，时间上正好与国家房价新政冲突，因为当时新政的目的主要对一线城市的房价有所打压，所以在新政出台的五天内，海南的销量基本上达到了上一年的销售总额，从中可看出海南也出现了抢房的势头。市场需求大房价必然跟着上涨，但上涨到一定程度的时候市场肯定承受不了，就会出现下跌。

　　现在海南较关键的问题是房价涨势太快。以购衣服为例，今天市场上标价一百块，明天标价五百块，我们接受不了这个过渡，但如果每月涨一点到10个月后标价五百块我们或许就能接受了。同样，我们可以接受房价从五千涨到一万，但是之内涨到一万我们可能接受不了。实际上花一年的时间从五千涨到一万，与花的时间就涨到一万之后价格趋于平稳是一样的概念。不同的是，如果价格非正常性上涨我们必须花费更多的时间来消化它。

　　关于降价问题，黄源华也有自己的看法：许多不缺乏资金、有经验的开发商会把时间向后压，在市场的刚性需求压缩到较小之后，市场仍然没有起色再考虑降价，但不可能从一万块钱直接降到八千块，可能降十五个点。当时万科降价的时候在一定程度上挽救了市场，这次也一样，如果降七折六折没有起色，降到五折肯定有起色，这个过程只是时间问题。当新政落实的比较透彻的时候，我不敢肯定市场什么时候有起色，但十月之后应该会逐渐好转，现在很多项目开发商包括我们自己都在观望市场，不敢直接把项目拿出来卖。

　　以前，在市场利好的情况下，房地产营销比较容易成功。但是，现在的市场情况尚不明朗，开发商应该把从前毛躁的想法抛掉，花费更多的功夫来做推广、包装和定位，并落实到销售渠道等细节上，这将有利于提高项目的销售。

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