日前，记者从海南三亚房地产市场信息网获悉，截至本月25日，三亚共签售119套商品房。据了解，这些已成交的商品房，全部属于今年早期开盘项目。
　　连日来，记者走访三亚数个新建楼盘项目，多数房地产开发企业拒绝接受记者采访。三亚市住建局市场科负责人表示，6月至今，该部门没有办理楼盘预售许可。
　　记者探访：签售商品房均属早期开盘项目
　　6月25日，记者从三亚房地产市场信息网获悉，截至当天下午5时，三亚本月商品房签约119套，签约金额达28482万元。该网站商品房销售表显示，所售的商品房均属今年早期开盘项目，新建楼盘没有售房记录。
　　三亚房地产市场信息网公布销控表中，时代海岸、凤凰岛国际养生度假、昌达花园等项目，每周都会有商品房签售。记者了解到，这些楼盘早已在今年一季度开盘，且在售商品房已所剩无几。
　　25日下午，记者在三亚湾海居售楼获悉，该楼盘今年开盘以来，数百套商品房均已售罄，现只剩下不到10套海景房。置业顾问吕女士称，现在销售的商品房都取得预售许可证，而楼盘只有取得预售许可证才能开盘。在凤凰岛国际养生度假，一号楼已经封顶。该楼盘置业顾问称，由于不确定一号楼何时取得商品房预售许可证，目前仅销售已开盘项目。
　　随后，记者接连走访三亚各大楼盘发现，凡出现签售记录的楼盘，均属于今年早期开盘项目。而三亚许多新建楼盘，并没有选择近期开盘。
　　开发商：新建楼盘开盘时间仍无法确定
　　“我们新建项目开盘时间无法确定。”日前，记者走访三亚部分新建楼盘，多数房地产开发企业以无法确定具体开盘时间为由，拒绝接受记者采访。
　　位于凤凰路附近的华庭天下楼盘，4栋商品房项目不久前已封顶。该楼盘置业顾问告诉记者，尽管楼盘已封顶，但仍未确定开盘时间，购房者目前还无法选房。“预计开盘时间可能会到今年10月，开盘时间确定后，将时间告诉购房者。”该楼盘置业顾问林女士称，具体开盘时间只有开发商知道。
　　记者随后与该楼盘开发商联系，对方称暂不便透露开盘时间，婉拒了记者采访。当天下午，记者走访三亚湾、河东区新建楼盘项目，楼盘开发企业称，项目虽已完工，但何时开盘现在无法确定。
　　部门回应：近一个月未办理楼盘预售许可
　　据了解，新建楼盘开盘售房必须办理商品房预售手续。记者从三亚市住建局市场科了解到，近一个月该部门未办理新建楼盘预售许可。该局市场科负责人称，这些新建楼盘未办理商品房预售许可证，均无法开盘。
　　“新建楼盘自取得商品房预售许可证10天内必须开盘，新建楼盘必须符合条件才能办理预售。”该负责人称，新建楼盘已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证。此外，新建楼盘投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这些条件缺一不可。
　　业内人士：三亚楼市避开“淡季”出于营销目的
　　新建楼盘为何不选在此时开盘?三亚房地产业内人士蔡经理称，新建楼盘不开盘可能是尚未达到商品房预售条件，但在三亚，开发商避开楼市销售淡季开盘，主要是基于营销策略考虑，与楼市政策影响无关。
　　蔡经理告诉记者，三亚楼市季节性差异明显，每年6月至8月是三亚房地产销售淡季，楼盘商品房销量较小，多数开发商不愿在淡季开盘销售。“三亚新建楼盘可能会在今年10月陆续开盘，对三亚楼市影响不大。”蔡经理说。

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