三亚出台楼市调控新政：

　　居民限购一套房 官员启动问责制

　　9月29日晚间，国家有关部委分别出台进一步的楼市调控措施。随后，各地方政府也相继出台调控新政细则。对此，三亚又出台了哪些调控政策细则？市场反响又如何呢？昨日,记者就此进行了采访。

　　据记者了解，10月12日，三亚市人民政府出台文件《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。规定自《意见》发布之日起，暂定对具有三亚市户籍的居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭在三亚，限购一套商品住房。对违反规定购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。同时，《意见》同时规定，在三亚市建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力、影响社会发展和稳定的要实行问责，追究责任。 记者 张瑜 文/图

　　购购二套住房头付不低于50% 停发三套房贷

　　《意见》指出，要坚决抑制不合理住房需求，对贷款购购头套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括贷款人、配偶及未成年子女），贷款头付比例不得低于30%；对贷款购购套住房的家庭，贷款头付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购购第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。

　　所有居民限购一套房 未对限定时间作出规定

　　按照国家二次调控的要点，三亚此次出台的《意见》也对限购套数作出说明，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。《意见》规定，自意见发布之日起，暂定对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭在三亚，限购一套商品住房，对违反规定购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。但三亚出台《意见》并未对限定时间作出规定。

　　12层以下的主体结构 封顶后才能办理预售许可证

　　《意见》指出，加强房地产交易秩序监管，对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，可采取暂停网上销售，记入信用档案，降低直至取消资质，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价等违法违规行为。

　　针对以前不诚信开发商未办理商品房预售许可便自行销售及不诚信销售承诺等行为，三亚此次调控《意见》还明确指出，调整办理商品房预售许可证工程的进度标准。12层以下（含12层）的主体结构封顶后才能办理商品房预售许可证；12层以上的要完成主体结构80%的工程进度才能办理商品房预售许可证。房地产企业未经批准办理《商品房预售许可证》的项目，不允许巧立名目变相销售商品房。对没有商品房预售许可证非法预售商品房的，将责令停止违法行为，没收违法所得，并处以收取的预付款1％以下的罚款。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格超出申报价格的，要再次到三亚市住房和城乡建设局备案。商品房项目批准预售许可证后要将项目地点、栋号、房号、价格公布在三亚市房地产市场信息网上。

　　 对严重违法违规的 要列入黑名单直至取消资格

　　《意见》同时指出，三亚市住房和城乡建设局应对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理。对存在捂房惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假广告等行为的房地产开发企业，要加大查处和曝光力度，对违法违规行为严重的要列入黑名单，直至取消经营资格，追究相关人员的责任。并组织开展对房地产开发企业经营行为的专项检查。三亚市住房和城乡建设局要组织相关部门对本市房地产开发企业经营行为进行专项检查，对投诉多、不守信用的企业应核查。对发现的违法违规行为，依法严肃查处。

　　《意见》重申要进一步加强房地产市场统计监测和分析。加快房地产市场信息建设，所有企业必须进入该系统，三亚市住房和城乡建设局定期对房地产市场进行监测分析，对可预售商品房源情况进行定期公布，提高商品住房交易信息的透明度。

　　对稳定房价、推进保障性住房工作不力的要问责

　　此次，三亚市政府《意见》的出台也强调，为了切实履行稳定房价和住房保障职责，三亚市在此轮监管中，建立了考核问责机制。三亚成立专业小组，由分管市长任组长，分管秘书长和市住房和城乡建设局主要专业任副组长，成员由市监察、住房和城乡建设、国土环境资源、规划、税务、工商、物价部门组成。稳定房价和住房保障工作实行市人民政府负总责，相关部门和单位抓落实的工作责任制。市监察局要对此项工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。市发改委、市国土环境资源局、市住房和城乡建设局、市规划局等部门要建立简捷高效的廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、城区改造住房等保障性住房和中小套型普通商品住房建设项目审批快速通道，加快保障性住房和普通住房建设。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力、影响社会发展和稳定的要实行问责，追究责任。

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