5月22日，由海南搜房网主办的“新政下琼海房地产走势高峰论坛”在琼海龙湾国际大酒店隆重举行。琼海本地多个项目的开发商、代理商参与了本次论坛。

　　哈尔滨报业集团琼海销售处总经理周小敏作为营销公司的代表，发表了对琼海房地产市场的看法：年初海南国际旅游岛刚获批时房地产市场火热的现象如今风光不再，进入三月份的时候整个市场销售量逐渐下滑，据了解琼海有的售楼处在售现房连续一两个月不开单，这是不是所谓新政的影响呢？就我个人认为其实新政对琼海没多大影响，还是房价决定一切。

　　对于新政会不会给琼海房地产市场带来收益，周小敏认为：收益可能谈不上，根据琼海的销售数据分析，87%的置业者来自外地，其中东北、西北占绝大部分，这说明外部购房者确实具有在海南购房的刚性需求。头先，东北、西北空气质量、气候条件远远比不上海南，海南的自然生态资源受到许多老年人的青睐；其次，前几年，琼海的房价较低，许多购房者都能够接受和承担。但现在琼海与许多省会城市的房价差别不大，在本身已经完全有了自住房的前提下，这些购房者还会选择到琼海投资置业吗？

　　周小敏提出：从客户层面筛选来说，以往来琼海购房的主要以老年人为主，东北是主要的购房力量。但是这个主力购房群能接受现在的琼海房价的还有多少？而江浙一带所谓的炒房客在新政影响下购购量又剩多少？楼盘与楼盘之间的竞争又会让购房者做出怎样的选择？这些都不得不引起开发商的反思。

　　现在，高涨的房价让很多消费者都处于观望的态度，像东北这样的市场对琼海房价的接受能力其实已经很低。我们公司面向的销售市场主要是哈尔滨，但是今年夏季我们对东北推广的房子主要以环渤海为主，海南的宣传推广已经很少。近来琼海房价一直在涨，没有下降的趋势，部分开发商在观望甚至有的还在涨价。因此，下半年价格新政的解除对琼海的销售量能不能起到拉动作用应该是许多开发商头要关注的问题。

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