海南中部绿色人居土地投资价值凸现

　　“90万!......100万!”上月下旬，保亭预制厂4.7466公顷的地块对外公开竞拍，4家企业激烈角逐，较终以100万元/亩价格成交。这一消息令业内业外人士感到惊讶。海南中部地产的价值开始受到地产资本的强烈关注了。

　　在一定意义上，居住于蔚蓝色大海旁边海岸带上可以称之为“蓝色人居”，而居住于森林覆盖率高、负氧离子含量高的林海之间，可谓是“绿色人居”。当越来越多的岛外“候鸟群”意识到绿色人居的养生价值时，他们在海南的购房半径已开始逐步扩大，不再局限于三亚、海口等滨海城市。

　　“绿色人居”崛起开始逐步抬升海南中部的土地价值。

　　拿地的战略机会主义

　　“拿地!拿地!拿地!”，这已经成为海南不少开发商现阶段较重要的工作。

　　在房地产开发所有的资源中，土地是根本。受益于旅游房产的热销，海南南北“两极”的三亚、海口土地市场一路走高，令实力稍弱的中小开发商不敢问津公开的土地价拍卖。岛内开发商如果与岛外资本同场竞价，往往是铩羽而归。

　　岛外的资本乘势纷纷涌入海南，狂飙突进。早在四年前，当时海口海甸岛一块面积仅20多亩的土地对外公开竞拍，拍卖成交价高达4000多万元，平均地价高达220万元/亩。海口现在一些较为偏远的地块售价也动辄在在100万元/亩以上。而三亚湾二、三线的土地价格则动辄在300、400万元/亩以上。

　　在土地成本迅速窜高的背景下，开发商们拿地的策略一是更紧密地官商合作，另一个则是把眼光投向地价相对较低、但具的区域。

　　陵水沿海的地价上去了!琼海的地价上去了!文昌的地价上去了!澄迈的房价上升了....五指山、保亭等中部地区的土地也吸引开发商们的目光了。今年1至6月，海口、三亚以外区域的房地产开发投资已占全省比例的34.8%，比去年同期提升14.2个百分点。

　　开发商拿地已从机会主义，逐步转向战略机会主义。

　　中部绿色人居的诱惑

　　海南的中部巍巍群山、莽莽林海，风光无限。

　　“智者居山，仁者邻水”。中部绿色人居价值的被发现，与三亚等地一样，也是受益于旅游者的感受。沿海有迷人的海滩，中部有丰满的山林，如果白天在三亚弄潮戏水，晚上在中部山区听风吟虫鸣将是怎样的旅游享受。中部区域既有热带的常年温润、但无酷热咸风的不适，山林景色怡人怡心。

　　五指山市依山傍水，境内森林密布，南圣河穿市而过，年均降雨量1800毫米以上，被称为“海南之肺”。五指山主峰海拔1873米，是现今世界仅存的三大原始热带雨林中地势较高而具特色的山。当其他沿海区域酷热长暑之时，五指山市仍是秋意凉爽，舒适宜人，素有“天然空调”、“天然别墅”之美称的“翡翠山城”。五指山市的空气中富含负氧离子含量8000个单位，还有“天然氧吧”之美誉。全年人体适宜温度21℃—22℃天数超过200天以上，是人体适宜温度持续时间较长，负氧离子含量较高的城市，是养生的天堂。

　　有关房地产专家认为，包括五指山在内的中部地区，是中国生态环境较好的地区之一。这块有限的生态，受环境承载力和人口承载力的制约，建设用地数量十分有限，如果说滨海资源是稀缺的，那这里的资源更将是稀罕的。在海南建设国际旅游岛的规划中，中部地区要发挥主要作用，房地产定位走高端路线，投资价值凸现，资本运作概念具有丰富想象空间，能充分吸引有远见的战略投资者的目光。

　　入市正当时

　　相比于三亚、海口每亩上百万甚至几百万元的地价，正处于成长阶段的中部地区目前的土地价格不高，属于低估了的“”。在三亚购一套公寓的价格可以在五指山或保亭居购一栋别墅了。

　　土地属于成长性资源，在区域、市场等条件发育不充分的环境下，获得成长性资源可以明显获得先发优势。一些已经进入五指山、保亭等地的房地产企业认为，随着中部地区规划水平的提高，更能充分发挥潜力，提高回报率。企业与城市同步成长。此时入市，必将占领时序上的先机和比较性的潜力。充分利用独特的天然资源禀赋，让其成为的核心竞争力，将为投资者提供无限的市场机会和巨大的增值空间。

　　省土地储备相关工作人员介绍，在保亭拍卖出一亩百万元地块后，中部土地市场底气更足，追捧者更多。五指山市政府按照“整体开发，大公司进入，大项目提升品位”的开发计划，向市场推出的一块360亩的地块，进行高端房地产项目开发，政府承诺做好配套服务工作，吸引了投资者的目光。不仅省内的开发商纷纷了解详情，深入五指山进行考察。省外的部分开发商也通过多种渠道向他们咨询，并前往五指山(土地市场的)踏勘了解相关情况。

　　稀缺性与品质感决定升值前景。中部山区汇聚的特有的自然环境元素和人文元素，以及土地资源的稀缺性和性，决定了绿色人居的中部地在未来将与蓝色人居的海岸地产一样，成为发达城市人群身份的象征，养生的福地。

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