当下，海南国际旅游岛获批在即，在此大势之下，海南房地产业的发展框架结构日趋均衡，在海口、三亚、琼海房地产业迅速发展的强势带动下，呈现出以中部城市为生态绿心，从东部沿海各市县到中部市县，再到少数西部市县，房地产开发热潮席卷而来。

　　经过数年的快速发展，步入2009年，海南房地产多点平行的崛起态势日益显著。旅游地产项目的开发已经超越海口与三亚两大热门城市，均衡覆盖到整个海南岛。海南度假休闲居住已呈现由滨海逐渐向绿色生态宜居地转移的趋势，形成“到三亚看海度假休闲，在琼海，在保亭、五指山养生居住”的新时尚。

　　中部地区以五指山、保亭为代表，具有后发优势，不少开发商认为现在进入是正当其时；在西部，各级政府大力促进房地产业开发向东方、昌江、儋州—洋浦等工业城市聚集。随着西部开发战略步伐的加快，西部地区基础设施的逐步完善，西部地产正蓄势待发。

　　因此，业内人士纷纷表示：中西部房地产业大开发的时代已经来临。

　　“绿色人居”引发中部城市后发之势

　　海南中部地区群山巍巍、林海莽莽，土地资源稀缺，“绿海”风光无限。中部地区是海南省发展规划的生态绿芯，其土地承载的优良生态宜居环境，在国内乃至国际都十分罕见。加之颇具风味的热带雨林、风情别样的黎、苗族传统文化，造就了中部地区独特而稀缺的资源特点，是康体养生的好地方。

　　与三亚等地一样，中部地区房地产业的良好发展趋势，也受益于“绿色人居”的优势。五指山市委书记李江华表示，该市房地产业虽然尚处于初级阶段，但发展势头迅猛。已经获批的建筑面积为130万平米，已基本建成80万平米左右。其中居民住房达70万平米。“三年时间新建了一个五指山城区。”

　　由于五指山市发展房地产的方针正确对路，带动了当地土地价格的快速升值。06年地价达到75万/亩，平均地价50万左右，高价位房近万。 06年至09年，五指山市以房地产业为支柱，经济增长速度快，固定资产、GDP、税收增速均位于全省前列。李江华表示，预计5年左右，就可以达到200万/亩。

　　省土地储备有关负责人介绍说，在保亭拍卖出一亩百万元地块后，中部土地市场底气更足，追捧者更多。五指山市政府按照“整体开发，大公司进入，大项目提升品位”的开发计划，向市场推出的一块360亩的地块，进行高端房地产项目开发。由于政府承诺做好配套服务工作，吸引了众多投资者的目光。

　　一些已经进入五指山、保亭等地的房地产企业认为，相比于三亚、海口每亩上百万甚至几百万元的地价，正处于成长阶段的中部地区目前的土地价格并不高，属于被低估的“”。随着中部地区规划水平的提高，中部区域更有可能充分发挥潜力，提高回报率。为投资者提供无限的市场机会和巨大的增值空间。

　　西部地产正蓄势待发

　　海南西部资源丰富，具有山海互动的旅游优势，差异化及特色化潜在优势明显。有着独特的生态资源、人文资源、土地资源，西部作为正在崛起的城市组成部分，将是海南未来开发建设的新热点、增长极。

　　东方市常务副市长曾望说，东方依托工业发展，带动房地产业和旅游业的发展，具有80多公里的海岸线，东部所具有的阳光、沙滩、海水、热带雨林，在西部一样具备。因为从地理位置、自然资源上都具有发展潜力，加上未来西部城市的快速建设发展，将形成房产、旅游业发展的有利条件。

　　业内人士认为，海南西部地区房地产业刚刚起步，房价接近成本，处于低价时代。同时，在西部得天独厚的自然资源基础之上，西部工业发展已形成相当规模，拥有洋浦开发区、东方工业城、昌江循环经济工业区、老城经济开发区等集约布局的工业园区，一批收入较高、数量稳定的产业人群聚集，有实体产业支撑，开发房地产的配套条件已经成熟。东方市国土局局长说，目前，东方在储备土地方面尚有不足，海岸线储备用地在1000多亩，市政府将继续加大土地储备力度，包装推荐土地，将土地推介至全国平台上。

　　消息人士透露说，省政府正在制定海南西部开发战略，将为西部的开发建设提供发展机遇。优越的潜力资源，已引来部分开发商的入驻。随着西部开发战略的实施，城镇化进程进一步加快，西部地区基础设施的逐步完善，西部地产将呈现昂扬之势。

　　海南房地产框式均衡时代已来临

　　业内人士指出，由于省委省政府战略方针得当，海南房地产的发展框架结构正日趋均衡，

　　然而，任何地区发展的均衡又并非完全，海南省国土环境资源厅厅长严之尧在采访中指出，海南东海岸地区由于区位、基础设施建设及海口、三亚等城市的辐射带动作用，地产开发较中、西部地区早，地产开发形势比较红火，吸引了大家的目光。但随着我省中部发展加快和西部开发战略的实施，中、西部地产开发蓄势待发，有着广阔的发展前景，有远见的投资者会予以关注。

　　业内人士普遍认为，就中部山区而言，其土地承载了优良的生态宜居环境，加之颇具风味的热带雨林、风情别样的黎、苗族传统文化，造就了中部地区的独特而稀缺的资源特点。受到环境承载力的制约，建设用地数量有限，有限的土地致力于开发高端旅游休闲养生地产。目前，海南度假休闲游已有呈现滨海逐渐向绿色生态宜居地转移的趋势。

　　而西部地区，自然环境和景观并不输于东部，有632.2公里的海岸线，还有近500多公里资源未被开发。而且，西部海岸为全国少有的西向海岸，独具特色魅力。盈滨半岛、临高角、龙沐湾等众多海湾品质优良，还有霸王岭、尖峰岭等热带雨林地区，具有山海互动的旅游优势，差异化及特色化潜在优势明显西部地产开发定位应大力发展为工业配套的居住、商业、办公地产，积极开发专业旅游地产。在空间上应促进各类房地产开发向东方、昌江、儋州—洋浦等工业城市聚集。

　　海南省国土环境资源厅厅长严之尧表示，海南省政府已从大方向的资源开发利用考虑，坚决防范低端的旅游遍地开花的现象出现，杜绝“村村点火、冒烟”的发展方式;把优化发展结构、提高发展质量放在头位，科学计算各类旅游项目的实际消费能力，选取较具优势的地区进行合理式的房地产开发才是开发的关键所在。未来随着资源更进一步的合理运用，中西部城市的基础设施逐步完善，海南房地产均衡的框式会越发稳固，中西部城市大开发的时代就会又快又好地来临。

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