在海南国际旅游岛战略的带动下，短短半年间，海南房地产经历了一个看上去火热，实则扑朔迷离的过程。虽然社会各界对海南的质疑之声不断，“崩盘论”以及“泡沫论”也不断沉浮于海南的舆论之间。但据数字显示，2009年海南房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到28.72%，房地产投资总额达到287.9亿元，年增长率在40%以上。在全球经济普遍陷入低谷的情况下，海南房地产投资额仍旧能保持高速增长，说明各方投资者对海南市场始终充满了信心。

　　海南房地产市场的客户主要来自于岛外，每年的9月至次年3月，岛外温度不断下降之时，岛内仍旧春暖花开，这吸引了许多东北，山西以及浙江的投资客们前来越冬，这段时间也是岛内传统的销售旺季。

　　然而，随着房地产市场的逐步发展，一些弊病也无可避免暴露出来。虽然海南全省的施工面积不断增长，速度很快，但房屋竣工面积比较稳定，增长速度比较缓慢，这主要反映了海南本地房地产市场的滞后效应，由此连带出本地房地产开发筹资缓慢，金融紧缩，同时也暴露出部分开发商囤地现象的严重。

　　在旅游区域发展的基础上，海南房地产目前发展的总体特征可以概括为“东闹，西静，中稳”。东线是当前的热点开发区域，发展也较为成熟。

　　东线滨海度假：亚洲论坛+国家海岸+航天城

　　海南东线沿海城市，以海口和三亚为端点，中间主要包括琼海、陵水、文昌。随着东线铁路的兴建，很多投资客都将目光投向了这几个东线沿海城市，使这几个城市的房价也是水涨船高。

　　东线宜居头选琼海，琼海被誉为海南的东方明珠，它拥有充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛。琼海房产在2009年11月份以前，均价仅在2500/平方米，经过12月份的暴涨，来自琼海房产信息网(www.home898.com)的权威专家称目前均价已经在8000左右。琼海是适合宜居的城市，他是海南较具发展潜力、较适合宜居的城市。

　　博鳌是琼海的一个小镇，规模并不大，甚至步行便成走遍全镇。正因为博鳌亚洲论坛恒久会址使得这个小镇举世闻名，三江入海口使这里拥有较独特的海景景观，海边一座座即将拔地而起的度假公寓，使博鳌房产，博鳌房地产的前景看起来拥有无限生机。2009年博鳌某楼盘刚开盘时，均价仅5000元/平方米，目前博鳌的高端海景房已达到了2万元/平方米。博鳌拥有自己特殊的地域优势，年底博鳌机场即将试航，而东线轻轨也将在下半年通车，大多客户选择博鳌，都因看好博鳌的长远发展。

　　再看陵水的海景房，诸如清水湾，香水湾一号，因为凭借着与三亚相似的热带气候的地理位置，价格几乎与三亚持平，独栋别墅往往从几百万到几千万不等。陵水与三亚相比，也有着自己独特的优势，在三亚，旅游观光客较多，沙滩上往往人满为患，但在香水湾等地，沙滩几乎都是楼盘私有，满足了一些高端客户的品质要求。

　　文昌，也是东线城市里房地产发展比较成熟的站点之一。文昌的海岸线长度位居海南之头，有207公里，但目前开发成熟的区域，还局限在高隆湾一带，目前文昌房价虽比其他东线城市略低，但部分楼盘也已破万。位于文昌的航天城也是其房地产卖点之一，随着区域配套的进一步完善，文昌房价也有望与博鳌陵水接轨。

　　相比三亚，海口更适合于居住，成为许多拥有岛居梦的购房者投资头选之地。作为省会城市，海口的发展屈指可待，不少外地投资者选择在海口市购房，而不局限于海景房。就是看中海口作为省会城市，今后很可能发展成为海南的经济枢纽。目前海口新开楼盘均价大多破万，部分徘徊在七千至八千左右的楼盘，要么自身存在法律手续上的缺陷，要么就是偏离市区，交通不便。

　　中线养老休闲：五指山+热带雨林+热带温泉

　　东线城市的高端房价，迫使不少拥有岛居梦的外地购房者将目光从城市转到中部的保亭、五指山等地，使得传统的海南房地产有了新诠释。

　　五指山市经济总体发展水平不高，但近年来五指山市固定资产投资发展迅猛，国民生产总值不断提高，这主要得益于大型项目的落户和房地产投资的带动作用。

　　因山而得名的五指山市，恰好地处海南较高峰——五指山主峰西南麓，素有“海南肺叶”、“天然大氧吧”、“南国夏宫”等诸多美誉。在这样一个小山城，其森林覆盖率高达81.3%，比海南平均森林覆盖率高出24个百分点。

　　森林和养生成为五指山房地产的卖点。据介绍，从07年开始五指山市的固定资产投资进入一个快速的发展高速期，2008年，五指山的GDP增长17.1%，地方财政收入头次突破亿元大关。对经济的贡献率，主要得益于房地产业的发展。

　　依赖于得天独厚的生态优势，五指山市地价已从2006年9月的每亩5万元猛涨至现在的每亩100多万元，个别地段甚至涨至每亩200多万元，新建商品房均价已从4年前的每平方米八九百元涨至现在的每平方米5000—8000元。

　　五指山市市委书记李江华表示，因五指山市本身的土地容量、环境容量、人口容量有限，城市建设用地非常有限，不可能大规模地发展房地产业，五指山房地产发展应走高端路线。

　　李江华认为，将生态优势转化为发展优势，具体体现在五指山市的发展必须主动融入三亚南部经济圈，以旅游作为主导产业。该市将用五年左右的时间，争取建成一个独特的旅游功能区，这也是按照海南建设国际旅游岛总体部署的一个重要措施。旅游业将成为五指山市未来经济自主增长能力的一个突破口。

　　与五指山市相毗邻的保亭，依靠温泉这一得天独厚优势，积极发展旅游观光业，经济的快速发展也得益于当地房地产的开发。保亭县委书记李永喜表示，通过这几年的七仙温泉嬉水节的影响和带动，保亭的名气大了，来保亭旅游、投资建设、购购住房的人多了。目前，除江西、西藏等两省外，全国其他各省市均有人在保亭购房居住。

　　目前保亭房产的价格均已在5000元每平米以上，部分温泉别墅，如七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店，每平米均价已逼近4万。

　　西线原生野趣：海南房地产的尴尬与困局

　　自1988年海南省开发以来，东西两线的定位一直是：东线发展旅游业，西线发展工业。一方面，西线的旅游资源比起东线确实逊色许多。另一方面， 海南国民经济和社会发展第十一个五年规划里，对西线的发展思路是：突出洋浦经济开发区的战略地位，发展好海口国家高新技术产业开发区、海南老城开发区、临高先进开发区、昌江工业区、东方化工城和三亚梅山产业园等园区，壮大“西部工业走廊”，带动市县发展配套产业。可见，旅游并没有成为西线发展的方向。

　　而随着东线旅游逐年火热，房地产价格不断飙升，由此彰显出GDP经济的示范作用，促使西线城市不甘落后，正在努力地寻找旅游业发展突破口。

　　在我们听惯了三亚海口文昌之类热点城市之时，乐东昌江这些三线区域显然要陌生许多。而随着国际旅游岛的进一步开发，无论是区位尴尬，还是政策困局，似乎都无法阻止西线旅游的深入发展，而由此带来的房地产效应，已经是海南岛上习以为常的经济模式。

　　目前临高、儋州、昌江、东方等西线城市要做的，恐怕就是加强自身的基础设施建设，为将来西线的发展积聚力量，等待厚积薄发的那一刻。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！